2024售房合同范本

編號：__________2024售房合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024售房合同范本合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證號1.4房產(chǎn)坐落1.5房產(chǎn)面積1.6房產(chǎn)性質(zhì)1.7房產(chǎn)現(xiàn)狀第二章：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2付款方式及期限2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款第三章：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四章：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1甲方聲明4.2乙方聲明4.3質(zhì)量保修4.4瑕疵處理第五章：合同的履行及違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3不可抗力5.4違約賠償?shù)诹拢籂幾h解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄第七章：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八章：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止8.3合同解除第九章：其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3家具家電歸屬9.4物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算第十章：甲方聲明和保證10.1房產(chǎn)權(quán)屬10.2無債務(wù)糾紛10.3房產(chǎn)用途10.4法律法規(guī)遵守第十一章：乙方聲明和保證11.1購買資格11.2貸款資質(zhì)11.3資金來源11.4法律法規(guī)遵守第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3戶口本復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件第十三章：合同的簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間13.2簽訂地點(diǎn)13.3合同副本13.4生效時(shí)間第十四章：其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同修改和補(bǔ)充14.4合同解除后的責(zé)任承擔(dān)14.5雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號2024001第一章：合同主體及定義第二章：合同標(biāo)的2.2付款方式及期限：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）支付給甲方，剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按銀行貸款進(jìn)度及時(shí)間要求支付給甲方。2.3定金：乙方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），作為乙方向甲方購買房產(chǎn)的定金。2.4首付款：乙方應(yīng)支付的首付款為房產(chǎn)交易價(jià)格的%，即人民幣X萬元整。2.5貸款事宜：乙方應(yīng)按銀行的貸款政策和要求，自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。2.6尾款：乙方應(yīng)按銀行貸款進(jìn)度及時(shí)間要求，支付剩余款項(xiàng)，即房產(chǎn)交易價(jià)格的%，即人民幣X萬元整。第三章：房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間：自乙方支付完首付款之日起，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀，且甲方應(yīng)將其對該房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)過戶稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四章：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1甲方聲明：甲方聲明該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛，且房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無任何瑕疵。4.2乙方聲明：乙方聲明其已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀和質(zhì)量，并自愿購買該房產(chǎn)。4.3質(zhì)量保修：甲方承諾自房產(chǎn)交付之日起，對該房產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期為年。4.4瑕疵處理：如房產(chǎn)存在本合同約定的瑕疵，甲方應(yīng)按本合同的約定承擔(dān)瑕疵處理責(zé)任。第五章：合同的履行及違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)交易價(jià)格的%。5.2乙方違約：乙方未按本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)交易價(jià)格的%。5.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.4違約賠償：除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的一切損失。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九章：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。8.3合同解除：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除。第十章：其他約定9.1物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.2戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出該房產(chǎn)。9.3家具家電歸屬：房產(chǎn)交付時(shí)，家具家電歸乙方所有。9.4物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用自房產(chǎn)交付之日起，由乙方承擔(dān)。第十一章：甲方聲明和保證10.1房產(chǎn)權(quán)屬：甲方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。10.2無債務(wù)糾紛：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何債務(wù)糾紛。10.3房產(chǎn)用途：甲方保證該房產(chǎn)自交付之日起，用于合法用途。10.4法律法規(guī)遵守：甲方保證遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)用于非法用途。第十二章：乙方聲明和保證11.1購買資格：乙方保證其具有購買該房產(chǎn)的資格。11.2貸款資質(zhì)：乙方保證其具備貸款資質(zhì)，并能夠按時(shí)償還貸款。11.3資金來源：乙方保證其購買房產(chǎn)的資金來源合法。11.4法律法規(guī)遵守：乙方保證遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)用于非法用途。第十三章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2身份證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方和乙方的身份證復(fù)印件。12.3戶口本復(fù)印件：本合同附件中包含甲方的戶口本復(fù)印件。12.4貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含乙方的貸款合同復(fù)印件。第十四章：合同的簽訂與生效13.1簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)：本合同于地X簽訂。13.3合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.4生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：身份證號：身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：簽訂日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證房產(chǎn)證號對應(yīng)的房產(chǎn)是合法建筑，不存在任何違法違規(guī)情況，包括但不限于違章建筑、非法改裝等。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將房產(chǎn)現(xiàn)狀完好無損地交付給乙方，并保證房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.3甲方責(zé)任：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按時(shí)交付或出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付款項(xiàng)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。2.2乙方貸款責(zé)任：乙方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。如乙方貸款失敗，導(dǎo)致無法按時(shí)支付甲方款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用：第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、房產(chǎn)交付等事宜。中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2中介責(zé)任：如因中介原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲方和乙方賠償因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對本合同涉及的雙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方透露。附加條款四：房產(chǎn)交付及過戶的附加約定4.1交付檢查：房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)親自或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方承諾的一致。如乙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在交付時(shí)提出，并書面說明理由。4.2過戶協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)證原件交付給乙方。附加條款五：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵的處理約定5.1質(zhì)量保修：自房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期為五年。如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.2瑕疵處理：如房產(chǎn)存在本合同約定的瑕疵，甲方應(yīng)按本合同的約定承擔(dān)瑕疵處理責(zé)任。如甲方未按約定處理瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。附加條款六：合同的變更和解除的附加約定6.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如變更導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。6.2合同解除：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如解除導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。附加條款七：合同的生效、終止和解除的附加約定7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如甲方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法生效，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后終止。如甲方提前終止合同，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3合同解除：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除。如甲方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款八：其他約定的附加條款8.1物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。如甲方未按約定履行物業(yè)管理費(fèi)支付義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出該房產(chǎn)。如甲方未按約定遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3家具家電歸屬：房產(chǎn)交付時(shí)，家具家電歸乙方所有。如甲方未按約定交付家具家電，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用自房產(chǎn)交付之日起，由乙方承擔(dān)。如甲方未按約定結(jié)算物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.房產(chǎn)過戶相關(guān)證件和資料7.質(zhì)量保修協(xié)議8.物業(yè)服務(wù)協(xié)議9.家具家電清單10.物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算單11.中介服務(wù)協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或貸款失敗導(dǎo)致無法支付甲方款項(xiàng)。3.中介提供虛假信息，或未按約定協(xié)助雙方完成合同簽訂、房產(chǎn)交付等事宜。4.甲方未履行質(zhì)量保修義務(wù)，或未按約定處理房產(chǎn)瑕疵。5.甲方未按約定履行物業(yè)管理費(fèi)支付義務(wù)，或未結(jié)算物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)。6.甲方未按約定遷移戶口，或未交付家具家電。7.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致，或未簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.戶口本：指中華人民共和國戶口簿，用于記錄家庭成員戶籍信息。4.貸款合同：指借款人與貸款人之間簽訂的，約定借款金額、期限、利率等條款的法律文件。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.質(zhì)量保修：指商品或服務(wù)提供者在一定期限內(nèi)，對所提供的商品或服務(wù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。7.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。8.物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與管理物業(yè)的業(yè)主之間，就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及水電費(fèi)用進(jìn)行的結(jié)算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方修復(fù)或更換問題部位。2.款項(xiàng)支付問題：確保乙方按時(shí)支付款項(xiàng)，如乙方貸款失敗，可協(xié)商延期支付或支付其他款項(xiàng)。3.中介服務(wù)問題：如中介提供虛假信息或未按約定協(xié)助雙方，可與中介協(xié)商解決或解除中介服務(wù)協(xié)議。4.質(zhì)量保修問題：如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行保修義