2024房地產(chǎn)代建協(xié)議模板代建

編號：__________2024房地產(chǎn)代建協(xié)議模板代建甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)代建協(xié)議模板代建合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的簽訂與生效第二章：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三章：代建方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1代建方的基本義務(wù)3.2代建方的附加義務(wù)3.3代建方的責(zé)任限制第四章：委托方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利4.2委托方的義務(wù)4.3委托方的責(zé)任限制第五章：合同價(jià)格與支付5.1合同價(jià)格5.2支付方式與支付時(shí)間5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1代建方的履約要求6.2委托方的監(jiān)督權(quán)6.3履約過程中的溝通協(xié)調(diào)第七章：違約責(zé)任7.1代建方的違約行為及責(zé)任7.2委托方的違約行為及責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除第八章：合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的條件8.3合同終止或解除后的處理事項(xiàng)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決過程中的保密條款第十章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同分包的限制10.3轉(zhuǎn)讓與分包后的責(zé)任承擔(dān)第十一章：信息安全與保密11.1信息安全義務(wù)11.2保密信息的范圍與期限11.3保密信息的泄露處理第十二章：稅費(fèi)與會(huì)計(jì)處理12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2會(huì)計(jì)處理與財(cái)務(wù)報(bào)告12.3審計(jì)與稅務(wù)審查第十三章：其他條款13.1不可抗力13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的失效與保存第十四章：附則14.1合同的效力14.2合同的簽署與備案14.3合同的中文文本合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于_________之日起生效。本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二章：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目的名稱為_________。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于_________。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目的總建設(shè)規(guī)模為_________。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目的投資估算總額為_________萬元。第三章：代建方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1代建方的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和程序進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。3.2代建方的附加義務(wù)乙方還應(yīng)承擔(dān)_________的義務(wù)。3.3代建方的責(zé)任限制乙方對因_________造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償總額不超過項(xiàng)目投資估算總額的_________%。第四章：委托方的權(quán)利與義務(wù)4.1委托方的權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估，并要求乙方按期完成項(xiàng)目。4.2委托方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付代建管理費(fèi)和其他費(fèi)用。4.3委托方的責(zé)任限制甲方對因_________造成的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章：合同價(jià)格與支付5.1合同價(jià)格本合同的合同價(jià)格為_________萬元。5.2支付方式與支付時(shí)間甲方應(yīng)按照_________的方式和時(shí)間向乙方支付合同價(jià)款。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制本合同價(jià)格調(diào)整的具體機(jī)制為_________。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1代建方的履約要求乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、進(jìn)度和投資預(yù)算完成項(xiàng)目。6.2委托方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按期提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和質(zhì)量報(bào)告。6.3履約過程中的溝通協(xié)調(diào)雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。第七章：違約責(zé)任7.1代建方的違約行為及責(zé)任乙方如未按合同約定完成項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任為_________。7.2委托方的違約行為及責(zé)任甲方如未按合同約定支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任為_________。7.3違約責(zé)任的免除雙方因不可抗力原因?qū)е逻`約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：合同的終止與解除8.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）一方喪失履行合同的能力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.3合同終止或解除后的處理事項(xiàng)合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于：（1）乙方按照甲方要求完成項(xiàng)目的收尾工作；（2）甲方按照約定向乙方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用；（3）雙方互相退還已經(jīng)收到的對方支付的款項(xiàng)。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決過程中的保密條款在爭議解決過程中，雙方應(yīng)對涉及爭議的事項(xiàng)保密，不得泄露給第三方。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同分包的限制乙方不得將合同約定的任何義務(wù)分包給第三方。10.3轉(zhuǎn)讓與分包后的責(zé)任承擔(dān)任何轉(zhuǎn)讓或分包均須經(jīng)雙方同意，否則乙方仍應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓或分包部分的責(zé)任。第十一章：信息安全與保密11.1信息安全義務(wù)乙方應(yīng)對其在履行合同過程中獲得的甲方信息保密，并采取必要措施確保信息安全。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等。保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起_________年。