招標物業(yè)管理的文件

招標物業(yè)管理的文件合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為招標物業(yè)管理的相關事項，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理項目位于__________，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)類型。1.2物業(yè)管理范圍包括：__________第二條物業(yè)管理期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔、綠化和衛(wèi)生；（3）公共秩序維護和安全防范；（4）物業(yè)設施設備的運行、維護及能耗管理；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）其他物業(yè)管理增值服務。3.2乙方應保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量，確保物業(yè)設施設備安全運行，及時解決業(yè)主反映的問題，提高業(yè)主滿意度。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用包括：物業(yè)管理服務費、公共能耗費、維修基金等。4.2物業(yè)管理服務費按__________元/平方米·月收取，公共能耗費按實際發(fā)生費用分攤。4.3乙方應在每月__________日前向甲方提交上月物業(yè)管理費用明細及實際發(fā)生費用。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應嚴格按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求。5.2甲方應按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，并有權對乙方物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查。5.3雙方應建立定期溝通機制，就物業(yè)管理事項進行協(xié)商、調(diào)整。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照約定承擔違約責任。6.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔違約責任。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。7.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.招標物業(yè)管理文件2.物業(yè)管理范圍詳細清單3.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表4.物業(yè)管理費用計算公式及相關標準5.合同履行監(jiān)督記錄表6.違約行為認定報告7.爭議解決方式說明8.合同變更解除申請表二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于服務質(zhì)量不達標、設施設備維護不當?shù)取?.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，包括但不限于延遲支付、拒付等。3.雙方未按照合同約定履行其他義務，如甲方未提供必要的配合與支持，乙方未按照約定進行合同變更解除等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)安全、舒適、便利的服務活動。2.物業(yè)管理服務費：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。3.公共能耗費：指物業(yè)公共部位及設施設備的能耗費用，包括但不限于水、電、暖氣等。4.維修基金：指為物業(yè)共用部位及設施設備的維修、更新、改造而設立的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務質(zhì)量不達標：甲方有權要求乙方進行整改，嚴重違約時可要求乙方支付違約金。2.物業(yè)管理費用支付糾紛：雙方應按照合同約定按時支付費用，如有糾紛可通過友好協(xié)商解決。3.合同履行中出現(xiàn)爭議：雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.合同變更解除問題：雙方應書面簽署合同變更