倉(cāng)庫(kù)租賃合同制度相關(guān)法律注意事項(xiàng)（含合同模板）

倉(cāng)庫(kù)租賃合同制度相關(guān)法律注意事項(xiàng)（含合同模板）一、出租人主體資格1、倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)人：出租人與產(chǎn)權(quán)證上名稱(chēng)要一致。2、委托或代理出租：倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上名稱(chēng)一致，經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。3、共有倉(cāng)庫(kù)出租：經(jīng)其他共有人同意，有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料，比如授權(quán)委托書(shū)等。4、倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租：經(jīng)出租人同意，有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。5、出租人為自然人：具備完全民事行為能力，要求其居民身份證或戶口薄；出租人系法人或其他組織的，要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)進(jìn)行必要的工商查詢，確保其依法設(shè)立、合法存續(xù)。6、出租人屬于國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、公立教育或醫(yī)療機(jī)構(gòu)等特殊主體的，需考慮其簽署主體是否能夠有權(quán)利簽署協(xié)議；以及協(xié)議的效力？其倉(cāng)庫(kù)是否屬于違章建筑？或者屬于改制過(guò)程中權(quán)屬未明的建筑物？出租人收取租金收入是否符合法律規(guī)定等。二、房屋性質(zhì)1、租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致，主要看產(chǎn)權(quán)證，審查其用途。2、審查倉(cāng)庫(kù)是否存在禁止出租的情形。出租人在租賃合同中就倉(cāng)庫(kù)不存在如下不能出租的情形進(jìn)行保證和承諾：未依法取得倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)證；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利；共有倉(cāng)庫(kù)未取得共有人同意；權(quán)屬有爭(zhēng)議；屬于違法建筑；符合安全標(biāo)準(zhǔn)；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。3、倉(cāng)庫(kù)是否涉及相鄰關(guān)系的利益糾紛：包括居民用房通道、噪音、裝修施工影響、營(yíng)業(yè)影響、廣告牌等。三、坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況1、寫(xiě)明倉(cāng)庫(kù)確切位置。房產(chǎn)證上記載的倉(cāng)庫(kù)地址，應(yīng)在租賃合同中詳細(xì)列明；對(duì)于未竣工的房產(chǎn)，一般需查看當(dāng)?shù)氐孛瘑T會(huì)頒發(fā)的門(mén)牌號(hào)碼登記證明書(shū)，確認(rèn)門(mén)牌號(hào)碼。房產(chǎn)位置以及共用的通道、樓梯、附屬設(shè)施等，同樣在附件的房產(chǎn)平面圖中予以明示，便于日后相鄰關(guān)系的處理。2、面積計(jì)算方法：使用面積還是建筑面積。3、明確倉(cāng)庫(kù)的具體用途。出租方有義務(wù)保證承租方能按該用途使用倉(cāng)庫(kù)，否則需要向承租方承擔(dān)違約責(zé)任。4、倉(cāng)庫(kù)交付時(shí)的裝修狀況及附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況，最好以附件的形成明確。對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)、租賃期滿交還時(shí)的具體要求等均應(yīng)明確。如果出租人同意承租人對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行裝修或改造，那么盡量明確裝修或改造的條件，及裝修或改造的標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)明確租賃期滿時(shí)或者合同提前解除時(shí)如何處理。在租賃合同中明確約定裝修損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：裝修損失=裝修原值÷租賃期限總月份×剩余租期(不足一個(gè)月按1個(gè)月計(jì))。四、租賃期限1、租賃期限不能超過(guò)20年，合同中明確承租人在合同期滿后的優(yōu)先承租權(quán)。2、租賃合同期限一般要等于或大于租賃期限，可約定一定的免租裝修期。明確非因承租方原因而導(dǎo)致裝修受阻的，免租裝修期及租賃期限相應(yīng)順延。3、轉(zhuǎn)租的需要出租人提供其與倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)人簽署的租賃合同原件，確保轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原租賃合同約定期限。五、倉(cāng)庫(kù)交付1、交付時(shí)間。除明確約定交付日期外，對(duì)于涉及前置或后續(xù)限制的交付時(shí)間，前后要一致。