賣(mài)房委托書(shū)中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解析

賣(mài)房委托書(shū)中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同解析合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：__________2.地址：__________3.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：__________1.2該房屋的用途：__________1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)情況：__________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（￥）__________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（￥）__________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（￥）__________元，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付。第三條付款方式（1）定金：人民幣（￥）__________元；（2）首付款：人民幣（￥）__________元，買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）剩余房款：人民幣（￥）__________元，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。3.2買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的__________%支付滯納金。第四條交付及過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（￥）__________元。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收該房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除本合同。5.2該房屋的保修期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛ǎぃ_________元的違約金。6.2若因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.定金收據(jù)4.付款憑證5.過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.保修條款8.政策法規(guī)摘要二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，或逾期支付房款。3.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的合同。2.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額，作為履行合同的保證。3.逾期付款：買(mǎi)方未按約定的時(shí)間支付房款。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.違約金：違反合同約定的一方支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋。解決辦法：與賣(mài)方協(xié)商，要求按時(shí)交付；協(xié)商不成，可要求支付違約金。2.問(wèn)題：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同。3.問(wèn)題：買(mǎi)方逾期支付房款。解決辦法：催告買(mǎi)方支付，逾期支付的，要求支付滯納金。4.問(wèn)題：政策調(diào)整、法律變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：協(xié)商解決，必要時(shí)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方出售房