小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第1篇小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第1篇（一）加強(qiáng)政策宣傳。教科局通過(guò)縣電視臺(tái)、教科局公眾號(hào)等途徑加大政策宣傳力度，回應(yīng)群眾關(guān)切，為人民群眾釋疑解惑，讓招生政策深入人心。各校要把國(guó)家、省、市招生政策的解釋、解讀工作作為家校共建共育的重要內(nèi)容，幫助社會(huì)各界及廣大人民群眾解決有關(guān)新生入學(xué)的疑惑，讓家長(zhǎng)知政策、懂政策、知學(xué)校、信學(xué)校。要廣泛開(kāi)展招生宣傳，尤其是對(duì)今年民辦學(xué)校招生政策的調(diào)整，做到家喻戶曉。同時(shí)要密切關(guān)注招生輿情，對(duì)于不實(shí)報(bào)導(dǎo)信息，及時(shí)予以澄清，提醒學(xué)生和家長(zhǎng)避免上當(dāng)受騙。

（二）強(qiáng)化監(jiān)督問(wèn)責(zé)。做好義務(wù)教育階段招生工作，必須嚴(yán)格招生程序和紀(jì)律，加強(qiáng)執(zhí)紀(jì)監(jiān)督與問(wèn)責(zé)。

1.教科局將加強(qiáng)對(duì)全縣義務(wù)教育階段招生工作的監(jiān)督和檢查，健全違規(guī)招生查處和責(zé)任追究機(jī)制，暢通舉報(bào)和申訴受理渠道，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督，及時(shí)糾正和嚴(yán)肅查處各種違規(guī)違紀(jì)招生行為。對(duì)于造成不良影響或嚴(yán)重后果的學(xué)校，視情節(jié)輕重給予約談、通報(bào)批評(píng)、追究相關(guān)人員責(zé)任；對(duì)于違反規(guī)定的民辦學(xué)校，依照有關(guān)規(guī)定給予減少下一年度招生計(jì)劃、停止當(dāng)年招生直至撤銷(xiāo)招生資格、建議相關(guān)部門(mén)吊銷(xiāo)辦學(xué)許可證等處罰。

2.公辦中小學(xué)招生人數(shù)要和片區(qū)人口數(shù)、小學(xué)畢業(yè)生人數(shù)掛鉤，納入對(duì)中心校、初中學(xué)校年度督導(dǎo)評(píng)價(jià)范疇。轄區(qū)內(nèi)適齡兒童、少年沒(méi)有按時(shí)入學(xué)者，中心校（縣直小學(xué)）、初中學(xué)校校長(zhǎng)應(yīng)主動(dòng)會(huì)同當(dāng)?shù)卣?，做好法定監(jiān)護(hù)人工作，督促其子女按時(shí)入學(xué)。父母或其他法定監(jiān)護(hù)人無(wú)正當(dāng)理由未送適齡兒童少年入學(xué)接受義務(wù)教育或造成輟學(xué)，情節(jié)嚴(yán)重或構(gòu)成犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。嚴(yán)格履行義務(wù)教育控輟保學(xué)法定責(zé)任，按照法律規(guī)定和有關(guān)要求，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位建立失學(xué)輟學(xué)適齡兒童工作臺(tái)賬，認(rèn)真落實(shí)聯(lián)保聯(lián)控工作機(jī)制，落實(shí)政府、學(xué)校、監(jiān)護(hù)人責(zé)任，切實(shí)做好控輟保學(xué)工作。

3.中心校要加強(qiáng)對(duì)屬地公辦學(xué)校招生工作的領(lǐng)導(dǎo)和民辦學(xué)校的監(jiān)管。公辦學(xué)校不允許跨區(qū)域，民辦學(xué)校不允許超計(jì)劃招生。招生期間，民辦學(xué)校通過(guò)正式渠道招錄的學(xué)生，公辦學(xué)校不得強(qiáng)行注冊(cè)學(xué)籍。公民辦學(xué)校要規(guī)范招生行為，認(rèn)真執(zhí)行招生計(jì)劃，嚴(yán)格招生程序，嚴(yán)格控制班容量。

（三）嚴(yán)格學(xué)籍管理。嚴(yán)格執(zhí)行《山西省中小學(xué)生學(xué)籍管理辦法實(shí)施細(xì)則（暫行）》（晉教基〔2019〕19號(hào)）規(guī)定的注冊(cè)程序和時(shí)間，按照“嚴(yán)格計(jì)劃審核、規(guī)范錄取（入學(xué)）手續(xù)、明確注冊(cè)時(shí)限、逐校審核”的辦法進(jìn)行，確保學(xué)校招生計(jì)劃、錄取名單和學(xué)籍注冊(cè)名單相統(tǒng)一。

要加大學(xué)籍監(jiān)管力度。對(duì)違規(guī)跨縣域招生的學(xué)校和違規(guī)轉(zhuǎn)學(xué)學(xué)生不予辦理新生學(xué)籍注冊(cè)和轉(zhuǎn)接；對(duì)人籍分離、空掛學(xué)籍未在錄取學(xué)校就讀的，同時(shí)追究“借讀”學(xué)校、錄取學(xué)校雙方責(zé)任；對(duì)縣域內(nèi)義務(wù)教育階段學(xué)校違規(guī)招收的學(xué)生，給予不注冊(cè)學(xué)籍、不發(fā)免費(fèi)教材、不撥義務(wù)教育經(jīng)費(fèi)等處罰。

