官方發(fā)布二手房屋買賣

官方發(fā)布二手房屋買賣合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋共有產(chǎn)權(quán)人（如有）：________________。1.3甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證的原件交付給乙方。第四條陳述與保證4.1甲方保證：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售房屋的情況；（3）甲方已如實向乙方披露房屋的所有情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)等。4.2乙方保證：（1）乙方為本合同所述房屋的合法購買人；（2）乙方具備購買房屋的經(jīng)濟實力，能夠履行本合同的付款義務(wù)；（3）乙方同意按照本合同的約定購買房屋，并履行相關(guān)過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的2%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的2%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋設(shè)備設(shè)施清單4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶申請表6.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未如實披露房屋情況，導(dǎo)致乙方購買決策受到影響。2.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋。3.甲方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款。5.乙方未能在約定時間內(nèi)履行過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：按照合同約定，違約方需支付給對方的一定金額作為賠償。4.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)權(quán)利的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件丟失。解決辦法：聯(lián)系原辦理機構(gòu)補辦或復(fù)印。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方負責修復(fù)或賠償。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同跟進，提供齊全資料，加快辦理進度。4.問題：乙方支付房款后，甲方拒絕過戶。解決辦法：依法向法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。5.問題：房屋過戶后，甲方不交付所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件。解決辦法：乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方交