物業(yè)服務承包協(xié)議文本

物業(yè)服務承包協(xié)議文本合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行服務管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、服務范圍與內容1.1乙方承擔甲方物業(yè)的物業(yè)管理服務，包括：（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化維護；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安保工作；（4）物業(yè)共有設施的維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)服務人員的培訓和管理；（6）物業(yè)費用結算和收繳；（7）雙方約定的其他物業(yè)管理服務事項。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供符合質量標準的物業(yè)管理服務。二、服務期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年，續(xù)約次數(shù)不限。2.3雙方如需提前終止或解除本協(xié)議，應提前三個月書面通知對方。三、服務費用3.1乙方向甲方提供物業(yè)服務，甲方應按約定向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費標準：____元/平方米·月；（2）支付方式：按季度支付，甲方應在每季度第一個月內支付本季度的物業(yè)管理費；（3）物業(yè)管理費的調整：如遇政策調整或市場變化，乙方有權根據(jù)實際情況提出調整物業(yè)管理費的標準，需經(jīng)甲方同意后生效。3.2乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付物業(yè)管理費。四、權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）保證物業(yè)設施、設備的正常運行，確保不影響乙方物業(yè)管理服務的正常進行；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)公共秩序和環(huán)境；（3）按照約定時間支付物業(yè)管理費；（4）協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題；（5）對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和評價。4.2乙方權利與義務：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量；（2）遵守國家相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（3）尊重甲方合法權益，保護甲方隱私；（4）及時向甲方報告物業(yè)管理情況；（5）對甲方提供的設施、設備進行合理維護，確保其正常運行。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量未達到約定標準的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并有權按照實際情況減收或拒付物業(yè)管理費。5.3甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費的，乙方有權按約定收取滯納金，并有權要求甲方在規(guī)定時間內支付。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務承包協(xié)議文本2.物業(yè)設施設備清單3.物業(yè)服務人員名單4.物業(yè)管理費收費標準5.物業(yè)服務質量評價標準6.合同履行過程中的相關證明文件和資料二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或服務質量未達到約定標準，視為違約。2.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，視為違約。3.雙方未履行協(xié)議約定的其他義務，視為違約。4.違約行為的認定應依據(jù)本協(xié)議相關條款和國家相關法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有者或授權代表。2.乙方：指承擔物業(yè)服務管理的承包商。3.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用。4.違約行為：指未履行協(xié)議約定的義務的行為。5.合同履行：指雙方按照協(xié)議約定完成各自義務的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務不符合約定：乙方應及時整改，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內達到約定標準。2.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費：乙方有權按約定收取滯納金，并有權要求甲方在規(guī)定時間內支付。3.物業(yè)設施設備損壞：乙方應及時修復，如因乙方原因導致?lián)p壞，乙方應承擔修復費用。4.物業(yè)服務人員不足或服務質量問題：乙方應加強人員培訓和管理，確保服務質量。5.合同爭議：雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有