2024版北京物業(yè)服務(wù)合同書(shū)范本

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車(chē)輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。2.2甲方應(yīng)在每季度首月10日前向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%向乙方支付滯納金。三、合同期限3.1本合同期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期滿(mǎn)前3個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法享受物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出書(shū)面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付逾期。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出書(shū)面催款通知，甲方應(yīng)在通知規(guī)定的期限內(nèi)支付欠款及滯納金。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付欠款及滯納金。3.問(wèn)題：合同期限內(nèi)甲方或乙方需提前解除合同。解決辦法：提出解除合同的一方應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付對(duì)方相當(dāng)于3個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的賠償金。雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。4.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向甲方報(bào)告。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)涉及第三方投訴或糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)處理投訴或糾紛，并通知甲方。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。6.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容變更。解決辦法：任何一方提出變更服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)就變更事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。7.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行。解決辦法：受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定減免物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或延長(zhǎng)合同期限等事宜。合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______丙方（第三方）：_______鑒于甲方擁有位于______的物業(yè)，并希望委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)丙方愿意作為第三方參與并提供相關(guān)服務(wù)，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車(chē)輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。（1）提供物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持；（2）提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持；（3）提供清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)及雨、污水管道疏通的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（4）提供綠化養(yǎng)護(hù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持；（5）提供車(chē)輛停放管理的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（6）提供公共秩序維護(hù)、安全防范的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持；（7）提供裝飾裝修管理的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（8）提供物業(yè)檔案資料管理的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。2.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。2.3甲方應(yīng)在每季度首月10日前向乙方和丙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%向乙方和丙方支付滯納金。三、合同期限3.1本合同期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期滿(mǎn)前3個(gè)月，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。如三方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方或丙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，乙方或丙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法享受物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3丙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法享受相關(guān)服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：丙方服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方為主導(dǎo)的目的和意義：1.保障乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)益，確保乙方能夠按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；2.強(qiáng)化乙方的權(quán)利，使乙方能夠更好地管理物業(yè)，