11.3保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章：稅費(fèi)與會(huì)計(jì)處理12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2會(huì)計(jì)處理與財(cái)務(wù)報(bào)告乙方應(yīng)按照會(huì)計(jì)法律法規(guī)和甲方要求，對合同履行過程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和報(bào)告。12.3審計(jì)與稅務(wù)審查乙方應(yīng)接受甲方的審計(jì)和稅務(wù)審查，并提供相關(guān)資料。第十三章：其他條款13.1不可抗力不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.3合同的失效與保存本合同失效后，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同失效后的相關(guān)事項(xiàng)，并妥善保存合同副本。第十四章：附則14.1合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于_________之日起生效。14.2合同的簽署與備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的中文文本本合同的文本以中文為準(zhǔn)，如有翻譯文本，以中文文本為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指派代表甲方指派的代表負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的合同履行情況，并作為甲方的唯一聯(lián)絡(luò)人。乙方所有合同義務(wù)的履行均應(yīng)通過該代表完成。1.2甲方對項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估，并要求乙方按期完成項(xiàng)目。甲方代表有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行審查。1.3甲方變更權(quán)甲方在本合同履行期間內(nèi)，如有變更項(xiàng)目需求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更通知，按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。1.4甲方提前終止權(quán)如乙方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，甲方有權(quán)提前終止本合同。1.5甲方解除合同的條件（1）乙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目；（2）乙方明確表示無法或不愿意繼續(xù)履行合同；（3）乙方喪失繼續(xù)履行合同的能力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方的建設(shè)管理義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和程序進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，并確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。2.2乙方的信息披露義務(wù)乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展、質(zhì)量、安全等方面的信息，并確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。2.3乙方的違約責(zé)任乙方如未按合同約定完成項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任為：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.4乙方的解除合同條件（1）甲方未能按約定支付代建管理費(fèi)及其他費(fèi)用；（2）甲方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（3）甲方喪失繼續(xù)履行合同的能力。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對其在履行協(xié)調(diào)職責(zé)過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息保密，并采取必要措施確保信息安全。3.3第三方中介的違約責(zé)任第三方中介如未能履行其協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的解除合同條件（1）甲方和乙方共同要求解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行協(xié)調(diào)職責(zé)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案2.項(xiàng)目施工圖紙3.項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告4.代建管理費(fèi)支付憑證5.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告6.項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告7.保密協(xié)議8.第三方中介服務(wù)合同9.合同解除協(xié)議10.違約金計(jì)算公式11.損失計(jì)算公式12.項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.項(xiàng)目管理手冊14.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定完成項(xiàng)目，視為違約。2.乙方未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目，視為違約。3.乙方未按合同約定進(jìn)度完成項(xiàng)目，視為違約。4.乙方未按合同約定投資預(yù)算完成項(xiàng)目，視為違約。5.乙方未經(jīng)甲方同意，將合同約定的任何義務(wù)分包給第三方，視為違約。6.乙方未按合同約定保密信息，泄露給第三方，視為違約。7.甲方未按合同約定支付代建管理費(fèi)及其他費(fèi)用，視為違約。8.甲方未按合同約定提供必要配合和支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，視為違約。9.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，視為違約。10.第三方中介未保守甲方和乙方的保密信息，泄露給第三方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的違約賠償金。3.損失賠償：一方違約導(dǎo)致另一方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.代建管理費(fèi)：乙方為履行合同義務(wù)，向甲方支付的管理費(fèi)用。5.分包：乙方將合同約定的部分義務(wù)轉(zhuǎn)交給第三方。6.保密信息：合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.第三方中介：協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)采取措施加快進(jìn)度，必要時(shí)可調(diào)整施工計(jì)劃。2.質(zhì)量問題：乙方應(yīng)立即修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.投資超出預(yù)算：乙方應(yīng)提供詳細(xì)支出明細(xì)，并與甲方協(xié)商解決方案。4.保密信息泄露：乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方支付延遲：甲方應(yīng)按時(shí)支付代建管理費(fèi)及其他費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停合同履行。6.第三方中介服務(wù)不力：甲方和乙方可協(xié)商解除第三方中介合同，并尋找新的中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商委托代建方完成項(xiàng)目建