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文檔簡介
二手房買賣合同中的貸款問題詳析合同編號:__________二手房買賣合同中的貸款問題詳析甲方(賣方):乙方(買方):一、房屋基本信息1.1房屋坐落于:__________;1.2房屋產權證號:__________;1.3房屋面積:____平方米;1.4房屋戶型:____室____廳____衛(wèi);1.5房屋所有權人:甲方。二、買賣價格及支付方式2.1雙方確認,房屋的交易價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元;2.2乙方支付購房款的方式如下:(1)乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內,向甲方支付人民幣____元作為定金,定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還;(2)乙方應于____年__月__日前,向甲方支付購房款人民幣____元整;(3)剩余房款人民幣____元整,乙方應按照貸款銀行的要求,在辦理房屋過戶手續(xù)時,一次性支付給甲方。三、貸款事宜3.1乙方同意向__________銀行申請購房貸款,貸款金額為人民幣____元整;3.2乙方應自行承擔貸款手續(xù)費、利息等費用,并按照貸款銀行的要求,按時還款;3.3甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù),包括但不限于提供房屋產權證、身份證明等相關文件;3.4甲方應保證房屋符合貸款銀行的要求,如有不符合情況,乙方有權終止本合同,并要求甲方雙倍退還定金。四、房屋交付及過戶4.1雙方確認,自乙方支付購房款之日起,房屋歸乙方所有;4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔;4.3房屋過戶完成后,甲方應將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等相關物品交給乙方。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,并向守約方支付違約金,違約金為本合同交易價格的10%;5.2若甲方延遲交付房屋,乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金,違約金為本合同交易價格的0.5%元/日,自延遲交付之日起計算。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律;6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完成之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋產權證2.身份證明3.貸款申請表4.房屋買賣合同5.房屋過戶申請表6.物業(yè)卡7.水電煤卡二、違約行為及認定:1.甲方延遲交付房屋:指合同約定的交付日期屆滿,甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定支付購房款:指合同約定的付款日期屆滿,乙方未能支付應付款項。3.甲方未按約定協(xié)助辦理貸款手續(xù):指甲方未能按照合同約定,協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。4.甲方未保證房屋符合貸款銀行要求:指甲方未能保證房屋符合貸款銀行的要求,導致乙方無法獲得貸款。三、法律名詞及解釋:1.二手房:指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金:指買賣雙方為保證合同的履行,一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.貸款:指買方向銀行申請的,用于購買房屋的借款。5.過戶:指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:甲方應按照合同約定交付房屋,如延遲交付,應支付延遲交付違約金。2.乙方未按約定支付購房款:乙方應按照合同約定的付款日期支付購房款,如未按時支付,應承擔違約責任。3.貸款申請不成功:乙方應重新選擇貸款銀行或調整貸款金額,重新申請貸款。4.房屋不符合貸款銀行要求:甲方應按照貸款銀行的要求,對房屋進行整改,直至符合貸款要求。五、所有
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