房產(chǎn)抵押貸款合同樣本

房產(chǎn)抵押貸款合同樣本合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，由乙方貸款給甲方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元。1.2甲方保證貸款用途符合法律法規(guī)，不得用于非法用途。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方同意在甲方按期還款的情況下，按照約定的利率和期限向甲方提供貸款。第三條貸款利率3.1貸款年利率為____%。3.2貸款利率不得高于國家規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率。第四條還款方式與還款期限4.1甲方同意按照下列第____種方式進(jìn)行還款：（1）等額本息還款方式：甲方每月償還貸款本金和利息，還款金額為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元。（2）等額本金還款方式：甲方每月償還貸款本金，還款金額逐月遞減，首月還款金額為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元。4.2甲方同意在貸款期限內(nèi)按期足額還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按逾期本金計(jì)收罰息，罰息利率為____%。第五條房產(chǎn)抵押5.1甲方同意將其擁有的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_____，土地證號：_____）抵押給乙方，作為貸款的擔(dān)保。5.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，未設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)利，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。5.3乙方同意在甲方按期還款的情況下，不處置抵押房產(chǎn)，繼續(xù)享有房產(chǎn)的所有權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償貸款本金及利息、罰息等。6.2甲方違反本合同其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部清償之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方土地證原件及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件4.乙方貸款許可證復(fù)印件5.雙方簽訂的貸款合同原件6.房產(chǎn)評估報(bào)告原件及復(fù)印件7.貸款還款明細(xì)表8.相關(guān)法律法規(guī)文本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按約定的還款期限、金額還款。2.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途使用貸款。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)：指甲方提供的房產(chǎn)證、土地證等證件信息與實(shí)際情況不符。4.乙方未按約定提供貸款：指乙方未按照合同約定的金額、利率、期限提供貸款。5.乙方未按約定解除抵押權(quán)：指貸款到期后，乙方未按照約定解除對甲方抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保，由貸款人向借款人提供貸款的一種方式。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息，還款金額逐月遞減的一種還款方式。3.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金，還款金額逐月遞減的一種還款方式。4.逾期還款：指借款人未按約定的還款期限、金額還款。5.罰息：指借款人逾期還款時(shí)，貸款人按逾期本金計(jì)收的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)信息，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估。2.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于發(fā)出催收通知、暫停發(fā)放貸款、依法拍賣、變賣抵押房產(chǎn)等。3.問題：貸款到期后，乙方未按約定解除抵押權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求乙方解除抵押權(quán)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通