物業(yè)管理合同范本住宅地產(chǎn)篇

物業(yè)管理合同范本住宅地產(chǎn)篇合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱(chēng)）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)配套設(shè)施及設(shè)備等）。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（5）公共秩序的維護(hù)和管理；（6）其他約定服務(wù)項(xiàng)目。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，合理確定物業(yè)管理費(fèi)用，并向乙方收取。3.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、其他約定費(fèi)用等。3.3甲方應(yīng)定期公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全、舒適、環(huán)保。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（3）選聘物業(yè)服務(wù)人員，并對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行管理培訓(xùn)。5.2甲方義務(wù)：（1）履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；（2）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）妥善保管和使用物業(yè)維修基金；（4）遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)甲方物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）依法依規(guī)參與物業(yè)管理的決策。6.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)共用部位；（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第七條合同的變更和解除7.1合同變更：（1）合同雙方同意，可以變更合同內(nèi)容；（2）合同變更需簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。7.2合同解除：（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)解除；（2）合同一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍及配套設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明3.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)維修基金使用和管理規(guī)定6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)資料8.物業(yè)合同變更協(xié)議模板9.物業(yè)合同解除協(xié)議模板10.物業(yè)違約責(zé)任認(rèn)定及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照合同約定妥善保管和使用物業(yè)維修基金3.甲方未按照合同約定定期公布物業(yè)管理費(fèi)用使用情況4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用5.乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備6.乙方未按照合同約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理7.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.甲方未按照合同約定對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理9.甲方未按照合同約定選聘物業(yè)服務(wù)人員，并對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行管理培訓(xùn)10.合同一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)公共秩序等活動(dòng)。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)項(xiàng)目及其配套設(shè)施設(shè)備。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定提供的各項(xiàng)服務(wù)。6.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用，用于物業(yè)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等活動(dòng)。7.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的專(zhuān)項(xiàng)資金。8.公共維修基金：指物業(yè)業(yè)主按照一定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)符合法律法規(guī)、合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。10.物業(yè)服務(wù)人員：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)配備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等工作的人員。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方可以依法依規(guī)向相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，如乙方仍不支付，甲方可以依法依規(guī)采取措施，如暫停提供服務(wù)、加收滯納金等。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定妥善保管和使用物業(yè)維修基金解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如甲方仍不改正，乙方可以依法依規(guī)向相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方仍不改正，甲方可以依法依規(guī)采取措施，如暫停提供服務(wù)、要求賠償?shù)取?.問(wèn)題：合同一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：雙方可以協(xié)商解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管