對(duì)擅自接受未達(dá)齡兒童隨班就讀一年級(jí)，不達(dá)齡兒童使用一年級(jí)教材者，嚴(yán)肅追究校長(zhǎng)責(zé)任。

（四）提高服務(wù)質(zhì)量。各學(xué)校要高度重視義務(wù)教育階段的招生工作，加強(qiáng)對(duì)招生工作的領(lǐng)導(dǎo)。所有工作人員要明確職責(zé)，嚴(yán)守紀(jì)律，熟悉教育法規(guī)政策，熱情接待前來(lái)咨詢的家長(zhǎng)和學(xué)生，做好耐心細(xì)致的宣傳、解釋工作，以積極認(rèn)真的態(tài)度維護(hù)招生工作的良好秩序，確保招生工作健康順利地進(jìn)行。

附件1

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第2篇（一）報(bào)名入口。在8月6日00：00時(shí)—8月8日18：00時(shí)，在微信中使用“掃一掃”，掃描二維碼：

手機(jī)驗(yàn)證，驗(yàn)證后進(jìn)入洪洞縣城區(qū)小學(xué)報(bào)名信息采集頁(yè)面，按要求如實(shí)填寫(xiě)。

1.在居住地填報(bào)（入戶核查的需要）。

2.根據(jù)自身情況，選擇報(bào)名類型，學(xué)習(xí)本類型應(yīng)提交材料。將戶口簿、身份證、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證、購(gòu)房合同（協(xié)議）、租房協(xié)議、生活票據(jù)等備好待查，隨時(shí)獲取相關(guān)信息。

3.每生有一小時(shí)信息采集時(shí)間，瀏覽題目，仿照示例，組織好內(nèi)容。

4.采集報(bào)名信息，與提交信息先后無(wú)關(guān)，與提交信息的真實(shí)性高度相關(guān)。三天全天候報(bào)名，在規(guī)定時(shí)段內(nèi)提交材料就完成了報(bào)名。

（二）如何報(bào)名。掃描進(jìn)入信息采集頁(yè)面后，出現(xiàn)一組問(wèn)題對(duì)話，看清題目及示例，按示例的格式填寫(xiě)學(xué)齡兒童相關(guān)情況，核對(duì)一遍，無(wú)誤后提交。

義務(wù)教育階段學(xué)校公辦小學(xué)招生基本政策是“就近、免試、劃片、分配”，監(jiān)護(hù)人按住址直接對(duì)應(yīng)一所“片區(qū)學(xué)校”，受學(xué)校規(guī)模和班額的限制，無(wú)法保證學(xué)齡兒童一定被“片區(qū)學(xué)?！变浫　１O(jiān)護(hù)人需接受城區(qū)學(xué)校招生規(guī)則，同時(shí)選擇一所“分配學(xué)校”，分配學(xué)校實(shí)為保底學(xué)校。

（三）印證材料。根據(jù)報(bào)名類型，事先準(zhǔn)備好印證材料。在報(bào)名信息采集時(shí)，有二種方式上傳圖片，一是印證材料現(xiàn)場(chǎng)手機(jī)像機(jī)采集，二是事先拍照用文件方式上傳。建議選好材料拍照，用文件方式上傳。上傳材料要精心選擇，做到真實(shí)有效，不宜過(guò)多（不用傳戶籍材料），能說(shuō)明問(wèn)題即可。監(jiān)護(hù)人應(yīng)對(duì)提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如弄虛作假，所造成的后果由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)。同時(shí)，造假線索將移交到相關(guān)部門(mén)依法查處。

（四）材料審核與入戶調(diào)查。按報(bào)名登記類型，組織工作專班，對(duì)監(jiān)護(hù)人提供材料采用線上與線下相結(jié)合方式進(jìn)行審核。委托有關(guān)機(jī)構(gòu)并會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)適齡兒童報(bào)名的證件材料進(jìn)行審核。安排專門(mén)工作人員根據(jù)監(jiān)護(hù)人提供“位置導(dǎo)航”信息開(kāi)展入戶調(diào)查。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第3篇（一）參與小升初搖號(hào)對(duì)象。按城區(qū)初中學(xué)校服務(wù)片區(qū)，東街小學(xué)、玉峰街實(shí)驗(yàn)小學(xué)、古槐小學(xué)、西街小學(xué)（含澗橋小學(xué)）、東永一小學(xué)、梗壁小學(xué)、李堡小學(xué)在籍在校畢業(yè)生參與小升初搖號(hào)。

（二）志愿填報(bào)。各校要認(rèn)真向畢業(yè)生宣傳招生政策，告知搖號(hào)錄取規(guī)則。組織在籍、在校畢業(yè)生從洪洞一中、洪洞二中、大槐樹(shù)一中三所學(xué)校中選擇兩個(gè)學(xué)校，填報(bào)志愿。志愿需學(xué)生本人、監(jiān)護(hù)人、班主任簽字。

參與城區(qū)公辦初中分配的隨遷子女、原城關(guān)片戶籍在片區(qū)外學(xué)?；蛎褶k學(xué)校就讀的小學(xué)畢業(yè)生，持相關(guān)材料8月8日—8月10日到大槐樹(shù)中心校填報(bào)志愿。

