二手房買賣合同書示例

二手房買賣合同書示例合同編號：__________合同各方當事人：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)為__________（建筑結(jié)構(gòu)）__________層__________室，建筑總面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金卡等）交予乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔房產(chǎn)的管理、維護及各項費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等）。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后__________日內(nèi)，將過戶后的房產(chǎn)證交予乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。4.2如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________元/日。4.3如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：__________元/日。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.公共維修基金卡及余額證明4.房產(chǎn)相關(guān)交易稅費發(fā)票及復(fù)印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有代理）9.房產(chǎn)過戶后的物業(yè)公司聯(lián)系方式10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認定違約。2.乙方未按約定時間支付房款，認定違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符，認定違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定違約。5.乙方在購房過程中提供虛假信息，認定違約。6.其他違反本合同約定的行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已購買并使用過的房產(chǎn)，再次進入市場交易的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)人依法取得的證明其土地使用權(quán)的國家證書。4.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：違反合同約定應(yīng)承擔的金錢賠償責任。6.公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：100元/日。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.問題：房產(chǎn)實際狀況與甲方提供的信息不符。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接受房產(chǎn)，并要求甲方退還已支付的房款。5.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在質(zhì)量問題解決后重新交付房產(chǎn)，如問題嚴重，乙方有權(quán)要求降低房款或拒絕接受房產(chǎn)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的