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文檔簡介
商貸購房合同范本合同編號:_______合同簽署日期:_______甲方(賣方):_______乙方(買方):_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將其房屋出售給乙方,乙方購買該房屋事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下合同條款:第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2乙方購買的房屋為_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。第二條房屋成交價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),本合同項下的房屋成交價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整),其中包括房屋價款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備價值。2.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房款:(1)乙方應(yīng)在合同簽署之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后,乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款事宜。(2)乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后_______日內(nèi),向甲方支付剩余房款(扣除已支付定金):人民幣_______元整。第三條貸款事宜3.1乙方自行辦理商業(yè)貸款事宜,貸款金額為人民幣_______元整。3.2乙方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi),向甲方提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等有關(guān)文件。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料。第四條交付及過戶4.1雙方約定,本合同項下的房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.2甲方應(yīng)保證在交付時房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方逾期交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。5.3乙方逾期支付房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金計算方式為:逾期支付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽署日期:_______年_______月_______日1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.貸款合同復(fù)印件4.貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件5.其他與本合同有關(guān)的文件第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號:_______合同簽署日期:_______甲方(賣方):_______乙方(買方):_______第三方主體:_______(以下簡稱“擔(dān)保方”)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將其房屋出售給乙方,乙方購買該房屋事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下合同條款:第一條房屋基本信息第二條房屋成交價格及支付方式第三條貸款事宜第四條交付及過戶第五條第三方主體權(quán)益與責(zé)任5.1擔(dān)保方作為本合同的第三方主體,為甲方提供房屋交易保障,確保甲方在交易過程中的權(quán)益得到充分保障。5.2擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù):(1)對乙方的信用狀況進(jìn)行審查,確保乙方具備還款能力。(2)為乙方提供貸款擔(dān)保,確保乙方能夠順利辦理貸款事宜。(3)在乙方違約的情況下,擔(dān)保方有權(quán)代為清償乙方應(yīng)支付的房款,并有權(quán)依法追償。5.3擔(dān)保方有權(quán)收取甲方支付的擔(dān)保費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的_______%。第六條甲方權(quán)益保障6.1甲方有權(quán)要求擔(dān)保方對乙方的信用狀況進(jìn)行審查,并確保乙方具備還款能力。6.2甲方在乙方違約的情況下,有權(quán)要求擔(dān)保方代為清償乙方應(yīng)支付的房款,并有權(quán)依法追償。6.3甲方有權(quán)要求擔(dān)保方在貸款審批通過后_______日內(nèi),向甲方支付擔(dān)保費(fèi)用。6.4甲方在房屋交付后,有權(quán)要求擔(dān)保方提供房屋交易保障,確保甲方在交易過程中的權(quán)益得到充分保障。第七條乙方違約及限制條款7.1乙方逾期支付房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金計算方式為:逾期支付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。7.2乙方在房屋交付后,未經(jīng)甲方同意,不得擅自處分房屋,否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方在貸款過程中出現(xiàn)違約情況的,甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為清償乙方應(yīng)支付的房款,并有權(quán)依法追償。第八條爭議解決第九條其他約定9.1本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,擔(dān)保方執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______第三方主體(擔(dān)保方):_______簽署日期:_______年_______月_______日總結(jié):第三方主體介入的意義和目的在于為甲方提供房屋交易保障,確保甲方在交易過程中的權(quán)益得到充分保障。通過引入擔(dān)保方,甲方可以更好地規(guī)避交易風(fēng)險,確保交易順利進(jìn)行。同時,甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保自身權(quán)益得到充分保障,通過設(shè)定嚴(yán)格的違約及限制條款,以及優(yōu)先考慮甲方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款,甲方在交易過程中具有更高的主動權(quán)和話語權(quán)。第三篇范文:第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號:_______合同簽署日期:_______甲方(賣方):_______乙方(買方):_______第三方主體:_______(以下簡稱“擔(dān)保方”)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將其房屋出售給乙方,乙方購買該房屋事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下合同條款:第一條房屋基本信息第二條房屋成交價格及支付方式第三條貸款事宜第四條交付及過戶第五條第三方主體權(quán)益與責(zé)任5.1擔(dān)保方作為本合同的第三方主體,為乙方提供房屋交易保障,確保乙方在交易過程中的權(quán)益得到充分保障。5.2擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù):(1)對甲方的信用狀況進(jìn)行審查,確保甲方具備履行合同的能力。(2)為甲方提供貸款擔(dān)保,確保甲方能夠順利辦理貸款事宜。(3)在甲方違約的情況下,擔(dān)保方有權(quán)代為履行甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),并有權(quán)依法追償。5.3擔(dān)保方有權(quán)收取乙方支付的擔(dān)保費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的_______%。第六條乙方權(quán)益保障6.1乙方有權(quán)要求擔(dān)保方對甲方的信用狀況進(jìn)行審查,并確保甲方具備履行合同的能力。6.2乙方在甲方違約的情況下,有權(quán)要求擔(dān)保方代為履行甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),并有權(quán)依法追償。6.3乙方在貸款審批通過后_______日內(nèi),有權(quán)要求擔(dān)保方支付擔(dān)保費(fèi)用。6.4乙方在房屋交付后,有權(quán)要求擔(dān)保方提供房屋交易保障,確保乙方在交易過程中的權(quán)益得到充分保障。第七條甲方違約及限制條款7.1甲方逾期交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。7.2甲方在房屋交付后,未經(jīng)乙方同意,不得擅自處分房屋,否則甲方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲方在貸款過程中出現(xiàn)違約情況的,乙方有權(quán)要求擔(dān)保方代為履行甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),并有權(quán)依法追償。第八條爭議解決第九條其他約定9.1本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,擔(dān)保方執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______第三方主體(擔(dān)保方):_______簽署日期:_______年_______月_______日總結(jié):
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