抵押房屋買賣合同(2024版)

編號：__________抵押房屋買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

抵押房屋買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利和瑕疵2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章：抵押情況3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.2抵押權(quán)的范圍和內(nèi)容3.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.4抵押權(quán)的解除第四章：買賣雙方的義務(wù)4.1賣方的義務(wù)4.2買方的義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五章：房屋價格與支付5.1房屋的定價5.2支付方式與時間5.3支付的條件和保證第六章：房屋交付與過戶6.1房屋的交付時間6.2房屋的交付條件6.3房屋過戶手續(xù)6.4房屋過戶的時間和費用第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八章：違約責任8.1違約的情形8.2違約的責任8.3違約的賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁的程序和費用9.3訴訟的管轄和時效第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2抵押權(quán)證11.3其他重要文件第十二章：其他約定12.1房屋的保險12.2房屋的維護和保養(yǎng)12.3房屋的出租和用途限制第十三章：合同的修訂和補充13.1合同的修訂13.2合同的補充第十四章：附則14.1合同的生效日期14.2合同的期限14.3合同的解除和終止后的處理合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：1.1.2本合同所指房屋為：1.2合同目的和合法性1.2.1合同目的是買賣雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，將賣方所擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給買方。1.2.2合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括：1.3.2本合同附件包括：1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于：2.1.2房屋面積為：2.1.3房屋所有權(quán)人為：2.2房屋的權(quán)利和瑕疵2.2.1房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋目前處于：2.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施包括：第三章：抵押情況3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.1.1抵押權(quán)設(shè)立時間為：3.1.2抵押權(quán)設(shè)立金額為：3.2抵押權(quán)的范圍和內(nèi)容3.2.1抵押權(quán)范圍包括：3.2.2抵押權(quán)內(nèi)容規(guī)定：3.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.3.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件為：3.3.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序為：3.4抵押權(quán)的解除3.4.1抵押權(quán)解除的條件為：3.4.2抵押權(quán)解除的程序為：第四章：買賣雙方的義務(wù)4.1賣方的義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。4.2買方的義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照約定時間支付房價。4.2.2買方應(yīng)承擔過戶所需的相關(guān)費用。4.3雙方的共同義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。4.3.2雙方應(yīng)對房屋的買賣過程保密，不得泄露對方信息。第五章：房屋價格與支付5.1房屋的定價5.1.1房屋交易價格為：5.2支付方式與時間5.2.1買方支付房價的方式為：5.2.2買方支付房價的時間為：5.3支付的條件和保證5.3.1買方支付房價的條件為：5.3.2買方支付房價的保證為：第六章：房屋交付與過戶6.1房屋的交付時間6.1.1房屋交付時間為：6.1.2房屋交付條件為：6.3房屋過戶手續(xù)6.3.1房屋過戶手續(xù)包括：6.3.2房屋過戶手續(xù)的時間為：6.4房屋過戶的時間和費用6.4.1房屋過戶時間為：6.4.2房屋過戶費用包括：第八章：違約責任8.1違約的情形8.1.1賣方未按約定時間交付房屋的。8.1.2買方未按約定時間支付房價的。8.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。8.2違約的責任8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2.2違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失。8.3違約的賠償8.3.1違約金的計算方式為：8.3.2損失賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋旱诰耪拢籂幾h解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁的程序和費用9.2.1仲裁程序按中華人民共和國仲裁法進行。9.2.2仲裁費用由敗訴方承擔。9.3訴訟的管轄和時效9.3.1訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。9.3.2雙方對本合同的爭議應(yīng)在知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢為準。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件為：10.3合同解除的條件10.3.1合同解除的條件為：第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2抵押權(quán)證11.3其他重要文件第十二章：其他約定12.1房屋的保險12.1.1房屋保險由買方負責辦理。12.1.2保險費用由買方承擔。12.2房屋的維護和保養(yǎng)12.2.1房屋的維護和保養(yǎng)由：12.2.2維護和保養(yǎng)的費用承擔方式為：12.3房屋的出租和用途限制12.3.1房屋出租應(yīng)事先征得對方同意。12.3.2房屋用途不得違反法律法規(guī)及合同約定。第十三章：合同的修訂和補充13.1合同的修訂13.1.1合同修訂的條件為：13.1.2合同修訂的程序為：13.2合同的補充13.2.1合同補充的條件為：13.2.2合同補充的程序為：第十四章：附則14.1合同的生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的期限14.2.1合同期限為：14.3合同解除和終止后的處理14.3.1合同解除和終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。合同編號：_________出賣人（甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：見證人（如有）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的合法性和合規(guī)性，確保房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、鄰里糾紛等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付，若因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商合理的延期交付時間。1.3甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀進行真實、完整的說明，不得故意隱瞞或虛報房屋的實際情況。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和金額支付房價，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，并承擔過戶所需的相關(guān)費用。2.3乙方在合同約定的時間內(nèi)未能支付房價或未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)如實傳達甲乙雙方的意愿和要求，不得故意隱瞞或虛報房屋的實際情況，確保交易的公平、公正。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂和履行，提供必要的咨詢和服務(wù)，并按照約定收取中介費用。3.3第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交付和過戶手續(xù)，確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.抵押權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修平面圖5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費明細7.房屋過戶手續(xù)費收費標準8.房屋保險單據(jù)9.房屋租賃合同（如有）10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未如實告知房屋實際情況3.乙方未按約定時間支付房價4.乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)5.雙方未按約定履行合同義務(wù)6.第三方中介未如實傳達雙方意愿7.第三方中介未協(xié)助完成合同簽訂和履行8.第三方中介未按約定收取中介費用9.房屋交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題10.房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.違約金：指當一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。4.房屋交易稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定由買方或賣方支付的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付時間，并根據(jù)實際情況支付違約金。2.問題：乙方延遲支付房價解決辦法：催促乙方盡快支付，并根據(jù)實際情況延遲交付時間或解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致拖延解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全相關(guān)材料，尋求專業(yè)人士的協(xié)助。4.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致交易無法繼續(xù)解決辦法：委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商解決辦法，如維修、降價或解除合同。5.問題：第三方中介未能如實傳達雙方意愿解決辦法：及時與中介溝通，要求中介更正錯誤信息，并追究中介的責任。五、所有應(yīng)用場景：1.