一次性付款購(gòu)房合同的簽訂要點(diǎn)分析

一次性付款購(gòu)房合同的簽訂要點(diǎn)分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方為合法持有并有權(quán)處置房產(chǎn)的當(dāng)事人，且愿意將位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________）出售給乙方；乙方為合法公民，具備購(gòu)房資格，愿意購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2甲方保證對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，且上述房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。1.3乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)，用于居住。二、合同價(jià)格及支付方式2.1本合同成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。上述房?jī)r(jià)為一次性付款的成交價(jià)格，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等一切費(fèi)用。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為購(gòu)房定金（定金可在購(gòu)房款中扣除）。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)___元整支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋相關(guān)鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)。如甲方逾期交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為____‰）。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期支付房款×逾期天數(shù)×日利率（日利率為____‰）。五、合同的變更及解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：甲方簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：乙方簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.購(gòu)房定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件7.物業(yè)卡、門禁卡等相關(guān)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方逾期支付房款，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。4.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)的法律憑證。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.日利率：指違約金計(jì)算中使用的利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.甲方未辦理過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，并要求甲方支付違約金。3.乙方逾期支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)問題：雙方可以尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的幫助，確保過戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方具備購(gòu)房