檢驗批劃分及檢驗方案

某房地產開發(fā)項目

檢

驗

批

劃

分

專

項

方

案

穌扁

制■

核

旨甘■

批

甘

自■

某建設有限公司

二。二。年十二月

目錄

1、編制依據................................................................1

2、工程概況................................................................1

3、建筑概況................................................................2

4、檢驗批的劃分............................................................2

5、分部分項工程劃分.......................................................7

6、見證取樣方法..........................................................15

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1、編制依據

序號名稱備注

1某房地產開發(fā)項目設計圖紙

2某房地產開發(fā)項目施工組織設計

3建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2013

4其他現行國家和地方施工驗收規(guī)范、標準

2、工程概況

2.1工程簡介

工程名稱某房地產開發(fā)項目

地理位置

建設單位

勘察單位

設計單位

監(jiān)理單位

施工單位某建設有限公司

樁基部分、土建部分（地基與基礎工程、主結構工程、裝配式結構

工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程）、鋼結構部分、幕墻部

承包范圍

分、給排水及采暖部分、建筑電氣部分、建筑智能化部分、通風與

空調部分；節(jié)能部分；電梯部分及室外工程的全部工程。

開工日期：2020年11月30日，竣工日期：2022年10月30日，

工期

總工期700日歷天

2.2工程概況

建設規(guī)模：總建筑面積：1187923.4B?地下室建筑面積31365.26m?,上部建筑面積

2

86599.66m0產品定位：住宅。

耐火等級:一級；抗震設防烈度：7度；車庫防火分類:口類；設計使用年限：50年;

結構形式:框架結構。

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3、建筑概況

門窗斷熱鋁合金窗，中空玻璃，節(jié)能鋁合金門窗

建筑節(jié)能

外墻保溫板材、巖棉板一體板

（外圍護結構）NALC35mm

屋面56mm厚擠塑聚苯板（XPS）

外墻裝修外墻為真石漆墻面；部分玻璃幕墻

樓地面磚面層、地板面層等

內

墻內墻部分:采用200厚或100厚蒸壓加氣混凝土板

內墻

天電梯井、水電井墻體:采用蒸壓加氣混凝土砌塊。

棚

屋面1.2mm厚JS聚合物水泥防水無機涂料

防

2mm厚PBC-328非固化橡膠瀝青防水涂料+4mmARC-701耐根穿刺防水

水地下室

卷材。

衛(wèi)生間聚氨酯防水層

二層至五層每層設置2個防火分區(qū),每個防火分區(qū)面積不大于2500平

防火

方米

鋁合金門及木質防火門等

門

窗

窗斷熱鋁合金窗，中空玻璃，鋼窗

玻

璃

玻璃幕墻鋁合金玻璃幕墻

不銹鋼欄桿、扶手

樓梯欄桿

不銹鋼靠墻扶手

井道預埋件、電梯機房樓板留洞、樓層指示燈及上下層指令訊號留孔，

電梯

待甲方定貨后方可施工。

4、檢驗批的劃分

分部工程子分部工程檢驗批

地基與基礎樁基靜力壓樁分項工程（每日為一批）

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無支護土方土方開挖、土方回填（按施工段、后澆帶分）

地下防水按施工段、后澆帶

混凝土和砌體基礎模板、鋼筋、混凝土、砌體基礎（按施工段、后澆帶）

混凝土結構模板、鋼筋、混凝土（按施工段、結構縫、樓層）

主體結構砌體結構砌體（按樓層）

裝配式結構預制構件（按樓層）

基層（各構造層）、面層（按樓層、施工段）、散水、

樓地面

臺階、明溝、坡度

按材質分、室外500-10001?,室內按施工段、樓層、

抹灰

50間。外墻一般抹灰、內墻一般抹灰

木門窗、金屬門窗、塑料門窗、門窗玻璃、特種門（每

門窗

100橙）

吊頂按50間，按材質分。

建筑裝飾裝

修

輕質隔墻按50間，按材質分。

飾面板（磚）室內按50間，按材質分。室外飾面板500-1000m?

