買房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

買房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的使用權(quán)自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將該房產(chǎn)的使用權(quán)在上述有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受該房產(chǎn)的使用權(quán)，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。四、房產(chǎn)交付及使用4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方自交付之日起，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)。4.3在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造、維修等行為，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的使用權(quán)合法、有效，如因甲方原因?qū)е率褂脵?quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如乙方需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）每逾期一日。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的使用權(quán)終止之日止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)交接確認(rèn)書5.裝修改造方案及審批文件6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能支付全部轉(zhuǎn)讓款。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：指乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等行為，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)和用途的改變。三、法律名詞及解釋：1.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其房產(chǎn)的使用權(quán)在約定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，但房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸甲方所有。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。3.逾期交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按約定支付轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)費(fèi)用；乙方違反約定的，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為使