物業(yè)管理良策匯編

物業(yè)管理良策匯編合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.2甲方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的管理制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等方面。2.3甲方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。2.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，確保乙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.5甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。3.4乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方報(bào)告。3.5乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)，參與物業(yè)管理的監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/月·平方米；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：__________元/月；（3）清潔衛(wèi)生費(fèi)：__________元/月；（4）其他費(fèi)用：__________。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向乙方提供等額的收據(jù)或發(fā)票。第五條合同的變更和終止5.1合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2在合同期內(nèi)，如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金：__________元。5.3在合同期內(nèi)，如甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金：__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)章制度2.公共設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告6.合同變更、終止協(xié)議7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按時(shí)維修、保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備3.甲方未妥善處理突發(fā)事件4.乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.乙方違反物業(yè)管理制度6.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)維護(hù)、管理、服務(wù)的行為。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的人。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.公共設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)維修、保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修、保養(yǎng)。3.問(wèn)題：甲方未妥善處理突發(fā)事件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即處理，并追究其責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)催收費(fèi)用，乙方逾期未支付的，甲方有權(quán)依法追繳。5.問(wèn)題：乙方違反物業(yè)管理制度。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情況追究其責(zé)任。6.問(wèn)題：乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。