涂飾按材質分,室外SOOTOOOUA室內50間

細部按材質分，50間，一部樓梯一個檢驗批

找平層、防水層、保溫層、細石混凝土保護層、裝飾

建筑屋面卷材防水（不同樓面）

面層、細部構造分二個檢驗批

建筑給水、排多層：按設計系統(tǒng)、樓層、施工段

水及采暖設備：按設備組，不超過10臺

多層：按樓層、單元、施工段、及系統(tǒng)劃分

通風與空調設備安裝組：每一個為一個檢驗批

系統(tǒng)調試：按一個設計系統(tǒng)或樓層為一個檢驗批

按功能區(qū)塊各一個檢驗批

電氣安裝

備用和不間斷電源分項工程各為一個檢驗批

建筑電氣防雷及接地裝置安裝工程、人工接地裝置、利用建筑

物基礎鋼筋的接地體各為一個檢驗批，避雷引下線6

防雷及接地

層以下為一個檢驗批，同一個屋面接閃器安裝為一個

檢驗批

按不同系統(tǒng)、區(qū)段劃分為一個檢驗批，工程量較小可

智能建筑智能化集成系統(tǒng)

劃為一個檢驗批

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相同材料、工藝、施工做法每500-lOOOm?為一個檢驗

墻體節(jié)能

批

幕墻節(jié)能相同材料、工藝、施工做法為一個檢驗批

同一廠家的同一品種、類型和規(guī)格的門窗及玻璃每100

門窗節(jié)能程為一個檢驗批，同一廠家的同一品種、類型和規(guī)格

的特種門每50樟為一個檢驗批

屋面節(jié)能按獨立排水屋面劃分

建筑節(jié)能

地面節(jié)能按每200m2為一個檢驗批

采暖節(jié)能按系統(tǒng)、樓層劃分

通風與空氣調節(jié)節(jié)能按系統(tǒng)、樓層劃分

空調與采暖系統(tǒng)的冷

按冷源、熱源系統(tǒng)及室外管網劃分

熱源及其管網節(jié)能

配電與照明節(jié)能按系統(tǒng)、樓層、建筑物劃分

鋼網架結構安裝按跨度劃分

鋼結構

鋼連廊結構安裝按樓棟劃分

電力驅動的曳引式或

電梯按不同廠家電梯的型號和使用要求劃分分項及檢驗批

強制式電梯安裝

本檢驗批劃分方案是根據施工組織設計和施工規(guī)范而制定，加強了“驗評分離、強化

驗收、完善手段、過程控制”的指導思想。

本工程檢驗批劃分方案，如遇特殊情況，可依據實際情況及時調整，同時報監(jiān)理進行

檢查和評定。

1、地下室檢驗批劃分按下圖劃分區(qū)域為依據。

第4頁

，一??&”自/1

A

岡

沙

興

函

5

B區(qū)分布圖

第6頁

5、分部分項工程劃分

（一）地基與基礎分部分項工程

1、地基與基礎工程

分部工程子分部工程分項工程部位檢驗批劃分

土方開挖基礎2個施工段，計8個檢驗批

土方

土方回填基礎2個施工段，計8個檢驗批

地

基靜壓管樁每根樁為1檢驗批

與樁基混凝土灌注樁鋼筋籠每根樁為1檢驗批

基

礎混凝土灌注樁每根樁為1檢驗批

工險結構防水2個施工段，計23個檢驗批

程地下防水涂膜防水（墻面）2個施工段，計8個檢驗批

卷材防水（地面）2個施工段，計8個檢驗批

模板安裝負一層2個施工段，計23個檢驗批

模板

模板拆除負一層2個施工段，計23個檢驗批

鋼筋原材料負一層2個施工段，計23個檢驗批

鋼筋加工負一層2個施工段，計23個檢驗批

混凝土鋼筋

基鋼筋連接負一層2個施工段，計23個檢驗批

礎結構

鋼筋安裝負一層2個施工段，計23個檢驗批

工

程混凝土原材負一層2個施工段，計23個檢驗批

混凝混凝土施工負一層2個施工段，計23個檢驗批

±現澆結構負一層2個施工段，計23個檢驗批

結構尺寸負一層2個施工段，計23個檢驗批

砌體結2個施工段，計23個檢驗批

填充墻砌體負一層

構

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2、主體工程:

分部工程子分部工程分項工程部位檢驗批劃分

模板安裝1~26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

模板

模板拆除1?26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

鋼筋原材料1?26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

主鋼筋加工1?26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

體

鋼筋鋼筋焊接1-26層墻柱每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

工混凝土結構鋼筋連接1~26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

程

鋼筋安裝1~26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

（1-8#樓按

相同原則混凝土拌合物1?26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

劃分）混凝土混凝土施工1~26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

現澆結構1~26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

結構尺寸1~26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

填充墻砌體1?26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

砌體結構

空心砌塊砌體1?26層每棟樓每層1個，計26層，共有26個檢驗批

3、裝飾裝修工程

分部工程子分部工程分項工程檢驗批劃分

裝保溫地面每棟樓每層2個，計26層，共有13個檢驗批

飾樓地面水泥整體面層（地面）每棟樓每層2個，計26層，共有13個檢驗批

裝成面層（公共區(qū)域）同一品種，以每5層樓為一檢驗批，計5個檢驗批，

修室外一般抹灰按外立面為檢驗批，計共8個檢驗批

抹灰

工室內一般抹灰按1層為一檢驗批，計共26個檢驗批

程門窗塑料門窗按同一品種、類型的每100橙為一檢驗批計

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（卜8#樓按金屬門窗按同一品種、類型的每100橙為一檢驗批：4個檢驗批