核查匯總。各校組織人員核查學(xué)生信息、整理紙質(zhì)資料，電子版《洪洞縣中小學(xué)招生搖號(hào)錄取志愿匯總表（初中）》學(xué)校核查無(wú)誤，U盤(pán)存檔，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室備份。

8月12日大槐樹(shù)中心校、東街小學(xué)、玉峰街實(shí)驗(yàn)小學(xué)、古槐小學(xué)與招生領(lǐng)導(dǎo)組辦公室同步信息，做好搖號(hào)錄取前的準(zhǔn)備工作。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第4篇一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有幾類根據(jù)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛分為三類：一是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；二是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；三是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因?yàn)楹贤黧w的不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。二、怎么處理農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買(mǎi)者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，只要買(mǎi)賣(mài)雙方所訂立的買(mǎi)賣(mài)合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效。2、慎重對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，法官就不應(yīng)、也無(wú)權(quán)在法律未禁止房屋轉(zhuǎn)讓的情況下，憑主觀認(rèn)識(shí)去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來(lái)否定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力和妨害農(nóng)村村民對(duì)自己房屋所有權(quán)的行使。因此，筆者主張對(duì)這類農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。對(duì)于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售房屋，我國(guó)雖無(wú)法律、法規(guī)的相關(guān)禁止性規(guī)定，但^v^辦公廳在1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》中明確規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”；2004年11月，^v^《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》又進(jìn)一步規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國(guó)家規(guī)定的有關(guān)政策，但根據(jù)我國(guó)民法通則第六條“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策”的規(guī)定，法院在司法中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用。因此，筆者認(rèn)為，對(duì)這類合同，因違反國(guó)家政策而應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對(duì)此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕?。如果遇到農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛最好咨詢一下專業(yè)律師，尤其是鄰里之間發(fā)生的糾紛，專業(yè)的法律意見(jiàn)有助于更好地解決糾紛，更利于以后鄰里之間相處。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第5篇全成本微利房是福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，買(mǎi)賣(mài)合同中約定具備綠本轉(zhuǎn)紅本條件后，出賣(mài)人須辦理紅本房產(chǎn)證，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)，該約定合法有效，出賣(mài)人在具備綠本轉(zhuǎn)紅本條件后，拒不辦理，買(mǎi)受人可以訴訟繼續(xù)履行，人民法院判決繼續(xù)履行后強(qiáng)制執(zhí)行綠本轉(zhuǎn)紅本，不存在法律上的實(shí)質(zhì)性障礙。

個(gè)人認(rèn)為，出賣(mài)人故意不履行生效判決書(shū)，不依照判決去辦理綠本轉(zhuǎn)紅本的申報(bào)手續(xù)，法院可以直接用拒不履行生效判決罪予以處理。購(gòu)買(mǎi)人在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行遇阻后，也可以依據(jù)2015年7月22日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理拒不執(zhí)行判決、裁定刑事案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第二項(xiàng)之規(guī)定，選擇自訴的方式，追究出賣(mài)人拒不履行生效判決罪。

經(jīng)濟(jì)適用房若存在借名買(mǎi)房的情況，也就是轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房指標(biāo)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)的協(xié)議無(wú)效。轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)，破壞經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序，與國(guó)家推行住房保障政策的社會(huì)公益目的相悖，雙方的行為也損害其他等待購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的不特定人利益，也就是損害公共利益。依照合同法第五十二條第四項(xiàng)的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效，該指標(biāo)轉(zhuǎn)讓約定無(wú)效，非法取得的經(jīng)濟(jì)適用房有被政府職能部門(mén)收回的風(fēng)險(xiǎn)。

司法實(shí)踐中，各地法院均規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)限制交易期限內(nèi)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，損害其他等待分配人的利益是無(wú)效合同。在最高人民法院民一庭主編的《民事審判指導(dǎo)與參考》第70輯刊登的調(diào)研報(bào)告及廣東高院裁判指引中均有這樣的規(guī)定。

當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)可以取得完全產(chǎn)權(quán)上市交易綠本經(jīng)濟(jì)適用房，也就是購(gòu)買(mǎi)符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房，此時(shí)和南山法院的案件性質(zhì)是一樣的，雙方的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，出賣(mài)人不依約辦理綠本轉(zhuǎn)紅本手續(xù)構(gòu)成違約，買(mǎi)受人可以訴訟繼續(xù)履行，并申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶，當(dāng)最終然能不能勝訴還受其他因素影響。

相關(guān)規(guī)范性文件：廣東省高級(jí)人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的指引》第十六條：當(dāng)事人在規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買(mǎi)賣(mài)保障性住房,應(yīng)當(dāng)依照合同法第五十二條第四項(xiàng)或者民法總則第一百五十三條第二款的規(guī)定認(rèn)定合同無(wú)效。

相應(yīng)的法律依據(jù)：

1.《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2．《民法總則》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第6篇按第一志愿（片區(qū)學(xué)校）第二志愿（分配學(xué)校）的順序派位。

當(dāng)?shù)谝恢驹福ㄆ瑓^(qū)學(xué)校）人數(shù)小于學(xué)校派位數(shù)（招生計(jì)劃數(shù)減依方案已確定的人數(shù)，如城區(qū)戶籍、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證、梗壁戶籍等，指用于實(shí)際派位數(shù)，下同），學(xué)生直接被錄取。第一志愿數(shù)（片區(qū)學(xué)校）大于學(xué)校派位數(shù)，采取電腦搖號(hào)方式確定錄取學(xué)生。各校第一志愿（片區(qū)學(xué)校）錄取完畢。

