租賃合同中的維修責(zé)任

租賃合同中的維修責(zé)任合同編號：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃物的描述1.1甲方出租給乙方的租賃物位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條維修責(zé)任4.1甲方承擔(dān)租賃期內(nèi)租賃物的正常維修責(zé)任，確保租賃物符合約定的使用條件。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備使用說明進(jìn)行操作。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3租賃期內(nèi)，乙方如需要對租賃物進(jìn)行改動(dòng)、增設(shè)他物，應(yīng)提前征得甲方書面同意。因此而導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.4租賃期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)采取措施予以消除。甲方未及時(shí)消除安全隱患的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，直至安全隱患消除。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租人）：乙方（承租人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃房屋所有權(quán)證明2.租賃房屋現(xiàn)狀照片3.租賃房屋設(shè)施、設(shè)備使用說明4.租金支付憑證5.維修費(fèi)用支付憑證6.安全隱患整改通知書7.法院訴訟通知書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行維修責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞，認(rèn)定為違約行為。5.一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租人：擁有租賃房屋合法所有權(quán)的人。2.承租人：租賃甲方擁有的租賃物的人。3.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.維修責(zé)任：甲方對租賃物進(jìn)行正常維修的義務(wù)。6.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或雙方協(xié)商調(diào)整租金。3.問題：租賃物存在安全隱患。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付租金，直至安全隱患消除。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)消除安全隱患。4.問題：雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人或企業(yè)出租房屋給他人使用。2.租賃