比如：合同前半部分約定了一個(gè)具體的交付時(shí)間，但同時(shí)又在合同后半部分其他條款中做了其他約定，導(dǎo)致該日期具有極大的彈性。例如：租賃期限部分約定2019年01月01日交房，但在交付部分約定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間如有變動(dòng)，出租方另行發(fā)函通知；違約責(zé)任部分則約定出租方未按發(fā)函時(shí)間交房，則承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)于一些新建房產(chǎn)，如果約定倉(cāng)庫(kù)竣工后30天內(nèi)交付，但沒(méi)有對(duì)竣工時(shí)間做出明確的約定等。2、交付條件。出租方需保證電梯、消防保安系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、自來(lái)水系統(tǒng)、泵房等處于正常運(yùn)行狀態(tài)。如有損壞，出租方須在約定的期限內(nèi)積極安排維修。另外，倉(cāng)庫(kù)樓板承重及樓層結(jié)構(gòu)，考慮是否需要樓板加固，如需，設(shè)計(jì)及施工由誰(shuí)負(fù)責(zé)以及費(fèi)用如何承擔(dān)需明確約定；供電及配電，承租方應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用需求判斷要使用的是動(dòng)力電還是照明電，電纜規(guī)格、電纜如何敷設(shè)、開(kāi)關(guān)如何安裝，由此所涉施工費(fèi)用的承擔(dān)等；供水、排水、排煙、排風(fēng)及排污問(wèn)題，如有特殊要求，要詳細(xì)約定；電話、垃圾處理及洗手間、施工協(xié)助義務(wù)等。3、交付手續(xù)。交房時(shí)需書(shū)面明確附屬設(shè)施設(shè)備及其數(shù)量、規(guī)格、品牌、鑰匙數(shù)量、交房日期等，并由雙方簽字蓋章。4、違約責(zé)任。延期交房的，可約定違約金計(jì)算比例或直接約定一個(gè)具體的金額。延期交房超過(guò)一定期限，承租人可解除合同并要求出租方賠償實(shí)際損失。5、出租人可以在合同中明確約定，設(shè)施設(shè)備由承租人管理，并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承租人簽字確認(rèn)，即表明承租人確認(rèn)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)是沒(méi)有故障，是能夠正常運(yùn)行的，如果設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，那便是承租人管理不善，與出租人無(wú)關(guān)。六、租金及支付方式、期限1、租金是否包含水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；如果是分?jǐn)偟?，需明確分?jǐn)偵舷蕖?、支付方式可以是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付或其他支付方式。轉(zhuǎn)賬支付的明確支付賬號(hào)，出租方賬號(hào)變更，需書(shū)面通知。明確約定支付的具體日期或最后日期，如遇法定節(jié)假日，可順延至節(jié)假日后支付。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。3、先發(fā)票后付租，出租方違反合同任何約定的，比如不及時(shí)履行修繕責(zé)任，承租方可暫扣租金而不視為違約。4、明確出租方提供的設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等非因承租方原因不能正常使用，以及出租方對(duì)其場(chǎng)地進(jìn)行維修、擴(kuò)建時(shí)租金如何，以及租賃幾年后如果承租方對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行維修維護(hù)，是否可以享有免租裝修期。5、長(zhǎng)期租賃合同需考慮租金的調(diào)整。七、維修保養(yǎng)防止維修保養(yǎng)約定不明導(dǎo)致維修拖沓，或者出租方借維修維護(hù)之名影響承租人正常使用。比如，如嚴(yán)重影響承租方正常使用的故障，出租方應(yīng)在承租方發(fā)出緊急報(bào)修通知后4小時(shí)內(nèi)前來(lái)維修；如為一般報(bào)修，出租方應(yīng)在承租方發(fā)出報(bào)修通知后3日內(nèi)前來(lái)維修。如出租方未在上述時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理，承租方有權(quán)自行或委托第三人進(jìn)行維修，相應(yīng)維修費(fèi)用和款項(xiàng)由出租方承擔(dān)，并由承租方從應(yīng)支付給出租方的租金中扣除。八、合同的變更、解除及終止1、禁止租賃合同的中途擅自解除。2、雙方對(duì)提前解除的條件和程序進(jìn)行明確約定。如承租方要求提前解除合同的，需提前3個(gè)月以書(shū)面形式通知出租方，但應(yīng)向出租方支付多少租金作為補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的終止后的相關(guān)義務(wù)。如出租方要求提前解除合同，需提前3個(gè)月以書(shū)面形式通知承租方，但應(yīng)退還承租保證金，并對(duì)承租方的裝修損失予以補(bǔ)償。3、承租人可以多列舉對(duì)方違約的一些事由，做到承租方能夠合法解除合同而又不需支付違約金，并盡量避免自己違約導(dǎo)致出租人提前解除合同（主要為延遲支付租金）。