房地產(chǎn)抵押合同及抵押物清單(2024版)

房地產(chǎn)抵押合同及抵押物清單(2024版)合同編號(hào)：__________合同各方：甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系人：__________甲方聯(lián)系電話：__________乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系人：__________乙方聯(lián)系電話：__________第一條抵押物的描述1.1抵押物位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米，土地面積：__________平方米。1.2抵押物為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封、訴訟等情況。第二條抵押物的范圍2.1本合同所稱抵押物包括：房屋、土地及其附屬設(shè)施、建筑物內(nèi)的裝修、設(shè)備等。2.2甲方同意，在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處置、設(shè)定負(fù)擔(dān)或讓與抵押物。第三條抵押擔(dān)保的貸款金額及用途3.1甲方同意將抵押物作為擔(dān)保，向乙方申請(qǐng)貸款，貸款金額為：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2甲方保證所貸款項(xiàng)僅用于：__________（注明貸款用途）。第四條抵押擔(dān)保的期限4.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保期限為：自本合同簽訂之日起至甲方還清全部貸款本息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等債務(wù)之日止。4.2如甲方提前還清貸款本息，經(jīng)乙方同意，可辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。5.2甲方逾期償還貸款本息，乙方有權(quán)按約定收取違約金，并有權(quán)依法采取其他措施。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2本合同在下列情況下解除：（1）甲方按期償還貸款本息，抵押權(quán)消滅；（2）甲方提前還清貸款本息，經(jīng)乙方同意，辦理抵押權(quán)解除手續(xù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法采取措施，并要求甲方支付違約金。7.2乙方違反本合同約定，未按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________抵押物清單序號(hào)抵押物名稱抵押物數(shù)量抵押物價(jià)值備注1.2.3.4.5.一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件

2.借款人身份證明原件及復(fù)印件

3.貸款申請(qǐng)表

4.貸款合同

5.抵押物清單

6.抵押物的評(píng)估報(bào)告

7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件（如有）

8.其他與貸款相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期償還貸款本息

2.甲方未經(jīng)乙方同意，以任何方式處置、設(shè)定負(fù)擔(dān)或讓與抵押物

3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或?qū)嶋H價(jià)值低于合同約定價(jià)值

4.甲方未按約定用途使用貸款

5.乙方未按約定時(shí)間提供貸款

6.乙方未按約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人。

2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。

3.抵押物：指抵押人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。

4.貸款本息：指貸款本金及按照約定的利率和期限計(jì)算出的利息。

5.違約金：指?jìng)鶆?wù)人未按約定履行債務(wù)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向債權(quán)人支付的賠償金。

6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)男袨?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價(jià)值低于合同約定價(jià)值，乙方可以拒絕接受抵押物或要求甲方補(bǔ)足差額。

2.甲方未按期償還貸款本息，乙方可以依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

3.甲方未經(jīng)乙方同意處置、設(shè)定負(fù)擔(dān)或讓與抵押物，乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

4.甲方未按約定用途使用貸款，乙方可以要求甲方改正或停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5.乙方未按約定時(shí)間提供貸款，甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求賠償因延遲貸款所造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集建設(shè)資金，將已取得的房屋和土地使用權(quán)設(shè)定為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

2.購房者為購買房產(chǎn)，將已擁有的其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

3.企業(yè)或個(gè)人為籌集經(jīng)營資金，將擁有的設(shè)