房產(chǎn)代辦委托書的技巧

房產(chǎn)代辦委托書的技巧合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代辦公證過戶及相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.1甲方同意委托乙方代為辦理位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地證等證件的過戶。1.2甲方同意委托乙方代為辦理房產(chǎn)公證手續(xù)，包括但不限于：買賣合同公證、授權(quán)公證等。1.3甲方同意委托乙方代為辦理與房產(chǎn)過戶相關(guān)的其他手續(xù)，包括但不限于：稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。二、雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方義務(wù)（1）提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。（2）按照約定時(shí)間支付代辦費(fèi)用及稅費(fèi)。（3）積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持。2.2乙方義務(wù)（1）嚴(yán)格按照甲方的委托事項(xiàng)辦理，不得擅自變更或擴(kuò)大委托范圍。（2）積極辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。（3）代辦過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情執(zhí)行，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)告知甲方。（4）對(duì)甲方提供的資料予以保密，不得泄露給第三方。三、代辦費(fèi)用及支付方式3.1代辦費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于：公證費(fèi)、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、郵寄費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的費(fèi)用預(yù)算，預(yù)付代辦費(fèi)用的一半作為定金，剩余費(fèi)用在過戶手續(xù)辦理完成后支付。3.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開戶銀行：__________四、合同的解除和終止4.1在合同履行過程中，如甲方單方面解除合同，應(yīng)支付乙方已發(fā)生費(fèi)用的50%作為違約金。4.2在合同履行過程中，如乙方因故不能繼續(xù)履行合同，應(yīng)退還甲方已支付的代辦費(fèi)用，并支付已發(fā)生費(fèi)用的50%作為違約金。4.3合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的資料退還甲方，并承擔(dān)因資料丟失或損壞所產(chǎn)生的責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.身份證4.戶口本5.婚姻狀況證明6.買賣合同公證文件7.授權(quán)公證文件8.稅費(fèi)繳納憑證9.新產(chǎn)權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代辦費(fèi)用及稅費(fèi)，視為違約。2.乙方未按甲方委托事項(xiàng)辦理，擅自變更或擴(kuò)大委托范圍，視為違約。3.乙方未積極辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶過程不順利，視為違約。4.乙方未對(duì)甲方提供的資料予以保密，泄露給第三方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》3.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有。4.土地證：土地使用權(quán)證，證明土地使用權(quán)歸誰所有。5.代辦費(fèi)用：乙方為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.違約金：違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的資料不齊全，解決辦法：乙方應(yīng)積極提醒甲方提供齊全的資料，如甲方長時(shí)間未提供，乙方有權(quán)解除合同。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，遇到政策變動(dòng)，解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，根據(jù)新政策調(diào)整辦理手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間支付代辦費(fèi)用，解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，出現(xiàn)失誤，解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售房產(chǎn)