科研實(shí)驗(yàn)園區(qū)建設(shè)用地租賃契約

科研實(shí)驗(yàn)園區(qū)建設(shè)用地租賃契約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有科研實(shí)驗(yàn)園區(qū)建設(shè)用地租賃權(quán)，乙方愿意租賃甲方擁有的科研實(shí)驗(yàn)園區(qū)建設(shè)用地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：科研實(shí)驗(yàn)園區(qū)建設(shè)用地1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月____元，總計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2租金支付方式：每三個(gè)月支付一次，預(yù)付三個(gè)月租金。2.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條合同的變更和解除3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需變更或解除本合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。3.2甲方應(yīng)在收到乙方變更或解除合同通知后的__天內(nèi)予以答復(fù)。3.3甲方同意變更或解除合同的，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條合同的轉(zhuǎn)讓4.1乙方不得將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方需轉(zhuǎn)讓租賃土地使用權(quán)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。4.3甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲方備案。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)對租賃土地的使用權(quán)。5.2甲方應(yīng)確保租賃土地的通行、排水等基礎(chǔ)設(shè)施完善。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃土地，確保乙方使用符合合同約定的用途。5.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。6.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付租金。6.3乙方在租賃期限內(nèi)對租賃土地進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4乙方不得將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供租賃土地或未保障乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.科研實(shí)驗(yàn)園區(qū)建設(shè)用地租賃合同2.甲方（出租方）身份證明文件3.乙方（承租方）身份證明文件4.租賃土地使用權(quán)證明文件5.租賃土地現(xiàn)狀圖片或視頻資料6.租賃土地規(guī)劃圖紙7.租金支付證明文件8.合同變更或解除的書面協(xié)議9.合同轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議10.乙方建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或未保障乙方正常使用的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為乙方違約。3.乙方擅自改變土地用途的，視為乙方違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為乙方違約。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃土地使用權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方擁有的租賃土地使用權(quán)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃土地：指雙方約定由乙方租賃使用的土地。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指雙方約定乙方租賃租賃土地的使用時(shí)間。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃土地或未保障乙方正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定；甲方仍不履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；甲方同意給予乙方一定寬限期，乙方應(yīng)在寬限期內(nèi)支付欠繳租金。3.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，乙方應(yīng)立即停止改變土地用途的行為，并按照甲方要求恢復(fù)土地原狀。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲方備案。五、所有應(yīng)用場景：1.科研機(jī)構(gòu)、高校、企業(yè)等租