二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議

二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2標(biāo)的房屋所有權(quán)人為賣(mài)方，賣(mài)方擁有該房屋的完全所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。1.3賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋銷(xiāo)售的相關(guān)法律法規(guī)，具備房屋買(mǎi)賣(mài)的條件。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付剩余房款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整。2.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3標(biāo)的房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等交付給買(mǎi)方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2標(biāo)的房屋自交付之日起，如有質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。5.2本合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.家具、家電清單5.購(gòu)房款支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)方根據(jù)本合同約定支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.定金：指買(mǎi)方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方的一部分購(gòu)房款。4.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款。2.賣(mài)方逾期交付房屋：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款：賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方愿