2024餐飲業(yè)租房合同范本

編號：__________2024餐飲業(yè)租房合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024餐飲業(yè)租房合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章：租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六章：物業(yè)使用及維護(hù)6.1承租人使用要求6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3裝修及變更規(guī)定第七章：合同的轉(zhuǎn)讓和終止7.1合同轉(zhuǎn)讓7.2合同終止7.3合同終止后的事宜第八章：違約責(zé)任8.1承租人違約行為8.2出租人違約行為8.3違約責(zé)任追究及賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章：其他條款10.1保險責(zé)任10.2稅務(wù)責(zé)任10.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十一章：附件11.1租賃物業(yè)相關(guān)證件11.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三章：合同生效條件13.1合同生效時間13.2合同生效條件第十四章：其他說明14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的備案和登記14.3合同的公開和保密合同編號2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________1.2合同簽訂依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租甲方物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同宗旨甲乙雙方通過本合同明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動的順利進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二章：租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置甲方將其位于__________的物業(yè)出租給乙方使用，具體地址為：__________。2.2物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為__________平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為__________，乙方在租賃期間應(yīng)按照約定的用途合理使用物業(yè)。2.4物業(yè)使用范圍乙方租賃物業(yè)主要用于__________（餐飲業(yè)務(wù)）。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)與甲方協(xié)商一致，并簽訂續(xù)約協(xié)議。第四章：租金及支付方式4.1租金金額甲方向乙方收取的租金為每月__________元。4.2租金支付周期乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的周期支付租金，支付周期為每月一次。4.3租金支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金，賬戶信息為：__________。4.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式為每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上增加__________%。第五章：押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元。5.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。5.3押金退還方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還乙方押金。第六章：物業(yè)使用及維護(hù)6.1承租人使用要求乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維護(hù)工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.3裝修及變更規(guī)定乙方如需進(jìn)行裝修或變更，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1承租人違約行為乙方逾期支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用，未按約定用途使用物業(yè)，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物等行為均視為違約。8.2出租人違約行為甲方未按約定時間交付物業(yè)，未按約定提供物業(yè)服務(wù)，未按約定退還押金等行為均視為違約。8.3違約責(zé)任追究及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為__________。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：其他條款10.1保險責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。10.2稅務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)按照國家稅務(wù)法規(guī)自行申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。第十一章：附件11.1租賃物業(yè)相關(guān)證件甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收證明等相關(guān)證件。11.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字甲方（簽字）：__________12.2承租人簽字乙方（簽字）：__________第十三章：合同生效條件13.1合同生效時間本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字后，經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)，即具有法律效力。第十四章：其他說明14.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的備案和登記本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案和登記手續(xù)。14.3合同的公開和保密除法律、法規(guī)規(guī)定外，本合同的內(nèi)容不得公開，甲乙雙方應(yīng)保守合同秘密。合同編號2024001多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提供的物業(yè)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求，具備必要的營業(yè)許可和其他相關(guān)證件。條款說明：甲方有責(zé)任確保提供的物業(yè)是合法合規(guī)的，具備開展餐飲業(yè)務(wù)的條件和資格。2.甲方應(yīng)保證物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方正常經(jīng)營。條款說明：甲方作為物業(yè)的所有者，有責(zé)任保證物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施完善并正常使用，以保障乙方的正常經(jīng)營。3.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故終止租賃合同。條款說明：甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干預(yù)乙方的經(jīng)營決策，同時應(yīng)履行合同義務(wù)，不得無理終止合同。4.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和完好。條款說明：甲方作為物業(yè)的所有者，有責(zé)任在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和完好，以保障乙方的安全和利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。條款說明：乙方作為承租人，有責(zé)任按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，以避免對甲方物業(yè)造成不必要的損害。2.乙方應(yīng)按期支付租金、押金和其他費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金。條款說明：乙方作為承租人，有責(zé)任按期支付租金、押金和其他費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金，以保證甲方的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的保險事宜，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。條款說明：乙方作為承租人，有責(zé)任辦理物業(yè)的保險事宜，并將保險單復(fù)印件交甲方備案，以保障雙方的利益。4.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。條款說明：乙方作為承租人，有責(zé)任遵守國家的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，以避免給甲方和自身帶來不必要的麻煩和損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。條款說明：第三方中介作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，有責(zé)任公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，以保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、備案和登記等相關(guān)手續(xù)。條款說明：第三方中介作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，有責(zé)任協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、備案和登記等相關(guān)手續(xù)，以保證合同的合法性和有效性。3.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他無關(guān)方。條款說明：第三方中介作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，有責(zé)任保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他無關(guān)方，以保證雙方的利益不受損害。4.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在合同中明確傭金金額和支付方式。條款說明：第三方中介作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，有權(quán)利收取合理的傭金，并在合同中明確傭金金額和支付方式，以保證中介服務(wù)的合理性和公平性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)相關(guān)證件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證消防驗(yàn)收證明衛(wèi)生許可證其他相關(guān)證件和文件2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議裝修協(xié)議轉(zhuǎn)租協(xié)議租金調(diào)整協(xié)議其他補(bǔ)充協(xié)議3.保險單復(fù)印件物業(yè)保險單營業(yè)責(zé)任保險單其他相關(guān)保險單4.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻物業(yè)外觀照片物業(yè)內(nèi)部照片物業(yè)設(shè)施設(shè)備照片5.租金支付記錄租金支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄其他支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付物業(yè)未提供正常物業(yè)服務(wù)未按約定退還押金其他違約行為2.乙方違約行為逾期支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)未按約定用途使用物業(yè)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物其他違約行為3.違約行為認(rèn)定違約行為的客觀證據(jù)違約行為的法律依據(jù)違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額三、法律名詞及解釋：1.租賃合同租賃合同的定義租賃合同的法律效力2.違約金違約金的定義和計(jì)算方式違約金的法律規(guī)定3.押金押金的定義和作用押金的退還條件和程序4.物業(yè)管理物業(yè)管理的定義和內(nèi)容物業(yè)管理的法律要求四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時間延遲協(xié)商解決法律途徑追究2.租金支付糾紛提供支付記錄和憑證