2024民間借貸房產(chǎn)證抵押流程

2024民間借貸房產(chǎn)證抵押流程合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：3.雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1本貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2本貸款主要用于_______（注明用途）。1.3本貸款的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條貸款利率及還款方式2.1本貸款的年利率為____%，按月計息。2.2乙方向甲方支付貸款利息的方式為_______（等額本息/按期付息）。2.3乙方向甲方還款的方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式）。第三條抵押擔(dān)保3.2抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用等。3.3本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方交付抵押物的鑰匙一把，并辦理抵押登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在本貸款期限內(nèi)，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方提前收回貸款的，應(yīng)提前____天通知乙方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本合同約定用途使用貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本貸款金額的____%。5.2乙方未按本合同約定時間還款的，應(yīng)支付甲方遲延履行金，遲延履行金為本應(yīng)還款金額的____%。5.3甲方未按本合同約定時間放款或提前收回貸款的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本貸款金額的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.抵押登記證明文件6.貸款放款確認書7.還款確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間放款：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定的時間內(nèi)將貸款金額支付給乙方。2.乙方未按約定用途使用貸款：指乙方未按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于將貸款用于賭博、非法活動等。3.乙方未按約定時間還款：指乙方未按照合同約定的還款方式和時間進行還款。4.甲方未按約定時間提前收回貸款：指甲方未按照合同約定的提前收回貸款的條件和時間提前收回貸款。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人或者其他組織之間，以貨幣或者其他物品為標的進行借貸的行為。2.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。3.貸款利率：指借款人按照約定向貸款人支付利息的比率。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間放款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間放款，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時放款，應(yīng)提前通知乙方并說明原因。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照合同約定的用途使用貸款；如乙方不改正，甲方有權(quán)提前收回貸款。3.問題：乙方未按約定時間還款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間還款，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)提前收回貸款。4.問題：房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快抵押登記手續(xù)的辦理。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于自然人之間的民間借貸，雙方約定以房產(chǎn)為抵押物進行貸款，并明確貸款