4、在租賃期限屆滿或租賃合同提前終止后，承租人除了結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，以及配合出租人重新招租之外，盡量按時(shí)歸還倉(cāng)庫(kù)。關(guān)注萬(wàn)一不能及時(shí)清空倉(cāng)庫(kù)時(shí)承租方的違約責(zé)任。5、當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。九、租賃雙方保證和承諾出租方承諾內(nèi)容包括：1、房屋不存在禁止出租或其他影響承租人實(shí)際使用房屋的情形，租賃期間發(fā)生爭(zhēng)議，盡量協(xié)商解決2、不得以任何理由斷水?dāng)嚯姷?，否則應(yīng)賠償因此給承租方造成的實(shí)際損失。3、協(xié)助辦理承租方經(jīng)營(yíng)相關(guān)報(bào)批手續(xù)；4、出租方裝修、擴(kuò)建應(yīng)提前通知并確保最大限度地減少對(duì)承租人的影響，給承租人造成損失的，應(yīng)給予賠償?shù)?。十、其他?nèi)容1、爭(zhēng)議解決：確保爭(zhēng)議管轄約定明確有效，選擇訴訟的，不違反級(jí)別管轄、專(zhuān)屬管轄的規(guī)定；選擇仲裁的，明確仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)。2、保險(xiǎn)條款：明確是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)，責(zé)任主體以及險(xiǎn)費(fèi)用負(fù)擔(dān)主體。3、通知與送達(dá)：對(duì)通知的形式、送達(dá)的形式、送達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定，以免訴訟中一方已收到另一方發(fā)出的通知仍然矢口否認(rèn)。4、轉(zhuǎn)租及承租權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移：對(duì)是否允許承租人轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)租的條件進(jìn)行明確約定，承租人向其關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)租則不受限制，承租方只需書(shū)面通知出租方，承租權(quán)即可自動(dòng)轉(zhuǎn)移。倉(cāng)庫(kù)租賃合同書(shū)模板一、訂立合同雙方出租方：(以下稱(chēng)甲方)承租方：(以下稱(chēng)乙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致訂立本合同，雙方共同遵守。二、出租庫(kù)房坐落地址：三、儲(chǔ)存商品名稱(chēng)：四、租賃面積：XXXX平方米的庫(kù)房(與相臨區(qū)域有通道隔離)租賃期限：租期為此合同生效日至200X年X月XX日止。五、租金及交付方式1、租金以XXXX平方米為準(zhǔn)，每平方米每天******元，每月租金按月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。2、租金按月收取，每月的25日前一次付清當(dāng)月租金。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)提供安全生產(chǎn)、消防安全、治安防范的大環(huán)境(防火、防盜、防鼠、防雨、防洪、社會(huì)治安等)。如遇火災(zāi)、偷盜、損壞等造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)依據(jù)損失情況進(jìn)行賠償。甲方派看守人員，保留庫(kù)房院落大門(mén)鑰匙。2、甲方負(fù)責(zé)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的監(jiān)護(hù)，并負(fù)責(zé)庫(kù)房、地面、門(mén)窗等庫(kù)房設(shè)施的維護(hù)、維修。3、甲方負(fù)責(zé)提供所需水源、電源、照明設(shè)施等庫(kù)房設(shè)施。4、甲方負(fù)責(zé)按照乙方的要求對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行定期的排風(fēng)。5、甲方所提供的倉(cāng)庫(kù)應(yīng)符合如下條件：溫度：常溫庫(kù)，相對(duì)濕度：40~75%。6、在乙方提取貨物時(shí)，甲方必須認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后經(jīng)乙方簽字確認(rèn)放行。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方按照本合同約定的用途使用倉(cāng)庫(kù)。2、提前終止本合同，需提前30天通知甲方。3、乙方負(fù)責(zé)設(shè)備的運(yùn)輸和碼放，提取貨物時(shí)，需提前一周與甲方聯(lián)系。4、乙方按時(shí)支付倉(cāng)庫(kù)租金。5、協(xié)議合同期滿后，乙方如想繼續(xù)承租，在同等條件下必須先租賃給甲方。八、由于不可抗力等因素，導(dǎo)致直接影響貨物的儲(chǔ)存安全，甲方應(yīng)及時(shí)將事故情況通知乙方，并在2天內(nèi)提供事故詳情，依據(jù)對(duì)乙方設(shè)備影響的程度，雙方協(xié)商合理解決。九、注意事項(xiàng)1、本合同一式兩份簽字蓋章生效。2、未盡事宜雙方協(xié)商解決，如