依第二志愿（分配學(xué)校）派位時(shí)，若學(xué)校錄取學(xué)生數(shù)加第二志愿人數(shù)小于學(xué)校派位數(shù)，直接分配第二志愿學(xué)生。否則，用電腦搖號(hào)方式對(duì)第二志愿學(xué)生確定錄取名單。初中將第二志愿多出的學(xué)生分配到志愿未滿學(xué)校。小學(xué)未分配的學(xué)生，若招生學(xué)校仍有學(xué)位，隨機(jī)分配到有學(xué)位學(xué)校。第二志愿分配完畢。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第7篇（一）戶籍報(bào)名

有城區(qū)戶籍家庭子女。

1.適齡兒童城區(qū)戶籍、監(jiān)護(hù)人城區(qū)戶籍且有房產(chǎn)，安排到戶籍登記片區(qū)學(xué)?；蚍课菟袡?quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）登記片區(qū)學(xué)校。報(bào)名類型編碼為11。

2.適齡兒童城區(qū)戶籍、監(jiān)護(hù)人城區(qū)戶籍無(wú)房產(chǎn)，安排到戶籍登記片區(qū)學(xué)校。報(bào)名類型編碼為12。

印證材料：房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）、出生醫(yī)學(xué)證明、預(yù)防接種證。

（二）房產(chǎn)報(bào)名

無(wú)城區(qū)戶籍有城區(qū)房產(chǎn)家庭子女。

因樓盤(pán)分布與學(xué)校不匹配，房產(chǎn)報(bào)名實(shí)施多校劃片，電腦搖號(hào)，監(jiān)護(hù)人需填報(bào)“片區(qū)學(xué)?！迸c“分配學(xué)?！保瑩u號(hào)確定學(xué)校。城區(qū)小學(xué)無(wú)法安排，將東永一小學(xué)、李堡小學(xué)、秦壁小學(xué)、姚莊小學(xué)、筆架莊小學(xué)、西池小學(xué)、屯里小學(xué)、南段小學(xué)空余學(xué)位納入分配范圍供監(jiān)護(hù)人選擇。下面描述中“入住一年以上”指到2020年6月30日前滿一年以上。

1.適齡兒童本人非城區(qū)戶籍，監(jiān)護(hù)人有房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證），安排到監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)登記地址片區(qū)學(xué)校。報(bào)名類型編碼為21。

2.監(jiān)護(hù)人有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且入住一年以上。提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房交款正規(guī)票據(jù)、入住證明材料（正式打印的電費(fèi)交費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)和手機(jī)通知佐證信息截圖）。報(bào)名類型編碼為22。

3.監(jiān)護(hù)人有小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，且入住一年以上。提供房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議、交款憑證、城區(qū)生活證明（正式打印的電費(fèi)交費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)和手機(jī)通知佐證信息截圖）。報(bào)名類型編碼為23。

4.監(jiān)護(hù)人同他人私下轉(zhuǎn)房交易，提供家人在城區(qū)生活一年以上證明（正式打印的電費(fèi)交費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)和手機(jī)通知佐證信息截圖）。報(bào)名類型編碼為24。

說(shuō)明：適齡兒童提供祖父（母）、外祖父（母）房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證），有下列情形之一的，可在祖父（母）、外祖父（母）房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）登記地學(xué)校報(bào)名：A.父母雙亡或離異；B.父母一方為現(xiàn)役軍人；C.父母殘疾并享受最低生活保障金。

印證材料：房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（雙方當(dāng)事人頁(yè)、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)頁(yè)、交付期限頁(yè)）、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、交款憑證、正式打印的電費(fèi)交費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)收據(jù)（2019年6月30日前）、對(duì)應(yīng)手機(jī)通知佐證信息截圖、出生醫(yī)學(xué)證明、預(yù)防接種證。

請(qǐng)監(jiān)護(hù)人將印證材料原件放在家中，備入戶人員核查。凡無(wú)法提供核查原件者，其后果自負(fù)。下同。

（三）隨遷子女

外地來(lái)洪務(wù)工家庭子女。外地指非洪洞縣戶籍。

1.隨遷子女有居住證或城區(qū)房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）或城區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)，安排到監(jiān)護(hù)人居住證、房產(chǎn)登記地址片區(qū)學(xué)校。報(bào)名類型編碼為31。

2.隨遷子女監(jiān)護(hù)人租賃房屋，持戶口簿、經(jīng)商或從業(yè)的相關(guān)證件、執(zhí)照?qǐng)?bào)名，視學(xué)校學(xué)位情況給予安置。報(bào)名類型編碼為32。

印證材料：居住證、房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（雙方當(dāng)事人頁(yè)、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)頁(yè)、交付期限頁(yè)）、房屋買(mǎi)賣(mài)（租賃）協(xié)議、出生醫(yī)學(xué)證明、預(yù)防接種證。

