房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本知識(shí)

UpdatedbyJackonDecember25,2020at10:00am知識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)：是由房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)(俗稱土地市場(chǎng))、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)(俗稱樓盤(pán)開(kāi)發(fā))、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)(俗稱散盤(pán)交易)組成的。以上三個(gè)級(jí)別的市場(chǎng)稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)：即土地市場(chǎng)，是由國(guó)土部門(mén)掌握，通過(guò)協(xié)議，招標(biāo)或拍賣(mài)的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開(kāi)發(fā)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過(guò)銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。依據(jù))，然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。單從房產(chǎn)性質(zhì)來(lái)區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：A、商品房B、非商品房C、集資房D、福利房E、私房從房地產(chǎn)用途來(lái)區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn)：2.商住寫(xiě)字樓住宅：1.高層住宅(小高層)2.多層住宅商鋪：1.臨街地鋪2.裙樓商鋪的解釋：權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理的權(quán)利。質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資，微利房地產(chǎn)。拍賣(mài)，招標(biāo)，協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求無(wú)償收回。土地按國(guó)家規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用，按現(xiàn)時(shí)的收費(fèi)是：居住用地2元/占地M2/年(由用地單位支付，個(gè)人尚未收取)。規(guī)劃局：代表國(guó)家對(duì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行引導(dǎo)和監(jiān)控。所有者的權(quán)利。房管局：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)政府部門(mén)。：是一個(gè)國(guó)家的證明機(jī)關(guān)，是法律公證的機(jī)構(gòu)。辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、增與等手續(xù)的部門(mén)。地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、增與、交換的房地產(chǎn)。是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)、按房屋的成本造價(jià)售主管單位籌資建設(shè)，可來(lái)解決企業(yè)職工住宅困難房，價(jià)格由政府確定實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。私房：私人通過(guò)合法途徑在取得的宅基地上興建的房產(chǎn)。自建房(集資房)：是指各單位自籌劃資金或合資興建的房屋，產(chǎn)權(quán)屬投資單位所有，一般自用為主，不得在市場(chǎng)上流通(按規(guī)定已補(bǔ)交地價(jià)的除外)。房地產(chǎn)證：是房屋土地權(quán)屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。銷許可證：凡對(duì)境外預(yù)售的房屋者要辦理此證才可銷售。買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所，目前，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同亦需做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。是指購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。業(yè)主先付一部分對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押、增與、繼承為的合法性作法律公證。登記：是指已辦銀行按揭的樓花送到房管局產(chǎn)權(quán)登記科辦理抵押登記手續(xù)，是指擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的為。是付款人將款項(xiàng)交存銀行，由銀行簽發(fā)給他，憑此可以轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，有效期為一個(gè)月。(同城結(jié)算)行匯票是匯款人將款項(xiàng)交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，有效期為一個(gè)月。(異地結(jié)算)是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理轉(zhuǎn)帳或委托開(kāi)戶銀行將款項(xiàng)支付給收款人的票據(jù)，有效期為10天。(同城結(jié)算)預(yù)售樓花：將未建好的樓房提前出售，稱為樓花。樣板房：是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書(shū)而定的房子。板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。