房地產(chǎn)評估（山東聯(lián)盟）智慧樹知到期末考試答案章節(jié)答案2024年青島恒星科技學院

房地產(chǎn)評估（山東聯(lián)盟）智慧樹知到期末考試答案+章節(jié)答案2024年青島恒星科技學院比較法估價中進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實例在其成交日期的自身狀況下的價格，調(diào)整為在價值時點的估價對象狀況下的價格。（）

答案:錯估價時點是根據(jù)委托人的要求確定的（）。

答案:錯房屋被征用為臨時安置用房，半年后返還時發(fā)現(xiàn)局部毀損，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房屋價值的補償。（）

答案:錯某宗建設用地紅線內(nèi)的給水、排水、電力等基礎設施屬于該宗土地的實物因素。（）

答案:對所有房地產(chǎn)的估價必須遵循謹慎原則。（）

答案:錯房地產(chǎn)市場價值評估應同時遵循獨立、客觀、公正原則，合法原則，價值時點原則，替代原則，最高最佳利用原則。（）

答案:對運用分解法求取建筑物折舊時，只存在不可修復的功能落后折舊，不存在可修復的功能落后折舊。（）

答案:對在假設開發(fā)法的動態(tài)分析法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值是未來開發(fā)完成時的房地產(chǎn)市場狀況下的價值。（）

答案:錯在賣方市場下，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，通常會使房地產(chǎn)價格下降。（）

答案:錯在某一價值時點下，某宗房地產(chǎn)的市場價值反映的是市場上潛在交易者的集體價值判斷，可能高于其理論價格。（）

答案:錯比較法中關于房地產(chǎn)狀況的調(diào)整，可以分為：（）等項。

答案:權益狀況調(diào)整;實物狀況調(diào)整;區(qū)位狀況調(diào)整房地產(chǎn)是（）的結合體。

答案:區(qū)位;權益;實物房地產(chǎn)自然增值是由于（）引起的。

答案:需求增加導致稀缺性增加;周圍環(huán)境改善運用報酬資本化法估價的操作步驟有（）

答案:預測未來凈收益或期間收益和期末轉售收益;確定報酬率;計算收益價值;估計收益期或持有期用收益法評估房地產(chǎn)價值時，影響房地產(chǎn)價值的因素包括（）。

答案:未來獲得凈收益的風險;未來獲得凈收益期限的長短;未來獲得凈收益的大小不屬于影響房地產(chǎn)收益價值大小的是（）

答案:已經(jīng)獲得凈收益的大小;目前總收益的大小所謂類似房地產(chǎn)是指與估價對象房地產(chǎn)處在同一供求范圍內(nèi)，并且該兩宗房地產(chǎn)在（）等方面均為相同或相近似的房地產(chǎn)。

答案:規(guī)模;用途;建筑結構;檔次運用假設開發(fā)法估價，需要選擇土地的最佳利用開發(fā)方式，通常包括:（）。

答案:土地利用的檔次;開發(fā)的最佳規(guī)模;土地開發(fā)的最佳用途比較法中關于房地產(chǎn)狀況調(diào)整，可以分為:（）等項。座號

答案:實物狀況調(diào)整;權益狀況調(diào)整;區(qū)位狀況調(diào)整當房地產(chǎn)價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

答案:平均增減量法距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標，其中相對科學的距離指標是（）。

答案:經(jīng)濟距離建立價格可比基礎中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

答案:統(tǒng)一折算為成交日期一次付清所需支付的金額為基準關于價值時點的說法，錯誤的是（）。

答案:價值時點應與估價對象狀況對應的時點一致建筑密度等于（）與建筑用地面積之比。

答案:建筑基底總面積租賃收入包括有效毛租金收入和（）等的利息收入。

答案:租賃保證金、押金下列說法正確的是（）。

答案:估價結果是通過估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相關專業(yè)意見某套住宅建筑面積為150㎡，套內(nèi)建筑面積為138㎡，使用面積為120㎡，每平方米使用面積的價格為5000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。

答案:4000下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（）。

答案:土地形狀選取可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（）范圍內(nèi)合適。

答案:0．5倍～2倍按房地產(chǎn)用途劃分，寫字樓是（）。

答案:辦公房地產(chǎn)甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實體方面甲好于乙，在權益、區(qū)位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產(chǎn)的價值相比（）。

答案:甲大于乙房地產(chǎn)估價是指（）。

答案:對房地產(chǎn)價值進行評估在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（）范圍內(nèi)。

答案:0.5~2某房地產(chǎn)正常年收益為5000元，當前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價格應為（）元。

