2024版房地產(chǎn)預(yù)售合同

2024版房地產(chǎn)預(yù)售合同合同編號：__________合同雙方：甲方（預(yù)售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目開盤時間：__________1.6項(xiàng)目竣工時間：__________第二條房屋基本信息2.1房屋種類：__________2.2房屋戶型：__________2.3房屋面積：__________2.4房屋單價：__________2.5房屋總價：__________2.6房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：__________第三條付款方式及進(jìn)度（1）簽署合同后，支付購房總價的20%作為定金；（2）自簽署合同之日起3個月內(nèi)，支付購房總價的30%；（3）自項(xiàng)目封頂之日起3個月內(nèi)，支付購房總價的20%；（4）房屋交付時，支付購房總價的10%。3.2乙方支付購房款項(xiàng)時，應(yīng)出具合法的支付憑證。3.3甲方收取購房款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具正式的收款憑證。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房屋的建造和裝修工作。4.2房屋交付時，乙方應(yīng)按照約定時間前往現(xiàn)場驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量或交付標(biāo)準(zhǔn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。4.3甲方應(yīng)在收到乙方異議后7日內(nèi)對異議事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)并處理。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)處理異議，乙方有權(quán)要求延長交付期限。4.4房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方保證所預(yù)售的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.4房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房價的1%向乙方支付違約金。6.2甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際損失賠償。6.3乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金。6.4乙方中途退房，已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方支付購房總價的10%作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋預(yù)售項(xiàng)目的規(guī)劃許可證2.房屋預(yù)售項(xiàng)目的施工許可證3.房屋預(yù)售項(xiàng)目的銷售許可證4.房屋預(yù)售項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖紙5.房屋預(yù)售項(xiàng)目的施工圖紙6.房屋預(yù)售項(xiàng)目的物業(yè)管理合同7.房屋預(yù)售項(xiàng)目的質(zhì)量保證書8.房屋預(yù)售項(xiàng)目的售后服務(wù)承諾函9.乙方支付購房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證10.甲方出具的收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，視為違約。4.乙方中途退房，已支付的定金不予退還，同時視為違約。5.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)處理乙方提出的異議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋尚未全部建成或未取得全部產(chǎn)權(quán)時，提前銷售給購房者的行為。2.定金：指乙方為表示購買誠意，按照約定向甲方支付的購房款項(xiàng)的一部分。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)小區(qū)所需的費(fèi)用。5.維修基金：指用于物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價的1%向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商具體的交付時間。2.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際損失賠償，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。3.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，并督促乙方盡快支付購房款項(xiàng)。4.乙方中途退房：解決辦法：已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方支付購房總價的10%作為違約金。5.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)處理乙方提出的異議：解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期處理異議部分房價的1%向乙方支付違約金，并盡快處理乙方提出的異議。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋預(yù)售交易。2.雙方在房屋預(yù)售項(xiàng)目中所涉及的權(quán)益和義務(wù)的明確。3.雙方在房屋預(yù)