二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題解答

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋建筑總面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋目前處于____________________狀態(tài)。第二條房屋價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2上述房?jī)r(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等一切費(fèi)用。2.3房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入房?jī)r(jià)款。（2）買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為首付款。（3）買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為尾款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響買(mǎi)方合法權(quán)益的情況。4.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.4買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，按照約定時(shí)間接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________________買(mǎi)方（蓋章）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：______________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料4.買(mǎi)方身份證明文件5.賣(mài)方身份證明文件6.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的過(guò)戶指南及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及相關(guān)政策文件8.房屋交易合同范本及相關(guān)法律法規(guī)9.其他雙方約定需要提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能提供真實(shí)、完整的房屋信息及權(quán)屬證明存在未披露的房屋質(zhì)量問(wèn)題或租賃關(guān)系未履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)2.買(mǎi)方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未能履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)未按約定接收房屋未履行合同約定的其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：已發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)：負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記機(jī)構(gòu)。4.定金：買(mǎi)方為保證合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)款。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的官方手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即暫停交易，并尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。3.貸款審批問(wèn)題：如買(mǎi)方貸款審批不通過(guò)，買(mǎi)方應(yīng)盡快籌集資金或更改付款方式。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)積極提供所需材料，并隨時(shí)關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的辦理進(jìn)度。5.不可抗力事件：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定