購房合同法律規(guī)定

購房合同法律規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等交付給乙方。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自房屋交付之日起，提供_______個(gè)月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2質(zhì)保期滿后，房屋的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.過戶費(fèi)用收據(jù)8.質(zhì)保期內(nèi)維修/更換記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未履行售后服務(wù)義務(wù)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未經(jīng)維修或更換，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)款。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的一部分購房款。3.質(zhì)保期：指甲方承諾自房屋交付之日起，提供一定期限的售后服務(wù)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換，超出質(zhì)保期的，乙方承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.過戶費(fèi)用收據(jù)丟失或損壞：解決辦法：乙方應(yīng)向相關(guān)部門重新辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。