（四）工作經(jīng)商

無(wú)城區(qū)戶籍、無(wú)城區(qū)房產(chǎn)，監(jiān)護(hù)人在城區(qū)工作、經(jīng)商的家庭子女。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第8篇一、房屋交付糾紛有哪幾種房屋交付是出賣(mài)人將所建房屋交付于買(mǎi)受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，雙方對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問(wèn)題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。本文梳理出常見(jiàn)十種糾紛并提出相應(yīng)解決意見(jiàn)。1、一般質(zhì)量問(wèn)題。一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。2、房屋質(zhì)量不合格?！督ㄖā?1條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”3、遲延交付房屋。根據(jù)《解釋》第15條，出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。4、配套設(shè)施遲延或者交付不能。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬頻等；配套公共設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買(mǎi)受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。5、裝飾和裝置不合約定。買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)常約定出賣(mài)人提供精裝房，并在合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣(mài)人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無(wú)約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣(mài)人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時(shí)，出賣(mài)人必須提供室內(nèi)空間檢測(cè)報(bào)告，否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內(nèi)空氣污染，危及人體健康時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6、房屋相關(guān)資料不完備。房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：1、***機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗(yàn)收合格；2、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實(shí)測(cè)面積與約定面積之間的誤差；3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，前者是出賣(mài)人對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律檔案，后者是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、效能和各部位（部件）的型別、效能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的文書(shū)。出賣(mài)人未提供第1和2項(xiàng)資料時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋；未提供“兩書(shū)”時(shí)，有判例認(rèn)為：“兩書(shū)”是為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)水平，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益而規(guī)定，未提供不構(gòu)成拒絕接受房屋的條件。7、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。出賣(mài)人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買(mǎi)受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。8、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。如果出賣(mài)人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計(jì)，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買(mǎi)受人購(gòu)房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)尊重買(mǎi)受人的知情權(quán)，如實(shí)告知變更情況，由買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人未事先告知或者未如實(shí)告知的，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋和請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。9、前期物業(yè)糾紛。物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選聘，由業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會(huì)之前，必需實(shí)施物業(yè)管理，出賣(mài)人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時(shí)期物業(yè)管理基本一致，買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時(shí)公約約束，按時(shí)交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。10、交納稅費(fèi)糾紛。二、如何解決購(gòu)房合同糾紛紛繁復(fù)雜的房產(chǎn)新政下，購(gòu)房者對(duì)于如何購(gòu)房、如何維護(hù)自身購(gòu)房權(quán)益問(wèn)題多多。目前最多的糾紛是付了定金或者是首付款但辦不出貸款，開(kāi)發(fā)商卻不予退還定金或首付款，甚至要求購(gòu)房者支付違約金。這類糾紛購(gòu)房者完全可以借助法律手段維護(hù)自身權(quán)利。不過(guò)，買(mǎi)家能否維權(quán)成功的關(guān)鍵在于與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，有沒(méi)有約定“貸款若貸不下來(lái)，必須自籌資金補(bǔ)足。”如果有這條白紙黑字的約定，那么購(gòu)房人必須履約。否則可以起訴或者仲裁維權(quán)。依照2003年頒布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，其中第四條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！贝舜纬雠_(tái)的新政，完全可歸為“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。因此，如無(wú)“自籌資金補(bǔ)足”的約定，那么購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)解除合同，并拿回相應(yīng)款項(xiàng)甚至向開(kāi)發(fā)商要求返還相應(yīng)的利息。在《合同法》中也有相應(yīng)的法律條款，來(lái)解決新政產(chǎn)生的二手房糾紛。在《合同法若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十六條：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。如果雙方協(xié)商不成的，可以依照協(xié)議進(jìn)行仲裁或訴訟，解除合同，并不承擔(dān)違約金。因?yàn)檫@個(gè)不屬于違約，而是屬于情勢(shì)變更。不過(guò)在司法實(shí)踐中，法院或根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)調(diào)。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第9篇古槐小學(xué)：東至洪洞一中西墻-五一路與玉峰街交叉口；南至玉峰街-交警崗-古槐路十二巷北；西十二巷西口沿鐵路線至北官莊；北至北官莊（包括前、后坡底、農(nóng)行小區(qū)、建筑公司小區(qū)、新舊槐蔭市場(chǎng)、賈村）。北官莊、南官莊、窯上村三個(gè)行政村村民子女。

實(shí)驗(yàn)小學(xué)：東至霍侯一級(jí)路（包括東、西馮堡）；南至飛虹東街-虹通大道南路-朝陽(yáng)東街-五一渠；西至洪洞一中西墻-玉峰街-五一渠東；北至恒富大道（含灣里村）。不含梗壁村。

東街小學(xué)：東至五一路（含常青14、15隊(duì)）、朝陽(yáng)東街以南、虹通南路以西、（包括安居工程小區(qū)、新英公寓）；南至飛虹東街；西至古槐南路；北至玉峰街。

大槐樹(shù)西街學(xué)校：東至古槐路（交警崗向北至十二巷口）；鐵路東，北至十二巷南，鐵路西，北至恒富路；南至飛虹大街（包括澗河南各開(kāi)發(fā)小區(qū)和常青五村）；西至濱河路。玉峰街北、十二巷南、古槐北路西到十二巷口區(qū)域，鐵路職工宿舍至交警崗對(duì)角線的矩形區(qū)域。北官莊、南官莊、窯上村三個(gè)行政村非本村居民子女。

西街分校（澗橋小學(xué)）：澗橋村、莊園村及行政村內(nèi)村民開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房。

