房屋租賃合法性咨詢(xún)指南

房屋租賃合法性咨詢(xún)指南合同編號(hào)：__________房屋租賃合法性咨詢(xún)指南甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方擬進(jìn)行房屋租賃行為，為確保租賃行為的合法性、合規(guī)性，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合法性咨詢(xún)指南，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條租賃標(biāo)的1.1本合同所指租賃標(biāo)的為甲方擁有的位于_______（地址）的房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見(jiàn)附件一。第二條租賃用途2.1甲方應(yīng)按乙方建議，合理合法地使用租賃標(biāo)的，租賃用途須符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)規(guī)定。第三條合法性咨詢(xún)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)對(duì)甲方租賃標(biāo)的的合法性進(jìn)行全面審查，包括但不限于：（1）房產(chǎn)權(quán)利證明：提供房產(chǎn)證或其他有效權(quán)屬證明，確保甲方為租賃標(biāo)的所有權(quán)人。（2）租賃合同審查：審查甲方與第三方簽訂的租賃合同，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。（3）租賃標(biāo)的現(xiàn)狀審查：了解租賃標(biāo)的使用現(xiàn)狀，包括但不限于是否存在租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。（4）消防安全審查：確保租賃標(biāo)的符合消防安全要求，提供消防安全設(shè)施設(shè)備檢查報(bào)告。（5）法規(guī)政策審查：依據(jù)國(guó)家及地方租賃相關(guān)政策，對(duì)租賃標(biāo)的的合法性進(jìn)行咨詢(xún)。第四條咨詢(xún)成果4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法性咨詢(xún)報(bào)告。（1）租賃標(biāo)的所有權(quán)及使用權(quán)現(xiàn)狀。（2）租賃合同合法性評(píng)價(jià)。（3）租賃標(biāo)的存在的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。（4）符合法律法規(guī)的租賃建議。第五條費(fèi)用及支付5.1甲方應(yīng)支付乙方咨詢(xún)費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_______________________元整）。5.2甲方支付乙方咨詢(xún)費(fèi)用后，乙方開(kāi)始進(jìn)行合法性咨詢(xún)工作。5.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付咨詢(xún)費(fèi)用。第六條保密條款6.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及其知曉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的咨詢(xún)事項(xiàng)履行完畢之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證或其他有效權(quán)屬證明2.租賃合同3.消防安全設(shè)施設(shè)備檢查報(bào)告4.法規(guī)政策審查相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付乙方咨詢(xún)費(fèi)用，違反合同約定。2.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)向甲方提供合法性咨詢(xún)報(bào)告，違反合同約定。3.甲乙雙方未履行保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。4.甲乙雙方未友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，而選擇訴訟方式解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)權(quán)利證明：指證明甲方為租賃標(biāo)的所有權(quán)人的合法文件，如房產(chǎn)證等。2.租賃合同：甲方與第三方簽訂的租賃合同，用于審查合法性。3.合法性咨詢(xún)：乙方對(duì)甲方租賃標(biāo)的的合法性進(jìn)行全面審查的行為。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未提供有效權(quán)屬證明。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證或其他有效權(quán)屬證明，確保租賃標(biāo)的所有權(quán)。2.問(wèn)題：租賃合同內(nèi)容不合法或不合規(guī)。解決辦法：重新簽訂符合法律法規(guī)的租賃合同，或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士修改。3.問(wèn)題：租賃標(biāo)的存在消防安全隱患。解決辦法：加強(qiáng)消防安全設(shè)施設(shè)備檢查，確保符合消防安全要求。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，擬進(jìn)行房屋租賃。2.甲方需要確保租賃行為的合法