開發(fā)商物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(2024版)

開發(fā)商物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(2024版)合同編號(hào)：__________開發(fā)商物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書（2024版）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：____________________1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：____________________1.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4物業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)：____________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)共用部位及公共設(shè)施的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共有部分的經(jīng)營(yíng)和收益管理；（5）物業(yè)項(xiàng)目的綜合維修基金管理；（6）物業(yè)項(xiàng)目的公共秩序維護(hù)；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方約定執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)于每季度前一個(gè)月內(nèi)向甲方提交下一季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)通知，甲方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)完成費(fèi)用支付。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本協(xié)議的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2協(xié)議期滿后，如甲乙雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定支付滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理服務(wù)方案3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)項(xiàng)目公共設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件6.甲方支付憑證7.乙方服務(wù)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，屬于違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，屬于違約行為。3.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按約定保管甲方財(cái)產(chǎn)，造成損失，屬于違約行為。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指合同中甲方，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.物業(yè)管理公司：指合同中乙方，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的一方應(yīng)支付的逾期賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，否則乙方有權(quán)依法采取措施。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。3.物業(yè)使用過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于開發(fā)商將其開