2024版物業(yè)管理顧問服務(wù)合同書范本

編號：__________2024版物業(yè)管理顧問服務(wù)合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)管理顧問服務(wù)合同書范本合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2定義與解釋1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4法律法規(guī)的適用1.5合同的生效與終止第二章：物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍與內(nèi)容2.2服務(wù)方式與程序2.3服務(wù)時間與地點2.4服務(wù)人員的配備與培訓第三章：合同的履行3.1顧問方的義務(wù)3.2業(yè)主方的義務(wù)3.3合同的變更與解除3.4違約責任第四章：費用與支付4.1服務(wù)費用的計算與支付4.2費用的調(diào)整4.3支付方式與時間4.4發(fā)票的開具與提供第五章：保密條款5.1保密信息的定義5.2保密責任的承擔5.3保密信息的范圍與期限5.4保密信息的例外第六章：爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁地點與機構(gòu)6.3仲裁語言與適用法律6.4仲裁裁決的承認與執(zhí)行第七章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包7.1合同的轉(zhuǎn)讓7.2合同的分包7.3轉(zhuǎn)讓與分包的條件與程序第八章：不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.2不可抗力事件的后果與處理8.3不可抗力事件的證明與通知第九章：稅法與合規(guī)9.1稅法的遵守9.2合同的合規(guī)性9.3合規(guī)責任的承擔第十章：保險10.1保險的種類與范圍10.2保險的購買與維持10.3保險事故的處理與賠償?shù)谑徽拢汉贤臅嫘问脚c通知11.1合同的書面形式11.2通知的程序與方式11.3通知的生效時間與效力第十二章：適用法律與管轄12.1合同的適用法律12.2合同的管轄法院第十三章：其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3修改與替換第十四章：附則14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的失效與廢止14.3合同的續(xù)簽與延長合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人1.2定義與解釋本合同所稱物業(yè)管理顧問服務(wù)，是指顧問方根據(jù)業(yè)主方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，包括物業(yè)管理方案的制定、物業(yè)管理流程的優(yōu)化、物業(yè)管理人員的培訓等。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同的文件優(yōu)先順序如下：（1）本合同；（2）本合同的附件；（3）雙方協(xié)商一致的其他文件。1.4法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.5合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第二章：物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍與內(nèi)容（1）對物業(yè)管理現(xiàn)狀進行評估和分析；（2）為業(yè)主方提供物業(yè)管理方案和改進建議；（3）協(xié)助業(yè)主方制定和實施物業(yè)管理政策；（4）為業(yè)主方提供物業(yè)管理人員的培訓和指導。2.2服務(wù)方式與程序顧問方應(yīng)根據(jù)業(yè)主方的需求，采取現(xiàn)場咨詢、遠程指導、培訓等方式提供服務(wù)，具體服務(wù)方式與程序由雙方另行商定。2.3服務(wù)時間與地點顧問方應(yīng)在合同約定的服務(wù)時間內(nèi)，到業(yè)主方指定的地點提供服務(wù)。服務(wù)時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.4服務(wù)人員的配備與培訓顧問方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)時間，配備相應(yīng)的專業(yè)人員，并按照業(yè)主方的要求提供人員培訓服務(wù)。第三章：合同的履行3.1顧問方的義務(wù)顧問方應(yīng)按照合同約定，及時、準確、全面地提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2業(yè)主方的義務(wù)業(yè)主方應(yīng)按照合同約定，支付服務(wù)費用，提供顧問方工作所需的條件，并協(xié)助顧問方開展相關(guān)工作。3.3合同的變更與解除合同的變更與解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)提前____天通知對方，并協(xié)商達成一致。3.4違約責任違約方應(yīng)承擔因違約所造成的損失賠償責任，并按照合同約定支付違約金。第四章：費用與支付4.1服務(wù)費用的計算與支付服務(wù)費用根據(jù)顧問方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)人員等因素，按照雙方協(xié)商確定的標準計算。費用支付方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.2費用的調(diào)整合同執(zhí)行期間，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е沦M用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。4.3支付方式與時間業(yè)主方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費用。支付時間應(yīng)提前____天支付下一個支付周期的費用。4.4發(fā)票的開具與提供顧問方應(yīng)在提供服務(wù)后____天內(nèi)，向業(yè)主方開具正規(guī)發(fā)票。第五章：保密條款5.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。5.2保密責任的承擔雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。5.3保密信息的范圍與期限保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年。5.4保密信息的例外法律、法規(guī)、政府命令等要求披露的保密信息，不受本合同保密條款的限制。第八章：不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指在合同簽訂后，由于不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环讲荒苈男泻贤x務(wù)或者導致合同義務(wù)的履行變得異常困難的情況。包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力事件的后果與處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否部分或全部免除責任。8.3不可抗力事件的證明與通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)盡最大努力提供相關(guān)證明文件，包括政府公告、新聞報道等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的____小時內(nèi)發(fā)出。第九章：稅法與合規(guī)9.1稅法的遵守雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的稅法規(guī)定，依法納稅，不得有任何逃稅、騙稅等違法行為。9.2合同的合規(guī)性雙方應(yīng)確保合同的簽訂和履行符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策和社會公共利益。