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房屋租賃合法性咨詢(xún)指南合同編號(hào):__________房屋租賃合法性咨詢(xún)指南甲方(委托方):乙方(受托方):鑒于甲方擬進(jìn)行房屋租賃行為,為確保租賃行為的合法性、合規(guī)性,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合法性咨詢(xún)指南,共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條租賃標(biāo)的1.1本合同所指租賃標(biāo)的為甲方擁有的位于_______(地址)的房產(chǎn),房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見(jiàn)附件一。第二條租賃用途2.1甲方應(yīng)按乙方建議,合理合法地使用租賃標(biāo)的,租賃用途須符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)規(guī)定。第三條合法性咨詢(xún)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)對(duì)甲方租賃標(biāo)的的合法性進(jìn)行全面審查,包括但不限于:(1)房產(chǎn)權(quán)利證明:提供房產(chǎn)證或其他有效權(quán)屬證明,確保甲方為租賃標(biāo)的所有權(quán)人。(2)租賃合同審查:審查甲方與第三方簽訂的租賃合同,確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。(3)租賃標(biāo)的現(xiàn)狀審查:了解租賃標(biāo)的使用現(xiàn)狀,包括但不限于是否存在租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。(4)消防安全審查:確保租賃標(biāo)的符合消防安全要求,提供消防安全設(shè)施設(shè)備檢查報(bào)告。(5)法規(guī)政策審查:依據(jù)國(guó)家及地方租賃相關(guān)政策,對(duì)租賃標(biāo)的的合法性進(jìn)行咨詢(xún)。第四條咨詢(xún)成果4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),向甲方提供合法性咨詢(xún)報(bào)告。(1)租賃標(biāo)的所有權(quán)及使用權(quán)現(xiàn)狀。(2)租賃合同合法性評(píng)價(jià)。(3)租賃標(biāo)的存在的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。(4)符合法律法規(guī)的租賃建議。第五條費(fèi)用及支付5.1甲方應(yīng)支付乙方咨詢(xún)費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):_______________________元整)。5.2甲方支付乙方咨詢(xún)費(fèi)用后,乙方開(kāi)始進(jìn)行合法性咨詢(xún)工作。5.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票,甲方按約定時(shí)間支付咨詢(xún)費(fèi)用。第六條保密條款6.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外,甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及其知曉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同約定的咨詢(xún)事項(xiàng)履行完畢之日止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年____月____日一、附件列表:1.房產(chǎn)證或其他有效權(quán)屬證明2.租賃合同3.消防安全設(shè)施設(shè)備檢查報(bào)告4.法規(guī)政策審查相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定支付乙方咨詢(xún)費(fèi)用,違反合同約定。2.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)向甲方提供合法性咨詢(xún)報(bào)告,違反合同約定。3.甲乙雙方未履行保密義務(wù),泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。4.甲乙雙方未友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,而選擇訴訟方式解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)權(quán)利證明:指證明甲方為租賃標(biāo)的所有權(quán)人的合法文件,如房產(chǎn)證等。2.租賃合同:甲方與第三方簽訂的租賃合同,用于審查合法性。3.合法性咨詢(xún):乙方對(duì)甲方租賃標(biāo)的的合法性進(jìn)行全面審查的行為。4.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未提供有效權(quán)屬證明。解決辦法:甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證或其他有效權(quán)屬證明,確保租賃標(biāo)的所有權(quán)。2.問(wèn)題:租賃合同內(nèi)容不合法或不合規(guī)。解決辦法:重新簽訂符合法律法規(guī)的租賃合同,或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士修改。3.問(wèn)題:租賃標(biāo)的存在消防安全隱患。解決辦法:加強(qiáng)消防安全設(shè)施設(shè)備檢查,確保符合消防安全要求。4.問(wèn)題:合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法:友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人,擬進(jìn)行房屋租賃。2.甲方需要確保租賃行為的合法
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