二手房交易合同

二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________中介方：1.名稱：__________2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方，買方愿意購(gòu)買該房屋，并鑒于中介方為本次交易的居間介紹人，三方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過(guò)后，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的同時(shí)，支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。3.3房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條付款方式及時(shí)間4.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，支付房款。4.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2若賣方在約定的時(shí)間內(nèi)未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的首付款，并支付違約金。5.3若買方在約定的時(shí)間內(nèi)未能支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________中介方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。4.中介方：為房屋交易提供居間介紹服務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.房屋過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，要求賣方退還已支付的首付款，并支付違約金。2.問(wèn)題：買方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，補(bǔ)全相關(guān)手續(xù)和資料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償或退房。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手