2024版高層綜合樓物業(yè)管理委托合同

2024版高層綜合樓物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為__________（物業(yè)地址），乙方為__________（受托方全稱），根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：高層綜合樓1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)所有權(quán)人：__________1.5物業(yè)使用人：__________第二條委托管理事項(xiàng)2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和運(yùn)行；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全保障；（5）物業(yè)內(nèi)部交通的組織和疏導(dǎo)；（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和提升；（7）物業(yè)檔案資料的管理和歸檔；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并將方案提交甲方審批。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法性、合規(guī)性。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）支付日期為每月__________日前；（3）支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。4.3乙方應(yīng)向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。第五條合同的變更和解除5.1合同變更：（1）雙方同意，可書面變更本合同的部分條款；（2）變更后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。5.2合同解除：（1）在合同期限內(nèi)，甲方提前__________個(gè)月書面通知乙方解除合同，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)移交手續(xù)；（2）在合同期限內(nèi)，乙方提前__________個(gè)月書面通知甲方解除合同，甲方應(yīng)按照乙方要求辦理相關(guān)移交手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)依法追討，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（受托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)綠化管理方案6.物業(yè)安全管理方案7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表9.甲方付款憑證復(fù)印件10.乙方收款憑證復(fù)印件11.物業(yè)移交清單12.合同解除協(xié)議13.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)14.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，如未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修、未能保障公共安全等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，延遲支付或拒付。3.甲方未按照約定提供物業(yè)所需資源，如場(chǎng)地、設(shè)施等。4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、公共區(qū)域等進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等方面的管理活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修不及時(shí)：乙方應(yīng)建立健全維修管理制度，確保設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)維修。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付糾紛：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時(shí)間，保持溝通，確保按時(shí)支付。3.公共安全事件發(fā)生：乙方應(yīng)加強(qiáng)公共安全管理，預(yù)防安全事故的發(fā)生，并及時(shí)處理突發(fā)事件。4.服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的具體問(wèn)題，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方需求。5.合同條款理解不一致：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀和理解合同條款，如有疑問(wèn)，可尋求法律專業(yè)人士咨詢。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于高層綜合樓的物業(yè)管理。2.適用于甲方將物業(yè)