：土地使用出讓的價(jià)格，包括土地使用出讓金，市政配套設(shè)施和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、附著物。地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。記有何法律權(quán)力？行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何其他人無(wú)權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。4．房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)？例》規(guī)定，無(wú)錫市房地產(chǎn)主管部門(mén)即無(wú)錫市房管局是發(fā)證工作具體由該局測(cè)繪產(chǎn)權(quán)處及屬下分局房地產(chǎn)權(quán)登記科負(fù)責(zé)。產(chǎn)證》有什么作用？管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證。地產(chǎn)登記的種類有哪些？答：房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其他登記。房地產(chǎn)合同須辦理公正手續(xù)？手續(xù)?，F(xiàn)在規(guī)定境內(nèi)人士亦須辦理合同公證。．什么是房地產(chǎn)權(quán)初始登記？建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。9．土地的使用年期是如何確定？、商業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。筑面積、公共面積是由什么部門(mén)來(lái)確定的？的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測(cè)繪大隊(duì)或測(cè)繪中隊(duì)負(fù)責(zé)確定。？答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則。在什么情況下買(mǎi)房需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同在什么情況下買(mǎi)房需簽訂房地產(chǎn)預(yù)售。品房時(shí)應(yīng)符合什么條件？地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；(2)取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》；(3)算投資總額的百分會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；(4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；(5)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。答：需交(1)印花稅：數(shù)額為交易價(jià)的萬(wàn)分之五，每證另貼花5元。(2)登記費(fèi)：數(shù)額為交易價(jià)的千分之一。(3)契稅：數(shù)額為交易價(jià)的百分之三，目前業(yè)主交納百分之二。(4)公共維修基金：35元每平米。答：指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。當(dāng)在房地產(chǎn)交付使用時(shí)，向受讓人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。當(dāng)對(duì)預(yù)售房地產(chǎn)的說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、銷售廣告等公開(kāi)展示文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。0．預(yù)售房地產(chǎn)的，當(dāng)事人約定交付房地產(chǎn)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格之后。21．預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)，須領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》后方可轉(zhuǎn)讓。指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。23．房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。24．土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用出讓金的行為。25．土地使用權(quán)出讓方式：權(quán)：協(xié)議出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門(mén)代表政府與土地土地使用者的行為。土地管理部門(mén)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，通過(guò)競(jìng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。定時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在土地管理部門(mén)授權(quán)的拍賣(mài)主26．地價(jià)：土地使用權(quán)出讓的地價(jià)，包括土地使用出讓金，市政配套設(shè)施費(fèi)和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。主交定后，與發(fā)展商簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)。1.交首期樓款后與發(fā)展商簽定買(mǎi)賣(mài)合同(發(fā)展商提供首期延期交的情況例外)。同。D、費(fèi)用后領(lǐng)取按揭合同，按指定的日期供款。具體的按揭手續(xù)和程的規(guī)定為準(zhǔn)。人需提供的資料A、帶暫住證。私營(yíng)業(yè)主需帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及前兩個(gè)月的稅單。CD、結(jié)婚證書(shū)復(fù)印件。(如未婚則需單位或街道開(kāi)出未婚證明。)HB、表身份證，如法人要找他人代辦，則要法人委托證明書(shū)，被委托人的身份證。。