住房買賣合同的撰寫格式

合同編號：__________1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條標的房屋1.1本合同所指標的房屋為位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號____棟____單元____號的____（房屋類型，如：住宅、公寓等），房屋所有權(quán)證號：____________________，房屋土地使用權(quán)證號：____________________。1.2標的房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.3標的房屋的建筑面積為：____平方米，套內(nèi)建筑面積為：____平方米。1.4標的房屋附屬設(shè)施：____________________。第二條房價款2.1雙方確認，標的房屋的成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2房價款包括：____________________。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付房價款的剩余____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標的房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證標的房屋符合下列條件：（1）標的房屋符合規(guī)劃用途，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）標的房屋不存在任何抵押、租賃等影響乙方所有權(quán)的情形；（3）標的房屋已取得所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（4）標的房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定；（5）標的房屋附屬設(shè)施齊全、功能正常。4.2雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)共同辦理標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括過戶登記等。4.3辦理過戶手續(xù)所需費用由雙方按照實際情況承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2甲方未按照本合同約定時間交付標的房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/天。5.3乙方未按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/天。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.標的房屋的所有權(quán)證復印件2.標的房屋的土地使用權(quán)證復印件3.標的房屋的規(guī)劃用途證明文件4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告6.過戶登記所需的相關(guān)稅費計算單7.雙方的身份證明復印件8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定時間交付標的房屋的，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定時間支付房價款的，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，屬于違約行為。5.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，具體位置、面積、用途等詳見本合同第一條。2.房價款：指本合同項下乙方應(yīng)支付給甲方的房屋交易款項，包括定金和剩余房款。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的款項，作為乙方購買標的房屋的誠意保證。4.過戶登記：指將標的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照本合同約定計算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標的房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定時間交付標的房屋，如延遲交付，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金。3.標的房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證標的房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復并承擔修復費用。4.標的房屋權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)保證標的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承