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2024版買房開發(fā)商借款合同合同編號(hào):__________甲方(借款人):__________乙方(貸款人):__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、借款事項(xiàng)1.1甲方因購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金,向乙方申請(qǐng)借款人民幣_(tái)_________元整(大寫:_______________________元整)。1.2甲方購(gòu)買的乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目為:____________________(項(xiàng)目名稱),項(xiàng)目地址:____________________(項(xiàng)目地址)。1.3借款期限為__________年,自借款發(fā)放之日起計(jì)算。1.4借款利率為年利率__________%,按月計(jì)息。1.5甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限,按時(shí)足額償還借款本息。二、還款事項(xiàng)2.1甲方應(yīng)按月還款,每月還款金額為人民幣_(tái)_________元整(大寫:_______________________元整)。2.2甲方應(yīng)在每個(gè)還款日前,將還款金額支付至乙方指定的賬戶。2.3甲方若逾期還款,應(yīng)支付逾期利息,逾期利息計(jì)算方式為:逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。(1)催收逾期本金、利息及違約金;(2)依法收回借款房產(chǎn);(3)要求甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:借款本金×違約天數(shù)×日違約金利率。三、擔(dān)保事項(xiàng)3.1甲方以其購(gòu)買的房地產(chǎn)項(xiàng)目為借款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方承諾在借款期間,不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。3.3乙方應(yīng)在借款期間內(nèi),按照約定向甲方提供購(gòu)房貸款服務(wù),并確保甲方按時(shí)獲得貸款。四、合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意,合同的變更、解除和終止,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。4.2在合同履行期間,如遇法律法規(guī)變化,影響合同的履行,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。4.3合同終止后,甲方應(yīng)按照乙方要求,辦理抵押物解押手續(xù),并支付相關(guān)費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),履行合同義務(wù),確保合同的合法性、有效性和履行。6.2甲乙雙方應(yīng)保守合同的秘密,不得向第三方泄露合同內(nèi)容。6.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(借款人):__________乙方(貸款人):__________簽訂日期:____年____月____日一、附件列表:
1.甲方購(gòu)買的乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件
2.甲方身份證明文件
3.乙方貸款資質(zhì)證明文件
4.借款合同書面文件
5.抵押物權(quán)屬證明文件
6.還款計(jì)劃表
7.逾期還款證明文件
8.違約金計(jì)算公式相關(guān)文件
9.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方逾期還款:甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本息。
2.甲方未按約定使用購(gòu)房貸款:甲方未按照約定使用乙方提供的購(gòu)房貸款服務(wù)。
3.甲方未履行擔(dān)保義務(wù):甲方未按照約定提供抵押擔(dān)保,或未按約定使用抵押物。
4.乙方未按約定提供貸款服務(wù):乙方未按照約定向甲方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。
5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋:
1.甲方:指借款人,購(gòu)買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位。
2.乙方:指貸款人,提供房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)房貸款服務(wù)的個(gè)人或單位。
3.借款:指甲方因購(gòu)買乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金,向乙方申請(qǐng)的貸款。
4.還款:指甲方按照約定的方式和期限,償還借款本息的行為。
5.抵押擔(dān)保:指甲方以其購(gòu)買的房地產(chǎn)項(xiàng)目為借款提供的擔(dān)保方式。
6.違約金:指甲方違反合同約定,應(yīng)支付給乙方的賠償金。
7.法律法規(guī):指中華人民共和國(guó)合同法、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.甲方逾期還款:
乙方發(fā)送催款通知,提醒甲方按時(shí)還款。
乙方依法收回借款房產(chǎn),直至甲方償還借款本息。
2.甲方未按約定使用購(gòu)房貸款:
乙方與甲方溝通,要求甲方按照約定使用購(gòu)房貸款服務(wù)。
乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
3.甲方未履行擔(dān)保義務(wù):
乙方要求甲方履行擔(dān)保義務(wù),提供抵押物權(quán)屬證明等。
乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
4.乙方未按約定提供貸款服務(wù):
乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供購(gòu)房貸款服務(wù),確保甲方按時(shí)獲得貸款。
乙方如未按約定提供服務(wù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:
1.甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
2.甲方因購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金,向乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
3.甲乙雙方簽訂借款合同,明確借款金額
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