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二手房屋買賣合同的還款變更合同編號(hào):__________二手房屋買賣合同的還款變更協(xié)議甲方:__________身份證號(hào):__________乙方:__________身份證號(hào):__________一、還款方式變更1.原合同約定的還款方式為等額本息還款方式,現(xiàn)雙方同意將還款方式變更為等額本金還款方式。2.等額本金還款方式下,乙方每月的還款金額為:首月還款金額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)1];后續(xù)每月還款金額=上月還款金額固定遞減額。3.固定遞減額計(jì)算公式為:固定遞減額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/2/[(1+月利率)^還款月數(shù)1]。二、還款期限變更1.原合同約定的還款期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止?,F(xiàn)雙方同意將還款期限延長(zhǎng)至____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.延長(zhǎng)還款期限后,乙方應(yīng)按照變更后的還款方式和還款期限繼續(xù)履行還款義務(wù)。三、其他條款1.原合同約定的其他條款如與本協(xié)議不一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議的簽訂不得影響原合同的效力,原合同繼續(xù)有效。3.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字):__________乙方(簽字):__________簽訂日期:____年____月____日一、附件列表:1.二手房屋買賣合同原合同2.雙方身份證復(fù)印件3.貸款合同及相關(guān)文件4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.還款計(jì)劃表6.變更協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照變更協(xié)議約定的還款方式進(jìn)行還款。2.乙方未按照變更協(xié)議約定的還款期限進(jìn)行還款。3.甲方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.二手房屋買賣合同:指已有一手房屋所有權(quán)的買方(甲方)與賣方(乙方)之間訂立的房屋買賣合同。2.等額本息還款方式:指借款人每月償還相同金額的貸款本息,其中貸款本金逐月遞減,利息逐月遞減。3.等額本金還款方式:指借款人每月償還相同金額的貸款本金和固定遞減的利息。4.違約行為:指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)行為。5.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按照變更協(xié)議約定的還款方式進(jìn)行還款:乙方有權(quán)督促甲方履行還款義務(wù),必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或起訴。2.乙方未按照變更協(xié)議約定的還款期限進(jìn)行還款:甲方有權(quán)督促乙方履行還款義務(wù),必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或起訴。3.甲方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù):乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù),并要求賠償因延遲交付造成的損失。4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款:甲方有權(quán)要求乙方支付購(gòu)房款,并要求賠償因延遲支付造成的損失。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù):雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù),如一方未履行或違反合同約定,另一方有權(quán)要求履行或要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.二手房屋買賣雙方協(xié)商一致,需變更還款方式及還款期限的情況。2.二手房屋買賣雙方在合同履行過程中,遇到還款困難需要調(diào)整還款計(jì)

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