二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同文本

二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同文本合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：乙方（買(mǎi)方）：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的二手住宅，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：￥____元。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第一條的約定。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方不能順利完成過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分金額×日利率（日利率為同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的____%）。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定的狀況不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。3.甲方未按照約定時(shí)間退還購(gòu)房款及定金。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并出售的住宅。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方二手住宅應(yīng)支付的金額。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的預(yù)付款。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房屋。如甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：交付的房屋與合同約定的狀況不符。解決辦法：乙方應(yīng)在交付房屋時(shí)仔細(xì)檢查房屋狀況，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合