代持房產(chǎn)合同書

代持房產(chǎn)合同書合同編號(hào)：__________合同各方：鑒于：1.甲方為房產(chǎn)所有人，擁有上述房產(chǎn)的一切權(quán)利；2.乙方愿意接受甲方的委托，代為持有上述房產(chǎn)；3.雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，同意訂立本合同，并共同遵守本合同的條款。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。第二條代持房產(chǎn)的期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，代持期限為____________________年，自____________________之日起至____________________日止。2.2代持期滿后，如甲方需要繼續(xù)代持，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂新的代持協(xié)議。乙方同意按照本合同的約定繼續(xù)代持房產(chǎn)。第三條代持房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，確保乙方代持房產(chǎn)的合法性；（2）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制；（3）甲方應(yīng)在代持期間負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)在代持期滿后，按照本合同約定收回房產(chǎn)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，代為持有房產(chǎn)，并妥善保管房產(chǎn)相關(guān)文件；（2）乙方應(yīng)在甲方委托的范圍內(nèi)，處理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)；（3）乙方應(yīng)在代持期間，不得將房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）乙方應(yīng)在代持期滿后，將房產(chǎn)及相關(guān)文件完好無損地歸還甲方。第四條費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)承擔(dān)代持期間的房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)代持期間的房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。4.3雙方同意，如需支付的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況另行協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如果甲方未按照本合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)支付憑證4.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證5.維修基金支付憑證6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)7.代持房產(chǎn)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方代持房產(chǎn)的合法性受到影響，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬不清晰、存在抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制。2.甲方未按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。3.乙方未按照甲方的要求代為持有房產(chǎn)，或者未妥善保管房產(chǎn)相關(guān)文件。4.乙方在代持期間將房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、法律名詞及解釋：1.代持房產(chǎn)：指乙方按照甲方的要求，代為持有房產(chǎn)并處理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指甲方對房產(chǎn)擁有的所有權(quán)，包括房產(chǎn)的使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.代持期限：指甲方委托乙方代持房產(chǎn)的時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在簽訂代持合同前，應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制。解決方案：在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，并咨詢專業(yè)律師意見。2.房產(chǎn)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用承擔(dān)問題：甲方應(yīng)承擔(dān)代持期間的房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。解決方案：明確約定費(fèi)用承擔(dān)方式，并按照合同約定履行。3.房產(chǎn)出租、出售、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)問題：乙方在代持期間不得將房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決方案：在合同中明確約定乙方的禁止行為，并監(jiān)督乙方履行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有人，但出于某種原因無法直接持有