二手房買賣合同范本四(2024版)

二手房買賣合同范本四(2024版)合同編號：__________二手房買賣合同范本四（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方按時交付房屋的問題。二、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的條款向乙方交付房屋，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無瑕疵。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條款購買房屋，并按照約定的時間支付房價款。2.3乙方購買房屋后，應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.4甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。2.5乙方在購買房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的義務(wù)。三、房價款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。3.4乙方支付房價款的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）其他方式：__________。四、房屋交付及交付時間4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)為：（1）房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件；（2）房屋內(nèi)無他人占用；（3）水、電、煤氣等戶名已變更；（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3雙方確認(rèn)，房屋交付時間為____年__月__日。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房價款的____%作為違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)向甲方支付房價款的____%作為違約金。5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋平面圖

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.買賣雙方身份證明復(fù)印件

6.房價款支付憑證

7.房屋交付確認(rèn)書

8.物業(yè)管理有限公司出具的入住通知書

9.水、電、煤氣等戶名變更證明

10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，包括但不限于房屋實(shí)際交付時間晚于約定時間、交付房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。

2.乙方未按照本合同約定支付房價款，包括但不限于支付金額不足、支付時間晚于約定時間等。

3.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于戶名變更、物業(yè)管理等。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，需雙方協(xié)商確定是否構(gòu)成違約及相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已有人居住并取得房屋所有權(quán)證的住宅。

2.所有權(quán)證：指國家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人，證明其對特定房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。

3.土地使用權(quán)證：指國家授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人，證明其對特定土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。

4.房價款：指買賣雙方約定的，乙方購買房屋所需支付的金額。

5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。

6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實(shí)際交付時間晚于約定時間：雙方可協(xié)商延長交付時間，并有權(quán)要求違約方支付違約金。

2.交付房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付乙方相應(yīng)的賠償金。

3.乙方支付房價款不足或晚于約定時間：乙方應(yīng)盡快補(bǔ)足房價款，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

4.戶名變更、物業(yè)管理等手續(xù)辦理遇到困難：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.遇到不可抗力事件：雙方應(yīng)協(xié)商確定合同