大槐樹(shù)梗壁學(xué)校：梗壁村（含梗壁村村民開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房）、辛堡村。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第10篇深圳中院在（2016）粵03民終22009號(hào)買(mǎi)賣(mài)合同確認(rèn)糾紛案中，駁回了出賣(mài)人訴請(qǐng)確認(rèn)1998年出售自建房中一間房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的請(qǐng)求，在房產(chǎn)圈同樣也引起了不小的轟動(dòng)。但這個(gè)案件大家普遍存在誤讀。

深圳市寶安區(qū)人民法院（2016）粵0306民初6124號(hào)認(rèn)定的事實(shí)：1993年8月，深圳市寶安區(qū)人民政府向原告核發(fā)了粵房字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，確認(rèn)坐落于深圳市寶安三十五區(qū)x棟南座上川路x的住宅樓一棟所有權(quán)人為原告。1998年10月10日，原告與被告簽訂《轉(zhuǎn)讓房屋合同書(shū)》，約定原告是賣(mài)屋人，被告是買(mǎi)屋人，原告將上述樓房中的三單元305房屋賣(mài)給被告使用，賣(mài)期50年，價(jià)款萬(wàn)元，因本棟樓屬于自建房，房地產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)交被告，被告只能使用和出租，在政策允許房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，原告要積極協(xié)助被告辦理產(chǎn)權(quán)證，使用期滿后，該樓房如果補(bǔ)地價(jià)稅，被告享有同商品房滿期后的同等待遇。合同簽訂后，被告向原告支付了價(jià)款萬(wàn)元，原告向被告交付了涉案房屋，被告使用至今。

一審寶安區(qū)法院認(rèn)為，本案房屋屬于有產(chǎn)權(quán)證的合法房產(chǎn)，當(dāng)事人自愿買(mǎi)賣(mài)，合同已履行完畢，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不存在合同無(wú)效的其他情形。原告訴請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效，被告返還房產(chǎn)并支付房屋使用費(fèi)，均沒(méi)有法律依據(jù)，不予支持。

二審深圳中院認(rèn)為，根據(jù)《^v^土地管理法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，寶安區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，原屬于其成員集體所有的土地屬于國(guó)家所有。因此，本案涉案房屋不屬于集體所有土地房屋，且涉案房屋亦取得房屋產(chǎn)權(quán)證，故上訴人與被上訴人簽訂的《轉(zhuǎn)讓房屋合同書(shū)》沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同合法有效，上訴人請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的上訴理由不能成立，本院不予支持。

1．涉案的房產(chǎn)是自建房，有合法的報(bào)建手續(xù)并有寶安區(qū)人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，這是本案的大前提。沒(méi)有報(bào)建手續(xù)的房產(chǎn)，屬于違法建筑，依據(jù)租賃合同司法解釋第二條的規(guī)定，租賃合同尚不能生效，更不要提買(mǎi)賣(mài)合同了。

因此很多人認(rèn)為的深圳法院在本案中確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的規(guī)則，是嚴(yán)重的誤讀。法院認(rèn)為這樣的合同合法有效是有大前提的，前提是交易的房產(chǎn)有合法報(bào)建手續(xù)，有產(chǎn)權(quán)證明。不然，首先需要先由行政機(jī)關(guān)確權(quán)，在沒(méi)有確權(quán)前，法院不予受理，即便已經(jīng)立案了，通常也會(huì)在程序上駁回原告的訴請(qǐng)。

2．本案判決駁回出賣(mài)人確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，并不等于確認(rèn)買(mǎi)受人享有房產(chǎn)的物權(quán)權(quán)利，只是因?yàn)殡p方的買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有滿足合同法第五十二條合同無(wú)效的規(guī)定，出賣(mài)人所稱出賣(mài)的是集體土地上的房產(chǎn)，違反土地管理法的強(qiáng)制性規(guī)定的事由不存在。合同有效只是確認(rèn)雙方之間存在一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不等于認(rèn)可買(mǎi)受人對(duì)該房產(chǎn)享有物權(quán)權(quán)利。

3．房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效但是不能繼續(xù)履行的情形很多，《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條是房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能履行情況的集大成者，出現(xiàn)該條規(guī)定的幾種情況，房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然有效均不能繼續(xù)履行。法律依據(jù)主要是合同法第一百一十條第一款的規(guī)定，一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實(shí)上不能履行的情況下，合同雖然有效但是無(wú)法繼續(xù)履行。

4．本案雙方交易的標(biāo)的物只是一棟自建房里面的一個(gè)房間，該房間是不可能單獨(dú)辦理房產(chǎn)證的，雖然該棟自建房有一個(gè)房產(chǎn)證，但并不意味著單獨(dú)的一個(gè)房間可以辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)出賣(mài)人訴訟確認(rèn)雙方的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效請(qǐng)求被駁回，但是買(mǎi)受人如果訴訟繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)證則同樣會(huì)被駁回訴訟請(qǐng)求，因?yàn)檫@樣的請(qǐng)求同樣沒(méi)有請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)。

本案就如同一套三房一廳的房產(chǎn)，雙方簽訂了一個(gè)買(mǎi)賣(mài)其中一個(gè)房間的合同，法院說(shuō)該買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，想想這事是不是很有意思。