9.3合規(guī)責任的承擔如因一方違反法律法規(guī)導致合同無效或被撤銷，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十章：保險10.1保險的種類與范圍顧問方應(yīng)購買包括但不限于職業(yè)責任保險、人身意外傷害保險等，確保在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的風險得到有效覆蓋。10.2保險的購買與維持顧問方應(yīng)在合同開始執(zhí)行前，購買并維持必要的保險，并將保險單據(jù)復印件提交給業(yè)主方備案。10.3保險事故的處理與賠償發(fā)生保險事故時，顧問方應(yīng)按照保險條款及時報案并處理，確保業(yè)主方的利益不受損失。第十一章：合同的書面形式與通知11.1合同的書面形式本合同以及雙方的承諾、協(xié)議等均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認。11.2通知的程序與方式雙方之間的通知、溝通應(yīng)采用書面形式，并通過電子郵件、快遞等方式送達。11.3通知的生效時間與效力通知在送達對方指定的地址和聯(lián)系方式后，即視為生效。第十二章：適用法律與管轄12.1合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。12.2合同的管轄法院任何因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟。第十三章：其他條款13.1附件本合同的附件包括合同清單、服務(wù)方案、費用明細等，附件與合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就合同的補充或修改達成一致，并簽訂補充協(xié)議。13.3修改與替換本合同的任何修改或替換，均須經(jīng)雙方書面同意，并注明“修改”或“替換”字樣。第十四章：附則14.1合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理顧問服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的失效與廢止（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同期限屆滿；（3）一方嚴重違反合同義務(wù)，導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3合同的續(xù)簽與延長合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。甲方（業(yè)主方）：________________乙方（顧問方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方指定管理人員的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)指定物業(yè)管理顧問服務(wù)中的管理人員，并對其進行管理和監(jiān)督。甲方應(yīng)確保管理人員具備必要的資質(zhì)和能力，并對管理人員的失誤或失職承擔責任。1.2甲方對物業(yè)管理的特殊要求甲方有權(quán)根據(jù)自身的特殊需求，對物業(yè)管理顧問服務(wù)提出特殊要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。1.3甲方對服務(wù)進度的監(jiān)控和調(diào)整甲方有權(quán)對服務(wù)進度進行監(jiān)控，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。甲方應(yīng)提供必要的信息和協(xié)助，以便乙方能夠及時調(diào)整服務(wù)計劃，確保服務(wù)按時完成。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方的服務(wù)標準和質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和甲方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)質(zhì)量控制體系，并定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估和改進。2.2乙方的專業(yè)人員配備和培訓乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)時間，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并確保這些人員具備相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗。乙方還應(yīng)提供對管理人員和服務(wù)人員的培訓，以提高其專業(yè)水平和服務(wù)能力。2.3乙方的服務(wù)費用結(jié)算和支付乙方應(yīng)按照合同約定，合理計算和收取服務(wù)費用。乙方應(yīng)在提供服務(wù)后的一定時間內(nèi)，向甲方提交費用結(jié)算報告，并提供相關(guān)發(fā)票和收據(jù)。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的角色和職責第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者和中介方，負責協(xié)助甲方和乙方進行合同的簽訂和履行。第三方中介應(yīng)確保合同的公平性和合理性，并協(xié)助解決合同履行過程中的問題和爭議。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)時間，向甲方和乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費用。服務(wù)費用的計算和支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。3.3第三方中介的獨立性第三方中介應(yīng)保持獨立性，不偏袒任何一方當事人。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中的問題和爭議，并確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容詳細清單2.顧問人員名單及其資質(zhì)證明3.服務(wù)時間表與工作計劃4.物業(yè)管理顧問服務(wù)費用明細表5.保險單據(jù)復印件6.合同變更與續(xù)簽協(xié)議7.服務(wù)質(zhì)量評估報告8.培訓材料與培訓記錄9.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和報告二、違約行為及認定：1.顧問方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。2.顧問方未按約定的時間進度完成服務(wù)。3.顧問方未按約定保護甲方的商業(yè)秘密和隱私。4.甲方未按約定支付服務(wù)費用。5.甲方未按約定提供乙方履行合同所需的信息、設(shè)施或協(xié)助。6.第三方中介未公正、中立地處理合同履行過程中的問題和爭議。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理顧問服務(wù)：指顧問方根據(jù)業(yè)主方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)。2.不可抗力：指在合同簽訂后，由于不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环讲荒苈男泻贤x務(wù)或者導致合同義務(wù)的履行變得異常困難的情況。3.違約行為：指一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同的約定。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.服務(wù)質(zhì)量：指顧問方提供服務(wù)的內(nèi)容、方式、效果等綜合評價。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)進度延誤：協(xié)商確定新的時間表，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行計劃。2.服務(wù)質(zhì)量問題：及時溝通，要求顧問方改進服務(wù)質(zhì)量，必要時可要求賠償