二手房合同中的風(fēng)險(xiǎn)提示與防范

二手房合同中的風(fēng)險(xiǎn)提示與防范合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋規(guī)劃用途為_______，建筑年代為_______年。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證在乙方支付完房款后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件交予乙方。四、稅費(fèi)及費(fèi)用4.1本次房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋在過戶前的一切物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋在過戶后的一切物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付該房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.該房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付該房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.甲方未能按照合同約定時(shí)間將相關(guān)證件交予乙方，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定承擔(dān)過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.物業(yè)管理費(fèi)：指小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)而收取的費(fèi)用。6.水電費(fèi)：指居民生活用水用電的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付該房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付該房屋，如無法按時(shí)交付，應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如無法按時(shí)支付，應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，按照法律法規(guī)規(guī)定完成過戶手續(xù)。如出現(xiàn)異議，可尋求專業(yè)律師的幫助，依法解決。4.問題：甲方未能按照合同約定時(shí)間將相關(guān)證件交予乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將相關(guān)證件交予乙方。如無法按時(shí)交付，應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.問題：乙方未按照合同約定承擔(dān)過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。如乙方未履行該義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)費(fèi)