到管理處取鑰匙。，身份證復(fù)印件，交水電費(fèi)押金，公共維修基金，有線電視開(kāi)戶費(fèi)，其他。辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)證，辦理應(yīng)提供下列材料A、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(在產(chǎn)權(quán)登記科領(lǐng)取)B、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(涉外房地產(chǎn)需公證)D復(fù)印件E、身份證明：個(gè)人身份證復(fù)印件(單位購(gòu)買(mǎi)的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或政府批文，法，委托人身份證復(fù)印件)，備齊以上材料，填寫(xiě)好轉(zhuǎn)移登記申(外加5元印花稅票)及房?jī)r(jià)款%的登記費(fèi)、房款2%契稅后、即可領(lǐng)取房地產(chǎn)證銷售流程圖預(yù)售登記銷售交易登記辦理產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)戶手續(xù)物業(yè)管理??定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。2、建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。底面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。積用面積：使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過(guò)道、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、附層(夾層)、米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶共有(即共墻)，其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)偂７e：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一管理。每戶(或單位)應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算：(1)有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算；(2)如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?、使用率：房屋使用面積(含墻體)與建筑面積之比。9、容積率：計(jì)容積率總建筑面積與地塊面積之比。在發(fā)展基礎(chǔ)上達(dá)到通水、通電、通路、場(chǎng)地平整的標(biāo)準(zhǔn)。12、建筑覆蓋率(建筑密度、建筑系數(shù))：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。13、綠地率：建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。綠地面計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。應(yīng)設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間等。帶有小型廚房、廁所的建筑物。公寓具有以下規(guī)定：(1)公寓在城市規(guī)劃中一般不考慮配置中、小學(xué)校等配套設(shè)施；(2)根據(jù)人口構(gòu)成的特點(diǎn)而設(shè)置的周轉(zhuǎn)房應(yīng)按公寓的要求設(shè)置；(3)根據(jù)公寓的使用要求，每套公寓的建設(shè)面積一般在下列范圍內(nèi)：多層45平方米，(4)公寓應(yīng)充分考慮社會(huì)化服務(wù)的要求。所謂酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。17、夾層：在一個(gè)樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層。連的附屬建筑，高度不超過(guò)24米。19、標(biāo)準(zhǔn)層：指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層。20、設(shè)備層：指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。高度：建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂23、坡屋頂建筑高度：坡層頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過(guò)四十五度(含四十五度)時(shí)，建小于四十五度時(shí)，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂最高處。、建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列(1)室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，按排列稱為一層(建筑設(shè)計(jì)文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層)，第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑的最高層數(shù)。層高不大于米時(shí)不計(jì)層數(shù)。(2)室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)劃類推建筑物地下室最低層數(shù)。數(shù)量(臺(tái))P(人)(m/s)級(jí)8、10、15住宅在現(xiàn)代化的城鄉(xiāng)住宅小區(qū)內(nèi)綜合采用目前國(guó)際上最先進(jìn)的4C技術(shù)(即計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制、通訊與網(wǎng)絡(luò)和智慧卡)，建立一個(gè)由小區(qū)綜合信息服務(wù)和物業(yè)管理中心、通信接入meServiceManagementSystem。