2024版商場商鋪租賃規(guī)定合同書

編號：__________2024版商場商鋪租賃規(guī)定合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商場商鋪租賃規(guī)定合同書合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同簽訂主體1.3合同效力1.4法律法規(guī)適用第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置及面積2.2商鋪使用性質(zhì)2.3商鋪裝修標準2.4商鋪配套設(shè)施第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付時間及方式3.4租金調(diào)整機制第四章：租賃商鋪交付及使用4.1商鋪交付時間4.2商鋪交付條件4.3承租人使用要求4.4商鋪維修責(zé)任第五章：租賃商鋪經(jīng)營范圍5.1經(jīng)營范圍限制5.2經(jīng)營活動中涉及的許可和審批5.3違規(guī)經(jīng)營的處理第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1承租人違約情形7.2出租人違約情形7.3違約責(zé)任承擔方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：其他約定10.1商鋪保險10.2廣告位使用10.3安全管理10.4環(huán)境保護第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)第十二章：附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪相關(guān)文件第十三章：其他13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點13.3合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的補充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄合同編號2024SSZX56第一章：總則1.1合同定義本合同是指出租人將其合法擁有的商鋪租賃給承租人使用的協(xié)議。1.2合同簽訂主體出租人：__________（公司名稱）承租人：__________（公司名稱）1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置及面積商鋪位于__________商場內(nèi)，面積為__________平方米。2.2商鋪使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為__________。2.3商鋪裝修標準商鋪的裝修標準按照商場的統(tǒng)一要求執(zhí)行。2.4商鋪配套設(shè)施商鋪享有商場的公共配套設(shè)施，包括但不限于水電、電梯、衛(wèi)生間等。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金計算方式租金按照商鋪面積和市場價格計算，每平方米每月租金為__________元。3.3租金支付時間及方式承租人應(yīng)在每個租賃期限內(nèi)的第一個月支付當月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制按照合同約定和市場行情進行調(diào)整。第四章：租賃商鋪交付及使用4.1商鋪交付時間商鋪交付時間為租賃期限開始之日起__________日內(nèi)。4.2商鋪交付條件商鋪交付時應(yīng)符合商場的開業(yè)條件，包括但不限于消防驗收、衛(wèi)生驗收等。4.3承租人使用要求承租人應(yīng)按照商鋪的使用性質(zhì)進行合法經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。4.4商鋪維修責(zé)任出租人負責(zé)商鋪的基本設(shè)施維修，承租人負責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修。第五章：租賃商鋪經(jīng)營范圍5.1經(jīng)營范圍限制承租人的經(jīng)營范圍應(yīng)符合商場管理要求和法律法規(guī)規(guī)定。5.2經(jīng)營活動中涉及的許可和審批承租人應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可和審批手續(xù)。5.3違規(guī)經(jīng)營的處理承租人如有違規(guī)經(jīng)營行為，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任并接受商場管理。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。8.2仲裁機構(gòu)仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向__________人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。9.3合同解除條件一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。第十章：其他約定10.1商鋪保險承租人應(yīng)按商場要求辦理商鋪保險，并將保險單副本交出租人備案。10.2廣告位使用承租人如需使用商場廣告位，應(yīng)向商場管理部門提出申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。10.3安全管理承租人應(yīng)遵守商場的消防安全、保衛(wèi)管理等規(guī)章制度，確保商鋪安全。10.4環(huán)境保護承租人應(yīng)按照法律法規(guī)和商場要求，做好商鋪的環(huán)境保護工作。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件經(jīng)出租人同意，承租人可以將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序承租人應(yīng)書面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，承租人應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)。第十二章：附件12.1商鋪平面圖（商鋪平面圖附后）12.2租賃商鋪相關(guān)文件（相關(guān)文件附后）第十三章：其他13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為__________年__________月__________日。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為__________。13.3合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份雙方簽字蓋章后，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸__________所有。14.2合同的補充協(xié)議如需對本合同進行補充或修改，應(yīng)由雙方書面簽訂補充協(xié)議。14.3合同的修訂歷史記錄（合同修訂歷史記錄附后）出租人簽字：_____________________日期：__________年__________月__________日承租人簽字：_____________________日期：__________年__________月__________日（簽字完畢后，請將合同正本留存于出租人處，副本由承租人保管。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定商鋪甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供擬租賃商鋪的具體位置和面積，以便乙方確認。1.2甲方保障乙方品牌權(quán)益甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間內(nèi)，對該商鋪的獨占使用權(quán)，不得將同一品牌或類似品牌的商家引入該商場。1.3甲方提供支持服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供商場內(nèi)的營銷、推廣、顧客服務(wù)等方面的支持，并協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中可能遇到的問題。1.4甲方負責(zé)商鋪維修在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)工作，確保乙方正常經(jīng)營。1.5甲方提供物業(yè)管理二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方按期支付租金乙方應(yīng)在每個租賃期限內(nèi)的第一個月支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.2乙方合法經(jīng)營乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法經(jīng)營活動。2.3乙方維護商鋪形象乙方應(yīng)負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護，確保商鋪形象符合商場要求，不得損壞商鋪設(shè)施。2.4乙方承擔轉(zhuǎn)租風(fēng)險如乙方需轉(zhuǎn)租商鋪，須事先征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.5乙方配合甲方管理乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，遵守商場的各項規(guī)章制度，配合甲方進行各項經(jīng)營活動的組織與實施。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用由甲方承擔，甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付給中介方。3.2中介的職責(zé)中介方應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲方和乙方達成租賃意向，提供租賃過程中的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。3.3中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向第三方披露。3.4中介的賠償責(zé)任如中介方提供的信息有誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5中介的退出機制中介方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定退出合同，不再參與甲乙雙方后續(xù)的合同履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃商鋪相關(guān)文件3.商鋪保險單副本4.合同修訂歷史記錄5.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付商鋪未提供約定的支持服務(wù)未履行商鋪維修和保養(yǎng)義務(wù)未經(jīng)乙方同意擅自改變商鋪用途2.乙方違約行為未按約定時間支付租金未合法經(jīng)營未維護商鋪形象未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪3.第三方中介違約行為未按約定提供中介服務(wù)未保密合同雙方商業(yè)秘密提供的信息有誤導(dǎo)致?lián)p失三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪的時間段。2.租金：指乙方按照約定應(yīng)支付給甲方的費用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時應(yīng)支付的額外費用。5.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期限內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商賠償。2.租金支付爭議解決辦法：查看合同約定的租金支付條款，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或依法解決。3.商鋪使用性質(zhì)變更解決辦