5．在類似的案件中，基本上是誰(shuí)當(dāng)原告誰(shuí)敗訴，因?yàn)樽鳛樵嬉信e支持其訴訟請(qǐng)求的事實(shí)和理由，只有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的事實(shí)，沒(méi)有找到相應(yīng)的法律依據(jù)支持訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求同樣不會(huì)被法院支持。

6．法院確認(rèn)本案的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效不等于買(mǎi)受人就一定可以獲得拆遷利益。房產(chǎn)登記的權(quán)利人是出賣(mài)人，買(mǎi)受人只是購(gòu)買(mǎi)的整棟中的其中一套房屋，在出現(xiàn)拆遷問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該和誰(shuí)談，大家不難想的，買(mǎi)受人拿著其中一個(gè)房間的買(mǎi)賣(mài)合同主張權(quán)利，存在現(xiàn)實(shí)困難。

換一種思路，本案出賣(mài)人和開(kāi)發(fā)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，強(qiáng)行收房并拆除掉房產(chǎn)，輪到買(mǎi)受人作為原告主張自己的合同權(quán)利時(shí)，該如何主張權(quán)利，法院又會(huì)如何處理，會(huì)認(rèn)可買(mǎi)受人主張的差價(jià)利益補(bǔ)償嗎。

——周爭(zhēng)鋒2018年5月22日寫(xiě)于深圳

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第11篇1,正規(guī)合同上有違約金比例的。一般在付款金額的20%。2,因?yàn)榉繓|在開(kāi)發(fā)商處付過(guò)錢(qián),如果你們退款會(huì)造成房東更多損失。3,如果法律終止合同可以,但可能要賠款,20%+房東損失。建意:不要用法律方式解決。這樣肯定吃虧的。先與中介方溝通好。盡量說(shuō)服房東。跟他講時(shí)有幾個(gè)要點(diǎn)。1,要告訴房東,如果走法律途徑,這種屬民事糾紛。這場(chǎng)官司打下來(lái)時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。會(huì)影響他手房。2,要讓房東知道,一但走法律途徑,此房的交易許可權(quán)將會(huì)鎖掉。在交易會(huì)顯示查封。而且起碼半年內(nèi)這套房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。對(duì)他也是損失。3,法律規(guī)定:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同每一頁(yè)都有條形碼,全部為國(guó)家備案。一本不完整的合同是不受法律保護(hù)的,(有存在欺詐嫌疑),所以這場(chǎng)官司打下來(lái)結(jié)果不一定會(huì)他有利。4,告訴他,此次更改合同只是為了更方便于貸款,這樣也有利于房東更快的拿到錢(qián)。所以要打消他的顧慮。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第12篇您好！根據(jù)我國(guó)司法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：1、協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省錢(qián)。2、調(diào)解這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。3、仲裁仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題，加上仲裁簡(jiǎn)單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時(shí)費(fèi)用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來(lái)解決糾紛。4、訴訟訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過(guò)審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人對(duì)一審法院作出的判決不服的，可以向上一級(jí)人民法院上訴。如能進(jìn)一步提出更加詳細(xì)的資訊，則可提供更為準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第13篇1、繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。2、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。3、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第14篇一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些1、賣(mài)方起訴的糾紛賣(mài)方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣(mài)方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣(mài)方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣(mài)方常以買(mǎi)賣(mài)合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無(wú)效合同，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、買(mǎi)方起訴的糾紛買(mǎi)方起訴的糾紛具體來(lái)說(shuō)為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方是無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。加之，目前一些政策性檔案禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是買(mǎi)方便起訴至法院，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由賣(mài)方返還購(gòu)房款，或請(qǐng)求賣(mài)方支付相應(yīng)的違約金等。3、其他與農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的糾紛此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來(lái)共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)分配。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么解決1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷(xiāo)售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)生爭(zhēng)議解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。3、向***主管部門(mén)申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)***主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。4、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。5、通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問(wèn)題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第15篇拼音住址

A安居工程、安流路、安愉佳園

B寶泓福泰莊、北官莊村、碧水源小區(qū)、碧天花苑、賓館住宅區(qū)、賓陽(yáng)街、濱河苑小區(qū)、步行街

C財(cái)政局家屬院、滄州胡同巷、常青一村、常青二村、常青三村、常青四村、常青五村、朝陽(yáng)東街、朝陽(yáng)西街、車(chē)站街、城東村、城關(guān)糧站、城建局家屬樓、城市花園、城市領(lǐng)袖

D大胡同巷、大南門(mén)、德祥小區(qū)、地稅家園、電力小區(qū)、東城花園、東城壹號(hào)、東馮堡村、東華苑小區(qū)、東街小學(xué)家庭樓、東升家園、東幼公寓、東獄巷

F法苑小區(qū)、飛虹東街、汾濱小區(qū)、福鑫苑、府前街、富華小區(qū)、富源小區(qū)

G梗壁村、工商局小區(qū)、工字巷、公園街、拱汾街、供銷(xiāo)新村、估衣街、古槐北路、古槐北路十二巷、古槐北路十三巷、古槐北路十五巷、古槐北路糖鞋巷、古槐南路、古槐新村、古羊路、關(guān)帝樓文化小區(qū)、光華路、光華小區(qū)、廣電小區(qū)、廣勝商廈、郭家巷、果品小區(qū)

