房地產(chǎn)合伙開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)(2024版)

房地產(chǎn)合伙開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合伙開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)（2024版）單位名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________單位名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________第二條投資總額及出資方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，項(xiàng)目的投資總額為人民幣_(tái)_______萬(wàn)元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2甲乙雙方按照各自認(rèn)繳的出資額，以貨幣形式出資。甲方出資人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，乙方出資人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。2.3甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額，將出資款支付至項(xiàng)目公司指定的賬戶。第三條項(xiàng)目公司的設(shè)立與管理3.1甲乙雙方同意，在項(xiàng)目投資總額范圍內(nèi)，共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。3.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)地為_(kāi)___________________，注冊(cè)號(hào)為_(kāi)___________________。3.3甲乙雙方按照各自的出資比例，持有項(xiàng)目公司的股份。甲方持有________%的股份，乙方持有________%的股份。3.4項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策。第四條項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)4.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。4.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、工程監(jiān)理等工作。4.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、營(yíng)銷(xiāo)策劃、品牌建設(shè)等工作。4.4甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。第五條收益分配與虧損分擔(dān)5.1項(xiàng)目的收益分配，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行。5.2項(xiàng)目公司的凈利潤(rùn)，用于彌補(bǔ)虧損和提取法定盈余公積金、任意盈余公積金、法定公益金等。5.3凈利潤(rùn)的剩余部分，按甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.4項(xiàng)目公司的虧損，由甲乙雙方按照各自的出資比例承擔(dān)。第六條合同的變更、解除與終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)約定。6.2甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.3在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方可以協(xié)商解除或終止本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害對(duì)方利益的行為。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.項(xiàng)目規(guī)劃文件

2.投資計(jì)劃書(shū)

3.項(xiàng)目公司設(shè)立文件

4.項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

5.出資證明書(shū)

6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

7.施工圖紙

8.工程預(yù)算書(shū)

9.營(yíng)銷(xiāo)策劃方案

10.項(xiàng)目合作協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間和金額出資，視為違約。

2.甲方未按照約定完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、工程監(jiān)理等工作，視為違約。

3.乙方未按照約定時(shí)間和金額出資，視為違約。

4.乙方未按照約定完成項(xiàng)目的資金籌措、營(yíng)銷(xiāo)策劃、品牌建設(shè)等工作，視為違約。

5.甲乙雙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，視為違約。

6.甲乙雙方未按照出資比例進(jìn)行收益分配，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.甲方：指合同中指定的第一方，擁有項(xiàng)目并擬進(jìn)行開(kāi)發(fā)的一方。

2.乙方：指合同中指定的第二方，愿意參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的一方。

3.項(xiàng)目公司：指為實(shí)施項(xiàng)目而共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司。

4.出資額：指甲乙雙方按照約定應(yīng)當(dāng)出資的金額。

5.收益分配：指項(xiàng)目公司的凈利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。

6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間和金額出資。

解決辦法：協(xié)商延期出資或甲方補(bǔ)足未出資部分。

2.問(wèn)題：甲方未按照約定完成項(xiàng)目工作。

解決辦法：甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，否則乙方有權(quán)委托第三方完成。

3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間和金額出資。

解決辦法：協(xié)商延期出資或乙方補(bǔ)足未出資部分。

4.問(wèn)題：乙方未按照約定完成項(xiàng)目工作。

解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，否則甲方有權(quán)委托第三方完成。

5.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。

解決辦法：制定進(jìn)度計(jì)劃，雙方共同督促執(zhí)行，必要時(shí)協(xié)商延期交付。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：