高額抵押的合同(2024版)

最高額抵押的合同(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1甲方將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為最高額抵押物，該房地產(chǎn)的具體情況如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)號(hào)碼：________________（2）房地產(chǎn)坐落地址：________________（3）房屋面積：________________（4）土地使用權(quán)面積：________________（5）土地使用權(quán)類(lèi)型：________________（6）房地產(chǎn)用途：________________1.2甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，沒(méi)有任何權(quán)利爭(zhēng)議和財(cái)務(wù)糾紛。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1甲方同意為乙方的貸款提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方同意，在乙方貸款未還清之前，不得以任何理由申請(qǐng)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。第三條合同的變更和終止3.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2在乙方貸款還清后，本合同自動(dòng)終止。甲方同意辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，乙方同意協(xié)助辦理。第四條合同的違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.2乙方未按約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方貸款還清之日止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方名下房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.乙方貸款合同及相關(guān)協(xié)議3.房地產(chǎn)坐落地址的證明文件4.房屋面積和土地使用權(quán)面積的測(cè)量報(bào)告5.土地使用權(quán)類(lèi)型的相關(guān)證明文件6.房地產(chǎn)用途的證明文件7.合同變更協(xié)議8.抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押物上。2.甲方未按約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.乙方未按約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。4.合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未通過(guò)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.最高額抵押：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)。2.抵押物：指抵押人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.抵押權(quán)人：指對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的債權(quán)人。4.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物的債務(wù)人或者第三人。5.違約金：指當(dāng)事人按照合同約定或者依照法律規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)于抵押物上。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求撤銷(xiāo)相關(guān)的轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押權(quán)的行為。3.問(wèn)題：合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為乙方提供最高額抵押擔(dān)保，以獲取貸款。2.甲方將名下房地產(chǎn)設(shè)定為最