房產(chǎn)交易權(quán)益合同

房產(chǎn)交易權(quán)益合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。第二條交易價格2.1雙方約定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不再出現(xiàn)任何影響乙方權(quán)益的問題。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.交易價格的支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需的證明材料6.房產(chǎn)交付的確認(rèn)書7.違約金支付的憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或故意拖延辦理過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，或故意拖延支付房款的，視為違約。3.甲方未按約定將房產(chǎn)證交付給乙方，或交付的房產(chǎn)證不符合約定的，視為違約。4.甲方存在隱瞞房產(chǎn)存在影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗或房產(chǎn)權(quán)益受損的，視為違約。5.乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，未按約定接收房產(chǎn)，或接收后未按約定使用、保管房產(chǎn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方房屋的買方。3.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______的房產(chǎn)。4.交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)購買價格，以人民幣表示。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，計算方式為交易價格的_______%。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付房款，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方未將房產(chǎn)證交付給乙方：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方交付房產(chǎn)證，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。4.房產(chǎn)存在影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，如房產(chǎn)過戶失敗或房產(chǎn)權(quán)益受損。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)。3.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合