(人防車位)萬科城車位租賃合同-二期

2、甲方如未在合同約定期限內(nèi)將該車位交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的價款日萬分之三計算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還給乙方所收取的費用。3、乙方未在本合同約定車位交付日前付清租金總額的，甲方有權(quán)推遲交付該車位，車位交付期限自動變更為乙方付清全部車價款之日起15個工作日內(nèi)4、如遇不可抗力〔指不能預(yù)見，不能防止并不可克服的事件〕或本合同簽訂之后公布新的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府行為等特殊原因，導(dǎo)致甲方不能按時將該車位交付乙方使用的，甲方可相應(yīng)延期交付而無須承擔(dān)延期交付的責(zé)任。超過三十日上述障礙仍不能排除的，任何一方均有權(quán)自不可抗力事件發(fā)生之日起三個月內(nèi)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條風(fēng)險轉(zhuǎn)移、稅費承擔(dān)4.1

該車位涉及相關(guān)費用等責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該車位的交接手續(xù)，那么自約定交接日之次日起，該車位需繳納的相關(guān)費用等義務(wù)均轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。4.2

該車位租賃過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙方各自承擔(dān)。第五條車位登記本車位目前不能辦理相關(guān)登記，假設(shè)將來具備登記條件，那么由乙方自行辦理車位相關(guān)登記手續(xù)，甲方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第六條物業(yè)效勞及費用支付6.1由甲方選聘的江西效勞〔以下簡稱物業(yè)公司〕對該車位提供前期物業(yè)效勞，乙方對此予以知悉和認(rèn)可。乙方同意將車位停車效勞費向物業(yè)公司繳納，物業(yè)公司有權(quán)向乙方收取停車效勞費等相關(guān)費用。6.2乙方應(yīng)向物業(yè)公司交納車位停車效勞費，具體費用為60元/月/個，如乙方租賃的車位為子母車位，那么需按兩個車位標(biāo)準(zhǔn)繳納停車效勞費。物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)政府指導(dǎo)價對停車效勞費進(jìn)行調(diào)整。6.3乙方應(yīng)在車位交付或視為交付之日起預(yù)先向江西效勞繳納12個月的停車效勞費。6第七條合同的解除或終止及違約責(zé)任7.1乙方在本合同被解除或終止前已經(jīng)使用該車位的，應(yīng)當(dāng)按照400元/月/個向甲方支付車位租賃費用。向甲方支付自該車位交付之日至甲方收回車位之日的車位使用費，該費用甲方有權(quán)在向乙方退還的價款中直接扣除。7.2不屬于情勢變更的情形雙方一致認(rèn)為，合同簽訂后發(fā)生的以下事項，屬于商業(yè)風(fēng)險，除雙方協(xié)商一致外，受影響或發(fā)生以下情形的一方當(dāng)事人不能因此主張變更或解除本協(xié)議：1〕車位市場租賃價格或買賣價格的上漲或下跌；2〕車位周邊環(huán)境的變化，包括但不限于商業(yè)、交通、配套等；3〕一方自身的情況發(fā)生變化的，包括其債務(wù)承擔(dān)能力、經(jīng)營方案發(fā)生變化等。轉(zhuǎn)租的特別約定本合同是以乙方具備業(yè)主身份前提下簽訂的，為保障全體業(yè)主的共同利益，乙方不得將該車位以任何形式轉(zhuǎn)租給非業(yè)主。 第九條聯(lián)系與送達(dá)9.1由未能正確提供的一方承擔(dān)責(zé)任。9.2、以第十條生效及其他10.1甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向該車位所在地的人民法院起訴。10.2本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式四份，均具有同等效力。其中甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份，江西效勞執(zhí)一份。10.3乙方應(yīng)遵守該車位所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設(shè)施和公共利益，不得在該車位內(nèi)從事違法經(jīng)營活動且使用該車位時不得影響相鄰業(yè)主的正常生活。假設(shè)系