房地產(chǎn)土地出讓合同書(shū)

房地產(chǎn)土地出讓合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地出讓1.1甲方同意將位于__________的土地出讓給乙方，土地用途為_(kāi)_________。1.2土地出讓面積為_(kāi)_________平方米，具體位置和界址以甲方提供的土地使用權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。1.3乙方同意按照本合同的約定支付土地出讓金及各項(xiàng)費(fèi)用。第二條土地出讓金及支付方式2.1乙方應(yīng)支付的土地出讓金為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），包括但不限于土地出讓價(jià)款、土地增值稅、契稅等各項(xiàng)稅費(fèi)。2.2乙方應(yīng)按照下列__________（付款方式）向甲方支付土地出讓金：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部土地出讓金。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照雙方約定的付款schedule，分__________期向甲方支付土地出讓金，每期付款金額和期限詳見(jiàn)附件。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付土地出讓金的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.2辦理土地使用權(quán)證過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)合法使用土地，不得無(wú)故侵犯乙方的合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，辦理土地使用權(quán)證至乙方名下。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地使用權(quán)相關(guān)的立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付土地出讓金及各項(xiàng)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)合法使用土地，不得擅自改變土地用途，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.3乙方應(yīng)在土地使用權(quán)期限內(nèi)，按照約定完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付土地出讓金及各項(xiàng)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3甲方、乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.土地用途規(guī)劃許可證復(fù)印件4.土地出讓金支付憑證復(fù)印件5.土地使用權(quán)證辦理進(jìn)度證明復(fù)印件6.立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)文件復(fù)印件7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證，構(gòu)成違約。2.甲方故意侵犯乙方合法權(quán)益，構(gòu)成違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付土地出讓金，構(gòu)成違約。5.乙方擅自改變土地用途，構(gòu)成違約。6.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定使用土地，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地出讓金：指甲方出讓土地使用權(quán)所獲得的價(jià)款。2.土地使用權(quán)證：證明甲方出讓土地使用權(quán)給乙方的法律文件。3.土地用途：指土地規(guī)劃許可證上約定的土地使用性質(zhì)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)證上注明的使用年限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證，乙方可以要求甲方加快辦理進(jìn)度，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地出讓金，甲方可以催告乙方支付，逾期付款的，有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方故意侵犯乙方合法權(quán)益，乙方可以要求甲方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求甲方賠償損失。4.乙方擅自改變土地用途，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定使用土地，甲方可以要求乙方糾正違法行為，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲取土地進(jìn)行住宅、商業(yè)等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，通過(guò)出讓方式取