門市承租合同

門市承租合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其所有的門市租賃給乙方使用，乙方愿意租賃甲方的門市，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃門市的坐落、面積和用途1.1甲方出租的門市位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃門市的用途為__________（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將門市轉(zhuǎn)租或改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出租的門市擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方租賃使用門市期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.2甲方負(fù)責(zé)維修門市內(nèi)的共用設(shè)施，但乙方使用的專用設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)維修。4.3甲方應(yīng)確保門市的結(jié)構(gòu)安全，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施予以消除。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營門市，但不得擅自改變門市的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在門市內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用門市內(nèi)的設(shè)施，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2乙方未按合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向門市所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.門市承租合同2.甲方所有權(quán)或使用權(quán)證明3.乙方經(jīng)營許可證4.門市結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告5.門市共用設(shè)施維修記錄6.租金支付記錄7.違約金支付記錄8.損失賠償計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定支付租金2.乙方擅自改變門市結(jié)構(gòu)和用途3.乙方在門市內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)4.甲方未按合同約定提供門市或共用設(shè)施5.甲方未保證門市結(jié)構(gòu)安全6.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有門市所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃門市并按約定使用和經(jīng)營的一方。3.租金：指承租方按合同約定支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定支付租金解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期未付的，可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方擅自改變門市結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：甲方可以要求乙方恢復(fù)門市原狀，乙方應(yīng)按要求執(zhí)行。3.乙方在門市內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)解決辦法：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金，賠償因此造成的損失。4.甲方未保證門市結(jié)構(gòu)安全解決辦法：甲方應(yīng)立即消除安全隱患，如無法消除，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償因此造成的損失。5.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)解決辦法：甲方應(yīng)停止干涉，如因此造成乙方損失，應(yīng)賠償