答案:40000注冊房地產(chǎn)估價師應當在估價報告的（）內(nèi)容中對該稅收政策調(diào)整進行闡述。

答案:市場背景描述與分析房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+（）。

答案:分攤的共有建筑面積判斷下列因素不屬于實物因素的是（）。

答案:朝向下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

答案:稅收減免在實際估價中，不同估價目的要求評估價值類型可能不同，（）是最基本、最常用的價值類型。

答案:市場價值估價報告的目的可以由估價機構隨意假定。（）

答案:錯以下不屬于封面內(nèi)容的是（）

答案:致委托方函致委托方函中不包括（）

答案:估價項目名稱在估價報告中應包含一份由所有參加該估價項目的估價師簽字、蓋章的聲明。（）

答案:對房地產(chǎn)估價報告通常有（）部分組成。

答案:8對于下列房地產(chǎn)，不宜采用假設開發(fā)法的有（）

答案:可改變用途的舊建筑物假設開發(fā)法的基本理論依據(jù)是（）。

答案:預期原理假設開發(fā)法應計算利息項目中，（）一般不計息

答案:銷售稅費采用假設開發(fā)法評估地價時，一般可采用（）對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估

答案:收益法;比較法假設開發(fā)法適用于具有（）的房地產(chǎn)估價。

答案:資開發(fā)再開發(fā)潛力建筑物的壽命分為自然壽命和經(jīng)濟壽命，其中建筑物的自然壽命是指建筑物從建成之日起到不堪使用的年數(shù)。（）

答案:對就建筑物的重新構建價格而言，一般情況下，重建價值高于重置價格。（）

答案:對建筑物折舊方法有（）。

答案:成新折扣法;年限法;直線法;分解法有效年齡可能等于、短于、長于實際年齡。（）

答案:對成本法的適用范圍（）。

答案:交易少的房地產(chǎn);特殊建造的房地產(chǎn);新開發(fā)的房地產(chǎn);無收益的房地產(chǎn)收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于（）。

答案:未來獲得凈收益期限的長短;未來獲得凈收益的大小若商務寫字樓目前尚未出租，因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟效益，此宗商務樓屬于（）

答案:收益性房地產(chǎn)判定一宗房地產(chǎn)是否為收益型房地產(chǎn)，關鍵是看該房地產(chǎn)（）

答案:是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可以分為（）

答案:直接資本化法;報酬資本化法運用比較法評估，首先要搜集大量的交易實例，針對估價對象的實際情況，從中選取至少（）個符合條件的可比實例。

答案:3比較法的關鍵是（）。

答案:近期交易的類似房地產(chǎn)市場比較法一般需要具備以下基本條件（）。

答案:交易資料可靠;交易資料豐富;交易資料合法;交易時間接近豐富的交易實例資料是應用比較法的基礎，否則比較法就成為無源之水。（）

答案:對謹慎原則是評估房地產(chǎn)抵押價值時應遵循的一項原則。（）

答案:對如果附近有若干相近效用的房地產(chǎn)成交價格，則可以依據(jù)（），由這些相近效用的房地產(chǎn)的成交價格推算出估價對象的價格。

答案:替代原則下列估價中，價值時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況的是（）

答案:因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價值損失進行評估房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

答案:中立某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（），應按服裝店用途進行估價。

答案:最高最佳使用原則同一房地產(chǎn)用不同的評估方法進行評估，得到的評估價格相同（）

答案:錯房地產(chǎn)價格的具有哪些特征（）。

答案:個別性;高位性;雙重性;區(qū)位性房地產(chǎn)的外部因素有（）。

答案:行政因素;經(jīng)濟因素;社會因素房地產(chǎn)價格的形成的理論基礎（）。

答案:勞動價值論;供求決定論;效用價值論;收益決定論房地產(chǎn)價格的形成條件有哪些（）。

答案:有用性;稀缺性;有效需求下列估價對象區(qū)位狀況的描述中,不屬于交通狀況描述的是（）。

答案:該房地產(chǎn)一面臨街，所臨街道為居住區(qū)級道路關于估價目的的說法，錯誤的是（）。

答案:一個估價項目通常有多個估價目的以下會導致房地產(chǎn)價格偏高的是（）

答案:相鄰房地產(chǎn)合并;買方著急買房可能會導致建筑物功能折舊的是（）。

答案:功能落后;功能缺乏;功能過剩風吹、日曬等引起的建筑物折舊屬于（）

答案:物質(zhì)折舊房地產(chǎn)估價是指對房地產(chǎn)的（）進行測算和判定的過程。

答案:客觀