相同原則特種門窗按同一品種、類型的每100橙為一檢驗批：2個檢驗批

門窗

劃分）木制門窗按同一品種、類型的每100橙為一檢驗批

吊頂暗龍骨吊頂工程按同一品種及l(fā)OOm?為一檢驗批

石材外墻干掛500?1000m?為一檢驗批，按每二層為一檢驗批

涂飾水性涂料涂飾工程按500?1000m?為一檢驗批，按每二層為計檢驗批：8個

細部護手欄桿制作與安裝非標層與標層各一個檢驗批：計15個

4、屋面工程

分部工程子分部工程分項工程檢驗批劃分

屋卷材防水、保溫保溫層共3個分項，計8個檢驗批

面

屋面找平層共3個分項，計8個檢驗批

工

（1-8#樓按相同卷材防水層共3個分項，計8個檢驗批

程原則劃分）

細部結構共3個分項，計8個檢驗批

5、給水、：排水及采暖工程

分部工程子分部工程分項工程檢驗批劃分

給水管道及配件安裝，每層三層一個檢驗批，計9個

給

室內給水系統(tǒng)室內消火栓系統(tǒng)安裝，每層三層一個檢驗批，計9個

水

給水設備安裝，每層三層一個檢驗批，計9個

排

管道防腐，絕熱每層三層一個檢驗批，計9個

水

室內排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝，每層三層一個檢驗批，計9個

第9頁

及雨水管道及配件安裝每層三層一個檢驗批，計9個

采衛(wèi)生器具安裝，每層三層一個檢驗批，計9個

暖衛(wèi)生器具給水配件安裝，每層三層一個檢驗批，計9個

工衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具排水管道安裝每層三層一個檢驗批，計9個

程系統(tǒng)水壓試驗及調試整個系統(tǒng)為一個檢驗批，計8個檢驗批。

防腐，隔熱。每層三層一個檢驗批，計9個

給水管道安裝，每層三層一個檢驗批，計9個

整個系統(tǒng)為1個檢驗批，計1個檢驗批

室外給水管網消防水泵

接水器及室外消火栓安裝，整個系統(tǒng)為1個檢驗批，計1個檢驗批

管溝及井室整個劃分為1個檢驗批，計1個檢驗批。

6、電氣安裝工程

子分部工程子分部工程分項工程檢驗批劃分

控制柜（屏、臺）和動力每棟樓劃分為2個檢驗批

電照明配電箱（盤）及控制柜安裝每棟樓劃分為2個檢驗批

氣成套配電柜每棟樓劃分為2個檢驗批

安電線，電纜導管和線槽敷設每棟樓劃分為2個檢驗批

裝室外電氣電線、電纜穿管和線槽敷設每棟樓劃分為2個檢驗批

工電纜頭制作每棟樓劃分為2個檢驗批

程導線連接和線路電氣試驗每棟樓劃分為2個檢驗批

標志燈和庭院路燈安裝每棟樓劃分為2個檢驗批

建筑照明通電試運行每棟樓劃分為2個檢驗批

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接地裝置安裝每棟樓劃分為2個檢驗批

成套配電柜、每棟樓三層一個檢驗批，計8個

控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱

每棟樓三層一個檢驗批，計8個

（盤）及控制柜安裝

橋架安裝和橋架內電纜敷設每棟樓三層一個檢驗批，計8個

電氣動力電線、電纜穿管和線槽敷線每棟樓三層一個檢驗批，計8個

電線、電纜導管和線槽敷設每棟樓三層一個檢驗批，計8個

電纜頭制作每棟樓三層一個檢驗批，計8個

導線連接和線路電氣試驗每棟樓三層一個檢驗批，計8個

插座、開關、風扇安裝每棟樓三層一個檢驗批，計8個

成套配電柜每棟樓三層一個檢驗批，計8個

控制柜（屏、臺）和動力、照明每棟樓三層一個檢驗批，計8個

配電箱（盤）安裝每棟樓三層一個檢驗批，計8個

電線、電纜導管和線槽敷設每棟樓三層一個檢驗批，計8個

電氣照明安裝

電線、電纜導管和線槽敷設每棟樓三層一個檢驗批，計8個

電線、電纜導管和線槽敷線每棟樓三層一個檢驗批，計8個

槽板配線，鋼索配線，電纜頭制作每棟樓三層一個檢驗批，計8個

導線連接和線路氣試驗每棟樓三層一個檢驗批，計8個

普通燈具安裝每棟樓三層一個檢驗批，計8個

電氣照明安裝

專用燈具安裝每棟樓三層一個檢驗批，計8個

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插座、開關、風扇安裝每棟樓三層一個檢驗批，計8個

建筑照明通電試運行每棟樓三層一個檢驗批，計8個

接地裝置安裝按整個接點為一個檢驗批，共有1個檢驗批

防雷及接地安避雷引下線和變配電室接地干線敷設共有1個檢驗批

裝建筑物等電位連接三層一個檢驗批，計5個

接閃器安裝按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

7、智能建筑工程

子分部工程子分部工程分項工程檢驗批劃分

通信系統(tǒng)按地下與地上分2個，計2個檢驗批

衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)按地下與地上分2個，計2個檢驗批

通信網絡系統(tǒng)

公共廣播系統(tǒng)按地下與地上分2個，計2個檢驗批

智

火災和可燃氣體探測系統(tǒng)按地下與地上分2個，計2個檢驗批