H韓家巷、恒飛小區(qū)、恒富花苑、恒通家園、恒興家園、恒凱小區(qū)、恒美華庭、恒源小區(qū)、虹通大廈、洪一中家屬樓、鴻安大廈、后坡底村、華杰學(xué)校公寓樓、華泰小區(qū)、槐鄉(xiāng)家園、槐蔭小區(qū)、歡顏一區(qū)、歡顏二區(qū)、歡顏三區(qū)、惠風(fēng)苑小區(qū)

J嘉禾苑、嘉園路、甲字巷、賈村、建筑公司小區(qū)、澗北街、澗河小區(qū)、澗南明珠、澗橋村、江南新城、交通局小區(qū)、接運(yùn)站小區(qū)、金圪窩、金穗家園、金陽(yáng)小區(qū)、錦繡華府、晉槐家苑、晉家巷、聚緣小區(qū)

K康源小區(qū)

L老干部家屬樓、蓮花嘉園、糧苑小區(qū)、陸合御景城、林苑小區(qū)、龍泉家園、隆灃小區(qū)、隆興家園

M煤建巷、煤運(yùn)小區(qū)、棉花接運(yùn)站小區(qū)、棉站西巷

N南坂街、南關(guān)東巷、南關(guān)西巷、南官莊村、南環(huán)路、南環(huán)一巷、牛站街、農(nóng)行家屬區(qū)

Q千佛寺巷、前坡底村、沁春園、沁園小區(qū)

R人大家屬院、瑞麗家園

S三義東巷、三義西巷、山字巷、射秀街、盛達(dá)家園、盛隆家園、盛世花園、石橋巷、時(shí)合路、稅苑小區(qū)

T糖業(yè)家屬院、體育街、天順祥小區(qū)、鐵路西巷、鐵路職工樓、同鑫家園、土產(chǎn)公司家屬宿舍

W灣里村、王家巷、文廟街、五交化倉(cāng)庫(kù)西、五一北路、五一南路、物苑小區(qū)

X西邊巷、西馮堡村、西環(huán)路、洗煤廠小區(qū)、仙皇圪塔巷、縣委家屬院、縣直機(jī)關(guān)一區(qū)、祥和家園、小關(guān)廟、辛堡村、新城中心、新槐蔭小區(qū)、新益華苑、新英公寓、新英學(xué)校家屬樓、鑫合家園、鑫華福苑、鑫泰家園、鑫通A區(qū)、鑫緣小區(qū)、信合花苑、星河花園、興華泰小區(qū)、幸福小區(qū)、旭峰花園、旭景名苑、旭升家園、學(xué)府花園、學(xué)府名苑、學(xué)工巷

Y雅荷苑小區(qū)、雅泰居小區(qū)、煙草小區(qū)、陽(yáng)光家園、陽(yáng)光新天地、窯上村、窯上新村、藥材公司、冶金公司家屬樓、伊頓鑫城、銀匠巷、銀苑小區(qū)、郵電局家屬樓、玉峰華府、玉峰街、玉峰小區(qū)、育才路、鈺荷小區(qū)、岳林花苑、運(yùn)輸公司院內(nèi)

Z澤瑞嘉園、站北街、站東街、張家巷、紙廠家屬院、中醫(yī)院家屬樓、莊園村、莊園小區(qū)裝煤站家屬區(qū)、壯班巷

根據(jù)住址按拼音查找。沒(méi)列舉地址，據(jù)實(shí)填寫(xiě)。

例1、小區(qū)名稱樓號(hào)#單元#房號(hào)。

安居工程2#3#401；伊頓鑫城14#4#802

例2、路、街、村、巷+編號(hào)

安流路001號(hào)、拱汾街042號(hào)、城東村561號(hào)

學(xué)宮巷113號(hào)

小產(chǎn)權(quán)花園房買(mǎi)賣(mài)合同范本第16篇深圳房產(chǎn)證種類眾多，除了可以在市場(chǎng)上自由流通的商品房外，還有很多政府雖然給頒發(fā)了房產(chǎn)證但不能自由流通的房子，通常我們把可以自由流通的商品房證書(shū)稱為紅本證，把不能自由流通的房產(chǎn)證書(shū)叫作綠本證。

今天主要談下綠本證的問(wèn)題，綠本分為真綠本和假綠本，政府職能部門(mén)頒發(fā)的是真綠本，企業(yè)、原村集體或個(gè)人印制的是假綠本，自己給自己頒證證明自己的房產(chǎn)合法，這是鬧著玩。

即便是真的綠本證，有些也是不能轉(zhuǎn)紅本，你比如經(jīng)深圳市歷史遺留問(wèn)題處理辦公室確權(quán)頒證的綠本房，就不能變成紅本商品房。還有有些拆遷安置房，回遷后是綠本房產(chǎn)證，在沒(méi)有出臺(tái)新的政策允許他們變成紅本前，是不能變成紅本商品房自由交易的。

南山區(qū)人民法院辦理的綠本轉(zhuǎn)紅本強(qiáng)制執(zhí)行案，涉案房產(chǎn)的性質(zhì)是全成本微利房，有綠本房產(chǎn)證，這類政策性福利房在深圳市有辦理紅本房產(chǎn)證的具體規(guī)定，只要業(yè)主拿上相應(yīng)的證明文件到住建部門(mén)申報(bào)，可以辦理紅本產(chǎn)權(quán)證，這是本案可以執(zhí)行