智能小區(qū)的智能化最終端體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨(dú)立家庭運(yùn)用多元信息技術(shù)(IT)，并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的程度(或能力)。由此，我們不難理解，智能化小區(qū)主要有三個(gè)組成部分，即提供多元信息服務(wù)和公共物業(yè)管理的中心，提供多元信息傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)(小區(qū)接入網(wǎng))，以及提供家庭安全、自動(dòng)化和通訊的智能化系統(tǒng)。通過(guò)該系統(tǒng)，不僅極大的提高戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)固定的模式，但是策劃、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮以下要求：戶型設(shè)計(jì)應(yīng)觀念分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)合理，以完善性和獨(dú)立性相結(jié)合，又顯示面積，各類房間的一些基本要求是：A、客廳空間平方米。與外界接觸時(shí)保持一定程度的私密性，有較好的過(guò)計(jì)還應(yīng)注意要盡量方正，保證兩個(gè)相對(duì)的完整墻面，以利于家和使用。B餐廳宜靠近廚房，并和客廳能順暢聯(lián)系，要保證1-2個(gè)完整的墻面擺放餐桌椅。C空間及必須的衣物貯藏區(qū)，個(gè)別兼作可能不要正對(duì)客廳，數(shù)量以小于臥在13-14平方米，次臥室面積8-10平方米。D廚衛(wèi)空間蔬菜、垃圾的進(jìn)出，并與餐廳相鄰，合理。。，合理面積是3-個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，公用衛(wèi)生間面積不宜小于2平方米；主臥衛(wèi)生間宜在3平方米之內(nèi)。備最集中的空間，是居住文明的重要標(biāo)志，要實(shí)現(xiàn)定型化、配套化a配置配套化的廚衛(wèi)設(shè)備配件，保證設(shè)備和建筑、設(shè)備與管配合。c械和風(fēng)道。風(fēng)道應(yīng)滿足不串氣、不傳聲、通暢無(wú)用直排風(fēng)道。盡量不穿和少穿樓板；推薦使用后出水便器和半硬性鋁塑復(fù)合管和配件等。e、各種管線綜合處理，一次敷就，防止后安裝破壞裝修和設(shè)備。f用推拉門(mén)和折疊門(mén)，以利節(jié)約空間，方便使用。g的選用的安裝，要求注意通風(fēng)的處理和整體設(shè)計(jì)的配合。E空間大柜，有條件的設(shè)貯藏室。場(chǎng)調(diào)查也烙有很深的地域特征。我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的切入，也習(xí)慣依據(jù)單個(gè)樓盤(pán))到線、面(區(qū)域市場(chǎng))，再由線、面(區(qū)域市場(chǎng))到體(宏觀環(huán)境場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)，它不但是新進(jìn)員工接觸房地產(chǎn)知也是任何資深人員，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)即時(shí)了解最為具體、最為直接的途徑。單個(gè)樓盤(pán)的市場(chǎng)調(diào)查通常包括以下五大項(xiàng)：第一項(xiàng)是分析樓盤(pán)的地理位置。史沿革，區(qū)域特性(商業(yè)中心、工業(yè)中心、學(xué)院活配套)和人文環(huán)境等等。小的方面講，就狀，所處位置，它的東西南北的鄰居是誰(shuí)它的進(jìn)出道路如何是否臨劣與否，往往決定了樓盤(pán)的大部分價(jià)值。第二項(xiàng)是分析產(chǎn)品。解樓盤(pán)的基礎(chǔ)，只有認(rèn)真分析產(chǎn)品，才能正確把握因此而產(chǎn)生的成，即知道樓盤(pán)的投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)和物業(yè)管理等主要事項(xiàng)的承第三項(xiàng)是剖析價(jià)格組合。式。市場(chǎng)中，往往有許多價(jià)格方面的促銷活動(dòng)，但萬(wàn)變歸結(jié)于價(jià)格組合的三個(gè)方面。剖析價(jià)格組合并了解其運(yùn)用策略是市場(chǎng)調(diào)查最吸引人的地方。第四項(xiàng)是了解廣告策略。指廣告的主要訴求點(diǎn)，媒體選擇，廣告密度和實(shí)施效果等等。第五項(xiàng)是銷售執(zhí)行。賣(mài)什么樣的總價(jià)最為市場(chǎng)所接受吸引客戶最主要的地方是析其中的緣由，是單個(gè)樓盤(pán)，也是整調(diào)工作的全部?jī)?nèi)涵。了解之后，可以著手區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)查與分析。區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)查與分析需求特征這三個(gè)方面。合分析。區(qū)別于單個(gè)樓盤(pán)的地理位置分析，在具體分析中，區(qū)域分析它是和虹橋飛機(jī)場(chǎng)至市中心的良性交通線路，虹橋商貿(mào)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃是分不開(kāi)的。域范圍內(nèi)，樓盤(pán)的總量、類別、位置、各類營(yíng)銷手法的市場(chǎng)反映和市場(chǎng)空白點(diǎn)的捕捉等等。分析域產(chǎn)品的共同性與特異點(diǎn)，以及它們市場(chǎng)反映強(qiáng)弱的緣都是住宅，都是一樣的價(jià)格，都是一樣的品質(zhì)的情況下，其征是不斷創(chuàng)新的動(dòng)力與源泉。要寫(xiě)好區(qū)域市場(chǎng)分析域市場(chǎng)的狀況便會(huì)了如指掌。握是市場(chǎng)調(diào)查的主體，但不是全部，只有對(duì)體安定狀況、社會(huì)治安程度，房地產(chǎn)投資和城市化情況。政治穩(wěn)定是社會(huì)發(fā)展的基石，剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能忽視政治因素。等97年存款利率的幾次大幅下調(diào)，對(duì)刺激個(gè)人購(gòu)房愿意的作用就是顯而易見(jiàn)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也因此幾起波瀾。住房制度、