能

火災報警及消火災報警控制系統(tǒng)按地下與地上分2個，計2個檢驗批

建防聯動系統(tǒng)

消防聯動系統(tǒng)按地下與地上分2個，計2個檢驗批

筑

纜線敷設和終接按地下與地上分2個，計2個檢驗批

工

綜合布線系統(tǒng)機柜、機架、配線架的安裝按地下與地上分2個，計2個檢驗批

程

信息插座和光纜芯線終端的安裝按地下與地上分2個，計2個檢驗批

電源與接地智能建筑電源按地下與地上分2個，計2個檢驗批

防雷及接地按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

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8、通風與空調工程

子分部工程子分部工程分項工程檢驗批劃分

風管與配件制作按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

通

部件制作按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

風

送排風系統(tǒng)風管系統(tǒng)安裝按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

與

空氣處理設備安裝按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

空

消聲設備制作與安裝風管與設備防腐按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

調

風機安裝按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

工

系統(tǒng)調試按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

程

風管與配件制作按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

部件制作按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

風管系統(tǒng)安裝按整個安裝為一個檢驗批，共有個檢驗批

防排煙系統(tǒng)1

防排煙風口按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

常閉正壓風口與設備安裝按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

風管與設備防腐按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

風機安裝按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

系統(tǒng)調試按整個安裝為一個檢驗批，共有1個檢驗批

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9、電梯工程

分部工程子分部工程分項工程檢驗批劃分

設備進場驗收每棟按電梯數量劃分，每臺1個，計-2個檢驗批

土建交接檢驗每棟按電梯數量劃分，每臺1個，計2個檢驗批

驅動主機每棟按電梯數量劃分，每臺1個，計2個檢驗批

電導軌，門系統(tǒng)每棟按電梯數量劃分，每臺1個，計2個檢驗批

電力驅動的曳

梯轎廂，對重（平衡重），安全部件每棟按電梯數量劃分，每臺1個，計2個檢驗批

引式或強制式

工懸掛裝置每棟按電梯數量劃分，每臺1個，計2個檢驗批

電梯安裝

程隨行電纜每棟按電梯數量劃分，每臺1個，計2個檢驗批

補償裝置每棟按電梯數量劃分，每臺1個，計2個檢驗批

電氣裝置每棟按電梯數量劃分，每臺1個，計2個檢驗批

整機安裝驗收每棟按電梯數量劃分，每臺1個，計2個檢驗批

10、建筑節(jié)能

分部工程子分部工程分項工程檢驗批劃分

節(jié)墻體、地面節(jié)能按每三層為1個檢驗批，共9個檢驗批

能門窗節(jié)能按每三層為1個檢驗批，共9個檢驗批

建筑節(jié)能

工

屋面節(jié)能共有4個施工段，計4個檢驗批（車庫、2層、屋面層）

程

第14頁

6、見證取樣方法

6.1主體材料

檢驗、試驗內容取樣批量取樣或檢測方法備注

同一廠家、同一類型、同一鋼

筋來源的成型鋼筋，不超過

復試時

原材進場復30t為一批，每批中每種鋼筋冷彎2根400cm長，冷拉2

試件數

試牌號、規(guī)格均應至少抽取1個根50cm長，稱重5根50cm

量加倍

鋼筋試件,總數不應少于3個。

鋼

筋

以同級別，同直徑不大于

焊接/螺紋300/500個同類型接頭（每一電渣壓力焊/螺紋套筒在工復試時

套筒接頭檢樓層施工段中）以300/500個程結構中隨機截取3個焊接試件數

測為一批，不足300/500個按一接頭試件作抗拉強度試驗量加倍

批

對每一輛商品混凝土運輸車的在澆筑地點從運輸的商品

坍落度測試

混凝土坍落度進行檢測混凝土中取樣檢測